копия Дело Номер обезличен – 1458/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Горбачевой
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4 к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации ... о признании за ними право собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... .... Свои требования мотивировали тем, что проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма. Согласно распоряжению администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенр общежитие по ..., ... в ... передано на баланс ФИО7 внесено в реестр муниципальной собственности. Считают, что в силу ст.7 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ они имеют право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Истцы ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили суду письменные заявления.
Представитель истцов – ФИО2 (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации ... в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц - ФИО7 Управления Федеральной регистрационной службы ..., МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица – ... ... ФИО3 (доверенность Номер обезличен от Дата обезличена года) в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела,Дата обезличена года ФИО5 по направлению ФИО9 для проживания с семьей было предоставлено жилое помещение - комнаты Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., .... С указанного времени и по настоящее время истцы проживают в указанном жилом помещении, состоят на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.6).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, в настоящее время адресом вышеуказанного жилого помещения является адрес – ..., ..., д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, ком.Номер обезличен л.д.12).
Жилое помещение, занимаемое истцами, комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен по ... ..., имеет общую площадь 12,4 кв.м., жилую – 12,4 кв.м., является изолированными, что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.9-11).
На основании Постановления администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О включении в муниципальную собственность общежитий государственной собственности», Распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом Номер обезличен от Дата обезличена года, общежитие по адресу: ... передано в муниципальную собственность .... Дом Номер обезличен по ... включен в реестр муниципальной собственности ... как общежитие, Распоряжением администрации ... Номер обезличенр от Дата обезличена года передано в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному предприятию ... «Правобережная дирекция муниципальных общежитий».
Ранее ФИО5, ФИО4 участия в приватизации жилого помещения не принимали, что подтверждается справками ООО МП «Центр приватизации жилья» Номер обезличен,9358 от Дата обезличена года л.д.14).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы были вселены в жилое помещение -комнату Номер обезличен квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... на законном основании с 1992 г., с указанного времени постоянно проживают там, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до 1 марта 2005г., к ним применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а они соответственно являются нанимателями занимаемого ими помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.
В связи, с чем суд приходит к выводу о приобретении истцами права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ... комната Номер обезличен в квартире Номер обезличен соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, пригодно для постоянного проживания, истцы, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ №189-ФЗ, являются нанимателями занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что они приобрели право на приватизацию жилого помещения.
Однако истцы, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не могут реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с чем суд считает, что за ними может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ..., ... ком.Номер обезличен в кв.Номер обезличен, в судебном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО5, ФИО4, к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым на жилое помещение – комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью - 12,4 кв.м., жилой площадью – 12,4 кв.м..
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней с момента вынесения.
Подписано председательствующим.
Копия верна:
Председательствующий Е.В. Горбачева