№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Князевой О.В.
с участием истца – Жучкова В.А.
представителя истца – ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре - Яхонтовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучкова Владимира Александровича к администрации ФИО7 о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Жучков В.А. обратился в суд с иском к ФИО8 о признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 22.02.1974 года истцу принадлежит на праве собственности каркасно-засыпной жилой дом, площадью 13,8 кв., с надворными постройками и сооружениями, расположенный по <адрес>. В 2005 году истцом самовольно был выстроен одноэтажный шлакоблочный жилой дом (Лит А2), и одноэтажный шлакоблочный жилой пристрой к дому, в результате чего, изменилась площадь дома, и по данным технической инвентаризации на 2006 год, выявлено, что в результате самовольного строительства, сноса печи, изменения назначения комнат общая площадь домовладения составила 107,5 кв.м., в том числе жилая – 60,2 кв.м. В настоящее время истцом получены положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», ОАО «Красноярскгражданпроект», Ассоциации Специальной Противопожарной Обороны, согласно которым, спорное жилое помещение соответствует противопожарным, строительным и санитарным требованиям действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец Жучков В.А., представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить, суду пояснили, что спорный жилой дом принадлежит истцу на основании договора дарения с 1974 года. Ранее спорное жилое помещение принадлежало отцу Жучкова В.А. – Жучкову А.Г., на основании договора дарения от 1959 года, которому домовладение подарила мать истца – ФИО4 Также пояснили, что самовольная постройка не нарушает ни чьи права и интересы, на нее получены все необходимые положительные согласования.
Представитель ответчика - ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица – ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения № от 22.02.1974 года истцу был подарен каркасно-засыпной жилой дом с надворными постройками под литером Г-2, жилой площадью 13,8 кв.м. на земельном участке площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13). Впоследствии в 2005 году истцом произведена реконструкция помещения, выстроен одноэтажный шлакоблочный жилой дом, и одноэтажный шлакоблочный жилой пристрой.
Из технического паспорта от 24.05.2006 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (Лит А,А2,А3) имеет общую площадь 107,5 кв.м., в том числе жилую 60,2 кв.м., подсобную – 47,3 кв.м. (л.д. 15-24).
Также в судебном заседании установлено, что жилой каркасно-засыпной дом площадью 25,0 кв.м. (Лит. А) снесен истцом, в связи с ветхостью, что подтвердил в судебном заседании истец.
Кроме того, в материалах дела имеется справка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10.01.2007 года, согласно которой копию договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, представить не возможно, поскольку указанный договор в материалах инвентарного дела отсутствует (л.д. 47). Согласно регистрационному удостоверению от апреля 1951 года, домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО4 на основании справки Торгашинского сельсовета и инвентарного дела (л.д.45). Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № 255 от 25.04.1953 г. «О переименований улиц и переулков во вновь строящихся кварталах и изменений одноименных улиц по Ленинскому и Кировскому району» ул. <адрес> была переименована <адрес> (л.д.7-8).
ФИО4 являлась супругой Жучкова А.Г., что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) и на основании договора дарения от 14.01.1959 года ФИО4 передала домовладение по адресу: <адрес> в собственность Жучкова А.Г., который в свою очередь, 22.02.1974 г. подарил вышеуказанное домовладение своему сыну Жучкову В.А., согласно договору дарения (л.д.13).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № 1703 от 19.04.2010 года, установлено, что возможно сохранение самовольно возведенного жилого дома по <адрес> (лит. А2,А3) при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д. 26-28).
Из заключения № 13-601/15 от 18.02.2010 года ОАО «Красноярскгражданпроект» следует, что первоначально на отведенном земельном участке размещался каркасно-засыпной жило дом (Лит. А) общей площадью 25 кв.м. По данным технической инвентаризации от 24.05.2006 г. на участке самовольно выстроен одноэтажный шлакоблочный жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., который вместе с каркасно-засыпным домом (Лит. А) составил 107,5 кв.м. общей площади. В настоящее время сохранился только шлакоблочный дом (Лит. А1, А2), каркасно-засыпной дом снесен. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели квартиры в пределах норм, жилые комнаты и вспомогательные помещения соответствуют своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не создают угрозы здоровью и жизни проживающих в них жильцам. В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки <адрес>, участок размещения жилого дома № находится в зоне жилой усадебной застройки (Ж.1), здание на перспективу сносу не подлежит (л.д.25,38-40).
Согласно заключению ООО «Ассоциация Специальной Противопожарной Обороны» за № О-096 от 19.04.2010 года жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой – 60,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 29-30).
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 3457 от 19.03.2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 32-36).
Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.03.2010 года следует, что стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 522 709 руб. (л.д. 14).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 31.03.2010 года земельный участок по адресу: <адрес> ул. Делегатская, 6 площадью 1274 кв.м., имеет кадастровый номер №, предназначен для ведения приусадебного хозяйства, кадастровая стоимость 1372 199,92 руб. (л.д.44).
При указанных обстоятельствах, суд, принимая во внимание то, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создан на отведенном для строительства земельном участке, считает возможным признать за Жучковым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 60,2 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жучкова Владимира Александровича к ФИО11 о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.
Признать за Жучковым Владимиром Александровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой площадью 60,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Князева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а