№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Князевой О.В.
с участием истца – Сосниной М.И.
представителя истца – ФИО3
при секретаре – Яхонтовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосниной Марии Ивановны к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Соснина М.И. обратилась с иском к ФИО6 с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя требования тем, что истец проживает по <адрес> с <адрес> с 1966 года по настоящее время. Дом был приобретен ФИО19 – отцом истицы у ФИО7, который работал на строительстве Дивногорской ГЭС. Договор купли-продажи дома сгорел при пожаре. Истец проживает в доме более 44 лет, платит налоги, несет бремя расходов по содержанию жилого дома. Жилой дом, расположен на земельном участке, который относится к историко-мемориальному садовому комплексу, и передан СибГТУ для сохранения как историческая достопримечательность. Для оформления жилого дома в установленном законом порядке истцом изготовлен технический паспорт, получены положительные разрешения и согласования контролирующих органов. В настоящее время истец желает узаконить жилой дом, но поскольку жилой дом является самовольной постройкой, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 29,4 кв.м.
В судебном заседании истец и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что отец истицы в 1966 году приобрел жилой дом по <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи был утрачен при пожаре дома. Истец и другие жители по <адрес> обращались в администрацию <адрес> с просьбой об оформлении жилых домом в собственность, поскольку земельные участки под строительство домов не предоставлялись. Было проведено совещание конфликтной комиссии ФИО8, на котором было рекомендовано администрации СибГТУ, при получении согласия контролирующих органов, провести отторжение от своих земель земельные участки к жилым домам № по <адрес> и участки земли, занятые жилыми домами № без оформления приусадебных участков. Поскольку Соснина М.И. с 1966 года проживает в данном доме, платит налоги, делает ремонт, на приусадебном участке сажает огород, получила все необходимые разрешения контролирующих органов о возможности сохранить самовольную постройку, просят признать за Сосниной М.И. право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика – ФИО9 в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц – ФИО10, ФИО11 просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц – ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав представленные материалы, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что на самовольно захваченном земельном участке ФИО15 был выстроен каркасно-засыпной дом, который продан ФИО16 (отцу истца) по частной расписке. Частная расписка не представлена. Дом одноэтажный одноквартирный из двух жилых комнат общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,4 кв.м. Сосниной М.И. рекомендовано обратиться в комитет по архитектуре для проведения инвентаризации земельного участка и в суд для признания права собственности на самовольно выстроенный жилой дом без надворных построек, что подтверждается выпиской за № 5 от 17.05.2000г. из протокола заседания городской комиссии по решению конфликтных вопросов и приложенных к нему документов: согласованием на оформление правоустанавливающих документов на самовольно выстроенный жилой дом по <адрес>, актом согласования границ земельного участка, поэтажным планом жилого дома, топографическим планом земельного участка (л.д. 10-16).
Из представленного протокола совещания конфликтной комиссии администрации г. Красноярска от 13.09.2001г. следует, что на повестке дня стоял вопрос о возможности отторжения земель частной застройки <адрес> от земель СибГТУ, и администрации СибГТУ рекомендовано при получении согласия контролирующих органов, провести отторжение от своих земель земельные участки к жилым домам № по <адрес> и участки земли, занятые жилыми домами № без оформления приусадебных участков (л.д. 8-9).
Также суду представлены документы: заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 21.08.2009г. за № 16718 о возможности сохранения самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19-20, 21), техническое заключение ОАО «Красноярскгражданпроект» от 21.01.2010г. о соответствии жилого <адрес> эксплуатационным требованиям, строительным нормам и правилам (л.д. 22-23), экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 26.04.2010г. о соответствии санитарным правилам и нормативам частного жилого дома Сосниной М.И. по <адрес> (л.д. 25-29), заключение ООО «Агентство пожарной безопасности» от 25.03.2010г. о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности (л.д. 30), технический паспорт жилого здания, инвентарное дело жилого дома, согласно которым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 29,4 кв.м., в том числе жилую 22,4 кв.м. (л.д. 32-41,72-105).
Права на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный жилой дом, в соответствии с сообщением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 02.09.2010г., не зарегистрированы (л.д. 67).
Из представленной информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска следует, что по состоянию на 25.10.2010г. правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлялись.
Кроме того, судом установлено, что распоряжением Правительства РФ от 31.07.2003г. № 1046-р земельный участок площадью 283 721,2 кв.м., занимаемый Садом Крутовского, отнесен к федеральной собственности. Следовательно, и Сад Крутовского и земельный участок, занимаемый садом, являются федеральной собственностью. Согласно п. 7 ст. 2 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» ООПТ федерального и регионального значения определяются соответственно Правительством РФ и органами исполнительной власти субъектов РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования Сосниной М.И. не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство жилого дома по <адрес>. Напротив, в материалах дела имеются сведения о самовольном захвате земельного участка ФИО17 и создании на указанном земельном участке объекта недвижимости.
Из буквального прочтения п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что закон лишает возможности приобрести права на самовольную постройку лицам, не имеющим вещных прав на земельный участок.
Доказательств в обоснование своих требований и документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство жилого дома, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сосниной Марии Ивановны к ФИО18 о признании права собственности на жилой дом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.
Председательствующий:О.В. Князева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>