копияДело № 2-178/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 г.г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьиО.Г. Наприенковой
при секретареО.И. Ермоленко
с участием истцаЛ.Н. Май
представителя истцаЕ.Л. Елизарьевой
ответчикаГ.Г. Павлова
третьего лицаА.В. Кузьменко
представителя третьего лицаЕ.В. Турчановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Май Любовь Николаевны к Павлову Геннадию Геннадьевичу о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры
У С Т А Н О В И Л:
Май Л.Н. обратилась в суд с иском к Павлову Г.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Май Л.Н. заключила с Павловым Г.Г. предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора Павлов Г.Г. обязуется передать квартиру после приватизации и государственной регистрации права на указанную квартиру. Срок подписания основного договора был определен ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора в квартире на регистрационном учете состоял только Павлов Г.Г., который обязался продать квартиру за 500 000 рублей. По договору Павлову Г.Г. были переданы денежные средства в сумме 123 000 рублей в виде задатка для оплаты оформления перепланировки, погашения долгов по квартире, приватизации квартиры. Павлов Г.Г. отказался от исполнения договора. Согласно п. 17 предварительного договора Павлову Г.Г. были разъяснены положения ч.6 ст. 449 ГК РФ Павлову Г.Г. направлено предложение о заключении основного договора. Павлов Г.Г. уклоняется от ответа на предложение. Ссылаясь на положения ст. ст. 445, 449 ГК РФ Май Л.Н. просит обязать Павлова Г.Г. заключить договор купли-продажи на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой 22,8 кв.м. (л/д 5).
В судебном заседании истец Май Л.Н. исковые требования поддержала.
Представитель истца Май Л.Н. Елизарьева Е.Л., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 7) полагала, что ответчик в установленный сторонами срок незаконно уклонился от заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде указал, что отказывается от заключения договора. Май Л.Н. вправе в судебном порядке требовать возложения на ответчика обязанности заключить договор.
Ответчик Павлов Г.Г. исковые требования не признал, суду пояснил, что выдал на имя Бадтиевой В.Б. доверенность на оформление документов для приватизации квартиры, позже узнал, что квартиру выставили на продажу без его согласия, доверенность отменил. Предварительный договор подписывал. Сбором документов занималась Бадтиева В.Б.
Третье лицо Кузьменко А.В. исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ФИО11 Турчанова Е.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №, представила отзыв на иск, где указала, что возражает против удовлетворения исковых требований. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с распоряжением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение с Павловым Г.Г. заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Павлов Г.Г. является нанимателем жилого помещения в составе двух человек. Квартира является муниципальной собственностью (л/д 85).
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственности осуществляют органы местного самоуправления.
Согласно п.2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденном распоряжением главы города от 26.02.2007 г. за № 46-р, в сфере управления муниципальным жилищным фондом районная администрация осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.
Судом установлено, что Павлов Г.Г. состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л/д 54).
ДД.ММ.ГГГГ Павлов Г.Г. заключил с Май Л.Н. предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, принадлежащей ему на основании договора социального найма. Павлов Г.Г. обязался продать Май Л.Н. указанную квартиру за 500 000 руб., приватизировать и зарегистрировать право собственности, узаконить перепланировку в квартире (л/д 9). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено соглашение о задатке, по условиям которого основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л/д 10).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнение к предварительному договору, о том, что срок заключения основного договора купли-продажи назначается не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л/д 11).
ДД.ММ.ГГГГ Павлов Г.Г. выдал на имя Бадтиевой В.Б. доверенность на приватизацию и регистрацию права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ отменил выданную доверенность, что следует из распоряжения об отмене доверенности (л/<адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ Павлов Г.Г. обратился в ФИО11 с заявлением об оформлении договора социального найма на <адрес> (л/д 78). Распоряжением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ за № были утверждены списки граждан для заключения договоров социального найма на жилые помещения муниципального жилищного фонда на территории <адрес>, в том числе на <адрес> с нанимателем Павловым Г.Г. с включением в качестве члена семьи нанимателя Кузьменко А.В. ФИО14 было поручено заключить договоры социального найма на жилые помещения с гражданами согласно приложению (л/д 79-81).
ДД.ММ.ГГГГ с Павловым Г.Г. был заключен договор социального найма на вышеуказанную квартиру, в качестве члена семьи нанимателя указан Кузьменко А.В. (л/д 91).
ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко А.В. ранее состоявший на регистрационном учете в указанной квартире вновь оформил регистрацию в квартире (л/д 52,74).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 по иску Павлова Г.Г. о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, вынесено заочное решение, которым за Павловым Г.Г. признано право собственности в порядке приватизации на <адрес>. В дальнейшем определением суда заочное решение было отменено. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № г. по иску Павлова Г.Г. к ФИО16 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации прекращено в связи с отказом истца Павлова Г.Г. от иска (л/д 77).
ДД.ММ.ГГГГ в заявлении Май Л.Н. с предложением заключить основной договор Павлов Г.Г. указал, что отказывается заключать основной договор купли-продажи квартиры (л/д 32).
В обоснование требований о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи квартиры представитель истца ссылалась на то, что ответчик в рамках предварительного договора обязался заключить основной договор, в связи с отказом истец вправе требовать от ответчика совершения указанных действий в судебном порядке. Однако с указанными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ за № « О включении в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства ОАО «Красноярский ЛДК» жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в муниципальную собственность. Исходя из заключенного договора социального найма Павлов Г.Г. получил в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Из представленных суду доказательств следует, что на дату вынесения решения квартира из муниципальной собственности <адрес> не перешла в собственность Павлова Г.Г. Таким образом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи, и в настоящий период времени собственником жилого помещения является муниципальное образование <адрес>. Исходя из того, что Павлов Г.Г. не является собственником жилого помещения, не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, оснований для возложения на него обязанности по заключению основного договора купли-продажи не имеется.
Ссылки представителя истца Елизарьевой Е.Л. на то, что в материалах дела имеется договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для удовлетворения требований истца. Из пояснений Павлова Г.Г., Кузьменко А.В., письменного отзыва администрации следует, что договор социального найма заключался с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в 2009 г. договор социального найма заключен быть не мог.
Доводы представителя истца о том, что квартира не включена в реестр муниципального жилищного фонда, не свидетельствует о том, что квартира не является муниципальной собственность. Из материалов дела следует, что <адрес> еще в 2000 г. передан в муниципальную собственность. С ответчиком Павловым Г.Г. заключен договор социального найма на квартиру. Оснований полагать, что в связи с отсутствием сведений в реестре квартира не является муниципальной, и может быть предметом договора купли-продажи, не имеется.
Ссылку представителя Елизарьевой Е.Л. на то, что имеющиеся в материалах дела доказательства не позволяют определить в отношении какого объекта, заключен договор социального найма, <адрес> суд находит несостоятельной. Из материалов дела следует, что Павлов Г.Г. и третье лицо Кузьменко А.В. состоят на регистрационном учете в <адрес>, договор социального найма заключен на <адрес>. В справке ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что предварительным адресом <адрес> следует считать <адрес> (л/<адрес>).
На основании изложенного исковые требования истца Май Л.Н. к Павлову Г.Г. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Исходя из того, что в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию при удовлетворении исковых требований, оснований для удовлетворения требований истца Май Л.Н. о взыскании с Павлова Г.Г. судебных расходов в сумме 7 400 рублей не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Май Любовь Николаевны к Павлову Геннадию Геннадьевичу о понуждении заключить договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
ПредседательствующийО.Г. Наприенкова
Копия верна
Решение вступило в законную силу «___»_____2010 г.О.Г. Наприенкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>