Подлинник Дело № 2-795/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 г. г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
судьи Авходиевой Ф.Г.,
при секретаре Куликовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «АРБАН» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «Арбан» в котором просит взыскать с ответчика стоимость излишне уплаченной суммы инвестирования строительства двухкомнатной квартиры в размере 117180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9667 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в сумме 25000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.
Требования мотивированы тем, что ТСЖ «ДОМ» в лице ООО «Арбан» и ЗАО «Желдорипотека» заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>. Впоследствии ЗАО «Желдорипотека» переуступило право требования ФИО8 на передачу в собственность двухкомнатной квартиры (строительный №), общей площадью по проекту 74,29 кв.м. на № этаже <адрес> на основании договора № УП-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступки права требования полностью оплачена истицей ЗАО «Желдорипотека» за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «ТрансКредитБанк» в размере 3120180 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. в 42000 руб. 31 марта 2009 года построенная квартира передана ФИО8. по акту приема-передачи. Согласно акту ФИО8. получила квартиру, общей площадью 71,5 кв.м. Поскольку площадь построенной и переданной истице квартиры меньше оплаченной инвестором площади квартиры на 2,79 кв.м., ФИО8. просит, исходя из стоимости 1 кв.м. 42000 руб., взыскать в её пользу излишне уплаченную по договору сумму 117180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 7078 руб. 95 коп., моральный вред 25000 руб.
Истица ФИО8. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Коротковой И.А.
Представитель истицы Короткова И.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям. Кроме того суду пояснила, что истица обращалась к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, однако ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арбан» ответило отказом. Действиями ответчика также истице причинен моральный вред, так удержание излишних сумм причинило ей неудобства и ограничения в распоряжении денежными средствами. Заехав в квартиру, истица поняла, что площадь квартиры значительно меньше, чем та, на которую она рассчитывала. На приобретение данной квартиры она была вынуждена брать кредит в банке и оформлять ипотеку на нее, и вынуждена гасить задолженность банку с процентами в течение 15 лет, в том числе и за несуществующие квадраты, что также заставляет ее переживать и нервничать.
Представитель ответчика ООО «Арбан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, с учетом мнения представителя истицы, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО8. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Исходя из положений ст. 4 указанного ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Дом» получено разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 10-16-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями офисов, помещением ТСЖ, подземным гаражом, инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией на количество квартир № по адресу <адрес> (л.д. 111).
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для строительства указанного многоквартирного дома был представлен ТСЖ «Дом» администрацией г. Красноярска (л.д. 122).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ДОМ» в лице ООО «Арбан», действующего на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым застройщик ТСЖ «ДОМ» в лице представителя ООО «Арбан» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства ЗАО «Желдорипотека» в виде квартир жилого дома, указанных в приложении №, а ЗАО «Желдорипотека» (участник долевого строительства) обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В приложении № под № № указана <адрес> общей площадью 74, 29 кв.м. (л.д. 6-9).
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» произведена оплата ООО «Арбан» по указанному договору (л.д. 57).
По договору № УП-23оч/11 уступки права (требования) по договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с согласия ТСЖ «ДОМ» в лице ООО «Арбан» от ЗАО «Желдорипотека» к ФИО8. перешло право требования передачи объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры под строительным номером 123 (л.д. 10-15).
Как следует из договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «ДОМ» и ООО «Арбан», поверенный ООО «Арбан» обязуется совершать от имени и за счет доверителя – ТСЖ «ДОМ» юридические и иные действия по привлечению денежных и инвестиционных средств при строительстве 10-16-этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. При этом п. 2.1 договора предусмотрено, что все взаиморасчеты сторон, возникающие между сторонами, вследствие исполнения настоящего договора, урегулируются сторонами в порядке исполнения договора простого товарищества на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 112, 120).
