ПодлинникДело № 2-3166/2010
ЗАОЧНОЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 201 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьиАвходиевой Ф.Г.,
при секретаре Куликовой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донниковой Нины Никифоровны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Донникова Н.Н. обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на <адрес> общей площадью 40,5 кв.м. в том числе жилой площадью 30,6 кв.м.
Требования мотивированы тем, что Решением профсоюзного собрания ЛПК указанная квартира была выделена истицы под самострой. В указанном жилом помещении в настоящем времени проживает Донникова Н.Н., её сын ФИО3, гражданская жена сына ФИО4 Ранее дом находился на балансе ОАО «Красноярский ЛПК», однако в 1999 году в связи с прекращением обязательств по содержанию жилого фонда данный дом был передан в управление компании ООО «Жилкомцентр». Истца считает, что имеет право на приватизацию жилого помещения, используемого для проживания по договору социального найма, т.к. она не участвовала в приватизации ранее. Однако поскольку дом, в котором расположена спорная квартира, не включен в реестр жилого фонда Донникова Н.Н. не может реализовать свое право на бесплатную передачу жилья в собственность. В связи с невозможностью приватизации жилого помещения, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в судебном порядке.
В судебное заседание истица Донникова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель администрации г. Красноярска в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель администрации Свердловского района г. Красноярска в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил
Представитель Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица МП «Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований,согласны чтобы право собственности спорной квартиры в порядке приватизации было признано за Донниковой Н.Н.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Также из указанной статьи следует, что жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, но не были включены в реестр муниципальной собственности, утрачивают прежний статус, в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В судебном заседании установлено, что истица постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13,19). Ранее <адрес> находился на балансе ОАО «Красноярский ЛПК». В 1999 году ОАО «Красноярский ЛПК» прекратил обязательства по содержанию жилого фонда (л.д. 10), поквартирные карточки переданы надлежащим исполнителям (районным паспортным службам), однако согласно сообщения Администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), сообщения Департамента муниципального имущества и земельных отношений (л.д. 25,27) здание, расположенное по <адрес>, а также <адрес> реестре муниципального жилищного фонда не числится, что препятствует реализации права жильцов на приватизацию занимаемых ими квартир и вынуждает обращаться в судебные органы за восстановлением своих законных прав.
Согласно технического паспорта <адрес> имеет общую полезную площадь – 40,5 кв.м., жилую – 30,6 кв.м. (л.д. 16-18).
Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» Донникова Н.Н. в приватизации участия не принимала (л.д. 26).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на законном основании и постоянно проживает там с 1987 года по настоящее время, спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность и в настоящее время его правовой статус не определен, а потому к истице суд считает возможным применить нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а она соответственно является нанимателем занимаемого ею помещения по договору социального найма.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истицей права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 40,5 кв. м., жилая площадь составляет 30,6 кв. м., пригодно для постоянного проживания, истица, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ № 189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что Донникова Н.Н. приобрела право на приватизацию жилого помещения.
Однако Донникова Н.Н., проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от неё причинам - возникшей неопределенности правового статуса объекта недвижимости. В связи, с чем суд считает, что за истицей может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в судебном порядке.
В связи, с изложенным, исковые требования истицы о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Донниковой Нины Никифоровны к администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м., в том числе жилой – 30,6 кв.м.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПредседательствующийФ.Г. Авходиева