Копия дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе ФИО2 на уклонение в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с жалобой на уклонение в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 35 кв.м. на земельном участке мерой 500 кв.м. Заключенный договор был зарегистрирован в реестре у нотариуса и в установленном законом порядке его право собственности на жилой дом зарегистрировано в органах БТИ. Данные факты изложены в решении ... суда ... от Дата обезличена года, куда он обращался в связи с отсутствием в договоре купли-продажи его подписи, как покупателя дома и возникшей в связи с этим проблемой в изготовлении технического паспорта на жилой дом и получении выкопировки земельного участка в Управлении архитектуры .... После вступления в силу решения суда от Дата обезличена года, изготовления технического паспорта жилого дома и выкопировки земельного участка он обращался в офис ФИО7, расположенный по адресу: ..., ... для государственной регистрации и записи в Единый государственный реестр и выдачи свидетельства о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок. Однако в приеме документов ему отказало, ссылаясь на то, что договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличенаг. без его подписи не имеет юридической силы, а в решении суда не указано, что он является собственником жилого дома по адресу: .... ... и земельного участка, на котором расположен жилой дом. Просит признать отказ ФИО7 в принятии документов для государственной регистрации права собственности не основанном на Законе и обязать зарегистрировать его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 35 кв.м. и земельный участок мерой 500 кв.м. на котором распложен жилой дом.
В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО3 (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года) заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем. Пояснил, что он пришел в ФИО7, принес решение суда, справку из БТИ, договор купли-продажи от 1968 года. На входе сидит девушка, которой он пояснил, то нужно приватизировать квартиру, показал ей решение суда, сказал, что у него есть еще документы. Однако девушка сказал, что в решении суда отсутствует указание на право собственности на спорный дом. Талон она не давала, документы на регистрацию права собственности он не отдавал, просто ушел. Отказа в письменном виде в регистрации права собственности у него нет, т.к. документы он никуда не сдавал.
ФИО7 – ФИО5 (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года) в судебном заседании заявлени6е не признала. Пояснила, что в соответствии с действующим законодательством отказ в приеме документов для регистрации права собственности не допускается. Когда документы сданы, проводится их правовая экспертиза, если специалист установит, что есть препятствия для регистрации права, у заявителя спрашивают о том, будет ли он устранять имеющиеся недостатки, или настаивает на рассмотрении документов. Если заявитель настаивает на их рассмотрении, то ему выдается отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Кроме того, ФИО2 просит
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявления отказать по следующим основаниям.
В силу ст.254 ГПК РФ гражданин, организация праве оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствии со ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно п.4 ст.13 Закона отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
В соответствии с п.77 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста РФ от 14.09.2006 N 293 основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя (правообладателя, сторон (стороны) сделки, их представителей, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росрегистрацию (территориальный орган Росрегистрации, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав.
На основании п.81 Административного регламента, специалист, ответственный за прием документов, проверяет соответствие представленных документов установленным требованиям, удостоверяясь, что: документы в установленных законодательством случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями, имеют надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц; тексты документов написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения; фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны полностью; в документах нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений; документы не исполнены карандашом; документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
При установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов требованиям, указанным в пункте 81 Административного регламента, специалист, ответственный за прием документов, уведомляет заявителя о наличии препятствий для государственной регистрации прав, объясняет заявителю содержание выявленных недостатков в представленных документах и предлагает принять меры по их устранению.
При желании заявителя устранить препятствия, прервав подачу документов на государственную регистрацию прав, специалист, ответственный за прием документов, формирует перечень выявленных препятствий для государственной регистрации прав в 2-х экземплярах и передает его заявителю для подписания. Первый экземпляр перечня выявленных препятствий для государственной регистрации прав вместе с представленными документами передается заявителю, второй - остается у специалиста.
При желании заявителя устранить препятствия позднее (после подачи документов на государственную регистрацию прав) путем представления дополнительных или исправленных документов специалист, ответственный за прием документов, обращает его внимание на наличие препятствий для проведения государственной регистрации прав и предлагает заявителю письменно подтвердить факт уведомления (п.83 Регламента).
Как установлено в судебном заседании, представитель ФИО2 – ФИО3, действуя по нотариально удостоверенной доверенности, обратился в офис ФИО7 за регистрацией права собственности заявителя на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., .... Обратившись к консультанту, находящему возле входа в помещение, получив пояснения о том, что в решении суда отсутствуют указания на право собственности ФИО2 на спорное домовладение, за подачей документов для регистрации права собственности, он не обращался, отказа в принятии документов на регистрацию права собственности, фактически не получал.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в установленном Законом порядке заявитель за государственной регистрацией права собственности не обращался, отказа в регистрации права собственности им получено не было, суд полагает требования о признании отказа ФИО7 в принятии документов для государственной регистрации права собственности не основанном на Законе и обязании зарегистрировать его право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 35 кв.м. и земельный участок мерой 500 кв.м. на котором распложен жилой дом необоснованными, удовлетворению не подлежащими.
Доводы представителя истца о том, что консультант на входе ему талон на подачу документов не выдала, в связи с чем документы на регистрацию права собственности он не подал, являются необоснованными, доказательств в подтверждение данных доводов заявителем не представлено. В силу действующего Закона отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении жалобы ФИО2 на уклонение в государственной регистрации прав на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через федеральный суд Свердловского района г.Красноярска.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Председательствующий Е.В.Горбачева