РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Смирновой Т.П.
при секретаре: Пентюхиной Л.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании направления от ДД.ММ.ГГГГ Красноярского <данные изъяты> объединения «<данные изъяты>» ФИО3 была предоставлена для проживания комната в общежитии по адресу: <адрес> в которой он проживает и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии в <адрес> <адрес>. Финансово-лицевой счет на спорное помещение открыт на имя ФИО3, который с момента вселения в комнату с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивал расходы по ее содержанию. С осени ДД.ММ.ГГГГ года в спорное жилое помещение вселился в качестве члена семьи нанимателя ФИО3 его родной племянник ФИО1 С момента вселения в жилое помещение и до настоящего времени ФИО1 постоянно проживает с ФИО3, с которым ведут общее хозяйство оплачивают коммунальные услуги, несут все расходы вытекающие из жилищных правоотношений. Истец считает, что он имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, т.к. в связи с вступлением в силу ЖК РФ указанный дом утратил статус общежития. Поскольку истец фактически проживает в общежитии на условиях договора социального найма, он просит признать за ним право собственности на комнату <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика - ФИО8 в судебное заседание не явился, были извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц – ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица – ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, не возражал против удовлетворения заявленных требований, от участия в приватизации спорного жилого помещения отказывается.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации при условии, если это жилое помещение является изолированным.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании направления Красноярского <данные изъяты> объединения «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната <адрес> (л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 с ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д. 13). В указанном жилом помещении ФИО4 постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10). Кроме того, как установлено в судебном заседании, осенью ДД.ММ.ГГГГ года в спорное жилое помещение вселился в качестве члена семьи нанимателя ФИО3 его родной племянник - истец ФИО1, который с указанного и до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10), истец оплачивает коммунальные платежи, они ведут общее хозяйство. ФИО3 отказался от участия в приватизации указанного жилого помещения, о чем представил нотариально заверенное согласие
Согласно справке <данные изъяты> ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства его родителей, по адресу: <адрес>. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> <данные изъяты> следует, что ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости на праве собственности в <адрес> и <адрес> не имеет, в приватизации жилых помещений, участия не принимал (л.д. 22). Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крастехинвентаризация» истец квартиру в <адрес> не приватизировал (л.д.24).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю права на объект по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.17). По данным ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Красноярскому краю на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в <адрес> не зарегистрированы (л.д. 20). Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю <данные изъяты> за ФИО1 какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, из государственной собственности передано в муниципальную собственность <адрес>. Согласно выписке из реестра данное общежитие включено в реестр муниципальной собственности, передано на баланс ФИО12 (л.д. 23).
На основании исследованных доказательств, суд находит, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на законном основании, с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в спорном жилом помещении, которое находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а истец соответственно является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным с отдельным входом, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 25-27), пригодно для постоянного проживания. Истец, проживая в указанном жилом помещении, являлся нанимателем занимаемого им жилого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее данное право им не было реализовано, что подтверждено справками о неучастии в приватизации.
Исходя из того, что истец, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам, в связи с отказом в приватизации спорного жилого помещения, суд считает, что за ним может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Свердловского
Районного суда г. КрасноярскаТ.П.Смирнова