Согласно договору № простого товарищества на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ДОМ» и ООО «Арбан» обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства многоэтажного жилого дома с гаражом-стоянкой общей площадью ориентировочно 16000 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес). Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что строительство указанного объекта будет осуществляться после получения разрешения на строительство, на земельном участке площадью 7535 кв.м., расположенном по указанному адресу, выделенному ТСЖ «ДОМ» на осеновании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. Согласно п. 2.2. договора вкладом ООО «Арбан» в том числе является выполнение функций Заказчика-Застройщика по строительству объекта. В соответствии с п. 2.6 договора и приложения №, по окончании строительства жилого дома все виды площадей в нем (полезные, общего пользования, жилые, помещения инженерного назначения) распределяются между ними следующим образом: в распоряжение ТСЖ «ДОМ» поступают квартиры общей площадью 2395 кв.м., расположенные в подъезде № под строительными номерами №№ 1-26; в распоряжение ООО «Арбан» поступает оставшаяся площадь жилого дома в целом, в том числе и <адрес>, а также все встроенные (пристроенные) нежилые помещения в жилом доме, нежилые помещения прилежащих к жилому дому подземных автостоянок ( л.д. 135-139).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ДОМ» и ООО «Арбан» заключен договор на передачу функций Заказчика-Застройщика к договору простого товарищества на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому во исполнение договора простого товарищества на строительство жилого дома Застройщик – ТСЖ «ДОМ» передает часть своих функций по организации и финансированию строительства многоэтажного жилого дома общей площадью 23372, 61 кв.м. с подземной автостоянкой общей площадью застройки 66, 2 кв.м. по адресу: <адрес> – ООО «Арбан».
По настоящему договору Заказчику-Застройщику ООО «Арбан» передана и деятельность по привлечению инвестиционных средств в части: заключения договоров на инвестирование на долевое участие в строительстве в части, распределенной ООО «Арбан» согласно приложению № к договору простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также получение инвестиционных средств по заключенным договорам на инвестирование (п. 2.1.7 договора). (л.д. 104-106).
Согласно проектной декларации застройщиком является ТСЖ «ДОМ», заказчиком-застройщиком является ООО «Арбан» (л.д. 78).
Учитывая взаимоотношения ТСЖ «ДОМ» и ООО «Арбан» при строительстве дома, а именно то, что целью заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ являлось строительство жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, ООО «Арбан» были переданы функции Застройщика при строительстве многоквартирного дома по указанному адресу, ООО «Арбан» заключило договоры инвестирования на строительство той части жилого дома, которая по окончанию строительства подлежала передаче в распоряжение ООО «Арбан», получало средства по заключенным договорам инвестирования, в том числе и от ЗАО «Желдорипотека», суд приходит к выводу, что ООО «Арбан» фактически осуществляло функции застройщика.
Судом установлено, что истица ФИО8. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, профинансировав строительство объекта в сумме, предусмотренной договором – 3120180 руб. исходя из стоимости за 1 кв.м. 42000 руб., что не оспаривается ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал Данилкиной И.Ю. объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры, согласно которому истица получила квартиру общей площадью 71,5 кв.м., что меньше общей площади объекта долевого строительства, подлежащего передаче на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на 2, 79 кв.м. (л.д. 6-16).
При таких обстоятельствах с ООО «Арбан» в пользу истицы подлежит взысканию 117180 руб. (2,79 кв.м. х 42000 руб.) как сумма излишнего инвестирования объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО «Арбан» с требованием о возврате указанной суммы, однако, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арбан» ответило отказом (л.д. 22, 23).
Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства, подлежащие возврату истице в размере 117180 руб. на эту сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
ФИО8. был представлен следующий расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами: срок просрочки составил 365 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер процентов за указанный период равен 9667 руб. 35 коп. ( 117180 руб. х 9 % : 365 х 365 дн.), который также подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
Также подлежит удовлетворению и требования истицы о взыскании компенсации морального вреда. В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права истицы как потребителя, которая в течение длительного времени не имеет возможности вернуть излишне уплаченные денежные средства и использовать их для своих нужд, что причиняет истице определенные неудобства, а также учитывая степень вины ответчика, выразившейся в уклонении от удовлетворения законных требований потребителей во внесудебном порядке, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, который также подлежит взысканию с ООО «Арбан». В остальной части требований компенсации морального вреда следует отказать, за необоснованностью.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что Данилкиной И.Ю.. были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией.
При таких обстоятельствах суд, считает подлежащей взысканию с ООО «Арбан» сумму расходов потраченной истицей на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3836 руб. 95 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Арбан» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арбан» в пользу ФИО8 излишне уплаченную сумму инвестирования в размере 117180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9667 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., судебные расходы в размере 20000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арбан» в доход государства государственную пошлину в размере 3836 руб. 95 коп.
В остальной части требований отказать.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ф.Г. Авходиева