копияДело № 2-2080/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьиО.Г. Наприенковой
при секретареО.И. Ермоленко
с участием представителя истца Дидисклеиной Т.М.Т.А. Неделиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дидисклеиной Татьяны Михайловны к ФИО10, ФИО9 о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Дидисклеина Т.М. обратилась в суд иском к ФИО10, ФИО9 о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Требования мотивированы тем, что Дидисклеина Т.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Зарегистрировала свое право на дом в законном порядке. В связи с увеличением семьи к дому были пристроены помещения (лит. А1, А2, А3). Для признания самовольных построек законными, городская конфликтная комиссия рекомендовала обратиться в суд. Согласно заключениям ФИО12, ФИО13, ФИО14 самовольное строение соответствует необходимым нормативам. Дидисклеина Т.М. просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Дидисклеина Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца Неделина Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержала по вышеизложенным основаниям. Суду пояснила, что пристрой был произведен за счет собственных средств, право на земельный участок у истицы возникло в связи с приобретением ей дома.
Представитель ФИО9 Новикова И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представила письменный отзыв на иск, где указала, что Департамент является ненадлежащим ответчиком. Истцом не представлены заключения о соответствии самовольного строения пожарным нормам, возможности сохранения самовольной постройки, справки ФИО16 и ФИО17 об отсутствии прав третьих лиц, документы, подтверждающие строительство объекта за счет собственных средств.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО19, ФИО17, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991г.) положения которой применялись к сделкам, совершенным до введение в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружения или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
В силу п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дидисклеина Т.М. приобрела у ФИО5 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 498,0 кв.м, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 25,9 кв.м, жилой 14,0 кв.м, за <данные изъяты> (л/д 6). Дидисклеина Т.М. зарегистрировала свое право в установленном законном порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. По смыслу закона к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава и от того, выдан ли ему новый документ, удостоверяющий право на землю, к нему переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, на котором расположено собственное недвижимое имущество. Таким образом, Дидисклеина Т.М. став в 2000 году собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании закона приобрела и право постоянного пользования земельным участком. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
В период пользования домом Дидисклеиной Т.М. был произведен самовольный пристрой к дому. Общая площадь дома изменилась на 65,4 кв.м. за счет возведения отапливаемых пристроек (лит. А1, А3), мансарды (лит А2), сноса печи, временных перегородок, что подтверждается копией технического паспорта, в результате чего общая площадь жилого помещения составила 91,3 кв.м., жилая – 52,8 кв.м. Факт возведения дома за счет собственных средств кроме пояснений представителя истца, подтверждается пояснениями представителя истца.
Согласно справкам ФИО16 право собственности на дом зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома отсутствует.
В подтверждение доводов о том, что самовольная постройка не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец представила необходимые заключения. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Заключением ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение самовольно возведенного жилого дома соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением ФИО24 № от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения ФИО26 следует, что жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с техническим заключением ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ несущая способность строительных конструкций жилого дома сомнений не вызывает. Домовладение соответствует эксплуатационным характеристикам. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы, не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в квартире гражданам.
Учитывая, что судом установлено, что сохранение самовольной постройки возможно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен дом, в силу закона принадлежит истцу, ее исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку в виде самовольно возведенного строения, общей площадью 91,3 кв.м., жилой – 52,8 кв.м. по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дидисклеиной Татьяны Михайловны к ФИО10 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить.
Признать за Дидисклеиной Татьяной Михайловной право собственности на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., жилой – 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения через Свердловский районный суд г.Красноярска.
ПредседательствующийО.Г. Наприенкова