Копия дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании права собственности на квартиру. Требования мотивировала тем, что Дата обезличена года умерла ее тетя - ФИО4 Дата обезличена года ФИО2, являясь собственником квартиры Номер обезличен по ..., ..., оформила договор дарения указанной квартиры на ее имя. Договор был оформлен нотариусом, однако не был зарегистрирован в регистрационной палате в силу юридической неграмотности. В настоящее время она не может оформить право собственности на квартиру, т.к. право собственности оформлено на ответчицу. Ответчица ФИО2 приходится внучкой ФИО4, ей было выдано свидетельства о праве на наследство по закону. Считает, что волеизъявление собственника имущества было сделано при жизни в установленном законом порядке, ею спорное имущество было принято. Она периодически проживала в спорной квартире вместе с ФИО4, оплачивала и оплачивает все расходы по содержанию жилого помещения. Просит признать свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года за реестровым номером 2-3473, выданное на имя ФИО2, недействительным; признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: .... ..., общей полезной площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площади 31.3 кв.м.
В судебном заседании ФИО3, ее представитель ФИО5 (ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг.) исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили суду, что истица ухаживала за ФИО4, кормила ее, организовывала ее похороны. Дата обезличенаг., ФИО4, являясь собственником спорной квартиры, нотариально оформила договор дарения спорной квартиры на ее имя. При этом были соблюдены все необходимые требования действующего законодательства к оформлению сделки – форма, содержание, кому кто что подарил. Договор дарения оформляла нотариус ФИО9, но данный договор не был зарегистрирован в регистрационной службе. Она считала, что получила спорную квартиру в дар, и дальше ей не нужно было ничего делать, т.к. есть договор, она может в любое время сходить, и все оформить. Воля собственника спорной квартиры была выражена при ее жизни, никто не требовал расторжения договора дарения до смерти ФИО4 ФИО4 не отказывалась от того, что подарила ей квартиру. У ФИО4 не было родственников, кроме нее, истицы, внучку свою она не считала родственницей.
Законный представитель ФИО2 - ФИО7, ее представитель ФИО6 (доверенность Номер обезличен от Дата обезличенаг.) в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что договор дарения должен иметь нотариальную форму и подлежит обязательной государственной регистрации. Истица ссылается на свою юридическую неграмотность, но в договоре дарения спорной квартиры написано о том, что он подлежит обязательной государственной регистрации в регистрационной палате. Истица не пошла в регистрационную палату. Регистрационная палата отказала в регистрации ее права, т.к. не были выполнены требования регистрирующего органа. Единственным собственником спорной квартиры является ФИО2 ФИО4 еще при жизни всегда говорила, что спорная квартира достанется внучке.
Представитель третьего лица УФРС по ... – о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил; нотариус ФИО8 – просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственницей квартиры, расположенной по адресу: ..., ...61 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена года, являлась ФИО4 Ее право собственности было зарегистрировано в установленном Законом порядке л.д.54-56).
Дата обезличена года ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д.8).
С заявлением о принятии наследственного имущества после смерти ФИО4 к нотариусу обратилась ФИО2 – внучка умершей, наследница первой очереди по праву представления л.д.43-44).
Дата обезличена года ФИО2 получила свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на квартиру, расположенную по адресу: .... ...61 л.д.58-60). Дата обезличена года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права л.д.65).
Также в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО3 был подписан договор дарения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., удостоверенный нотариусом ... ФИО9 л.д.7). Данный договор в установленном Законом порядке зарегистрирован не был.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру на основании договора дарения не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных Кодексом и Федеральным законом от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Оснований для признания за ней права собственности на квартиру, отсутствующего на момент предъявления иска, не имеется, в силу чего исковые требования ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на имя ФИО2, признании за ней права собственности на спорную квартиру, удовлетворению не подлежат.
Доводы истицы о том, что при нотариальном оформлении договора дарения были соблюдены все необходимые требования действующего законодательства к оформлению сделки – форма, содержание, указание на то, кому кто что подарил, являются несостоятельными по изложенным выше основаниям.
Доводы представителя истицы о том, что воля собственника жилого помещения была выражена в договоре дарения спорной квартиры, ФИО4 подарила квартиру, а ФИО3 приняла ее, являются несостоятельными, поскольку в силу действующего законодательства данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки дарения жилого помещения, влечет ее ничтожность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 Яне Игоревне о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, признании права собственности на квартиру – отказать.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через федеральный суд ... ....
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Председательствующий Е.В.Горбачева