ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
судьи Авходиевой Ф.Г.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
К. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом (Лит А2, А3, А4, А5) общей площадью 128,2 кв.м., в том числе жилой – 58,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. В… стр.….
Заявленные требования мотивированы тем, что истец приобрел по договору купли-продажи от … февраля 20… года объект незавершенного строительства общей площадью 50,4 кв.м.. застроенной площадью 81,4 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. В…., строение …. В 20… году, без получения соответствующих согласований им были произведены строительные работы, для завершения строительства вышеуказанного жилого дома. Согласно выписки из реестров капитального строительства общая площадь дома изменилась на 77,8 кв.м. и составляет 128,2 кв.м. Истец обратился в Регистрационную палату по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края для регистрации прав на указанную собственность. Но поскольку необходимых согласований истцом предоставлено не было, то ему, было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время получены согласования компетентных служб, в соответствии с которыми указанный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам, а также строительным нормам. В другом порядке оформить право собственности не представляется возможным, так как постройка является самовольной и право собственности может быть на нее признано только по решению суда.
К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить и признать право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом. Суду пояснил, что самовольное строительство жилого помещения делал на свои средства, без всех согласований. В процессе переустройства увеличилась общая площадь, за счет самовольно переоборудованного холодного пристроя, выстроенного цокольного этажа, сноса временной перегородки. На сегодняшний день им получены все согласования компетентных служб, поэтому просит признать за ним право собственности на выстроенный дом.
Представитель ответчика – администрации г. Красноярска - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен должным образом, представил письменные пояснения на иск, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку полагает, что департамент является ненадлежащим ответчиком и в качестве ответчика в дело привлекаться не может, кроме того истцом документально не подтверждено наличие вещных прав на земельный участок, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГУ Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель Управления архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от …..02.20… года истцом К... был приобретен объект незавершенного строительства общей площадью 50,4 кв.м., застроенной площадью 81,4 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. В….. стр. ….. (л.д.13). Право собственности на указанный объект незавершенного строительства зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.14). В 20…. году без получения соответствующих согласований истцом были произведены строительные работы, для завершения строительства вышеуказанного жилого дома (л.д.12). Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства № …. от ДД.ММ.ГГГГ…. года, общая площадь дома изменилась на 77,8 кв.м. и составляет 128,2 кв.м. (л.д.9-11). В настоящее время по данному адресу расположен самовольно выстроенный жилой дом (ЛитА2А3А4А5) общей площадью 128,2 кв.м., в том числе жилой – 58,6 кв.м. (л.д.9-11).
Согласно выписке из технического паспорта, объект по ул. В…. стр…. г. Красноярска является домовладением состоящим из двухэтажного жилого дома общая площадь домовладения (Лит. А) 128,2 кв.м., в том числе жилая – 58,6 кв.м (л.д.61-118)
В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № … от 01.02.2010 года, условия проживания в жилом доме № …., строение … по ул. В…. в Свердловском районе г. Красноярска г. Красноярска, соответствуют санитарным правилам и нормативам (л.д. 45-49).
На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ… года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «КАРО», эксплуатация индивидуального жилого дома расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. В…., дом …. стр... возможна при условии соблюдения норм и правил пожарной безопасности (л.д. 21-25).
В соответствии с техническим заключением института «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ…. года № ….., жилые комнаты и подсобные помещения соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создают угрозы здоровью и жизни, проживающим в них жильцам (л.д. 29-35).
Согласно заключения Управления по архитектуре администрации г. Красноярска от 07.07. 20…. г №. …., размещение самовольно возведенного жилого дома по адресу: ул. В….. стр. … соответствует Генеральному плану города (л.д. 16-17).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение объекта недвижимости, расположенного по ул. В….. стр. … г. Красноярска не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Поскольку отношения по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом возникли у истца на законных основаниях, а на возведенную постройку, расположенную на том же земельном участке и не выходящую за его границы, имеются положительные заключения компетентных служб, то суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный объект находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. В.... стр. ….
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования К… к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за К.. право собственности на жилой дом общей площадью 128,2 кв.м., в том числе жилой – 58,6 кв.м. расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. В… стр. …
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ф.Г. Авходиева