<данные изъяты>Дело № 2-2441/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре - Беспаловой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Татьяны Викторовны к ФИО10 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Киреева Т.В. обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на самовольную постройку. Исковые требования мотивировала тем, что с июня 1984 года по июнь 1988 года ею был построен одноэтажный жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> ей было направлено гарантийное письмо о том, что в случае установления судом права собственности на жилой дом, ей будет предоставлен земельный участок на правах аренды либо в собственность в соответствии с действующим законодательством. Спорный дом является самовольной постройкой, построен без получения необходимых разрешений. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду и условия проживания и отдыха населения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов, пожарной безопасности, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Считает, что приобрела право собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, т.к. добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течении 26 лет, т.е. с 1984 года по настоящее время. Просит признать право собственности на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м.
В ходе рассмотрения дела представитель истицы Киреевой Т.В. – Липовка Н.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит признать за Киреевой Т.В. право собственности на самовольно выстроенный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица Киреева Т.В., представитель истицы – Липовка Н.Н. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснили, что Киреевой Т.В. на земельном участке, расположенном по адресу: г, Красноярск, <адрес>, где раньше родители ее супруга производили посадку картофеля, был самовольно построен одноэтажный жилой дом без получения на то необходимых разрешений. Считают, что Киреева Т.В. приобрела право собственности на самовольно выстроенный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, т.к. Киреева Т.В. добросовестно открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1984 года по настоящее время.
Представитель ответчика – ФИО10 ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.
Представитель третьего лица – ФИО13 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Киреевой Т.В. отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Киреевой Т.В. в период с июня 1984 года по июнь 1988 года, на земельном участке, не отведенном ей в установленном законом порядке для этих целей, самовольно, без получения необходимых разрешений, был построен одноэтажный жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта указанного домовладения, из которого усматривается, что самовольно выстроенное домовладение по адресу: <адрес> поставлено на технический учет ДД.ММ.ГГГГ и записано за Киреевой Т.В.. На основании технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно выстроенное домовладение состоит из одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома (Лит.А) общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой – 18,4 кв.м.. Кроме того, на земельном участке имеются самовольно выстроенные – холодный пристрой (Лит.а) и служебные надворные постройки (Лит.Г1-уборная, Г2-навес)(л.д.16-19).
Данные обстоятельства подтверждаются также сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрирован, что подтверждается (л.д.43).
Кроме того, из сообщения департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой на праве собственности либо на правах аренды также не зарегистрирован (л.д.7).
Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст.222 ГК РФ, возведен на земельном участке не отведенном в установленном законом порядке для этих целей.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания за Киреевой Т.В. право собственности на самовольно выстроенный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., в силу приобретательской давности, поскольку по смыслу действующего законодательства приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Доводы истицы и ее представителя о том, что Киреева Т.В. добросовестно открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домовладением как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 26 лет, т.е. с 1984 года по настоящее время, в связи с чем считают, что истица приобрела право собственности на самовольно выстроенный одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, являются несостоятельными по изложенным выше основаниям. Показания свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании, показавших, что истица спорный дом строила самостоятельно, с 1984 года, с момента постройки постоянно непрерывно владеет и пользуется им, суд во внимание не принимает, поскольку правового значения для рассмотрения данного спора они не имеют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Киреевой Татьяны Викторовны к ФИО10 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом в порядке приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска с момента изготовления решения в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
ПредседательствующийЕ.В. Горбачева