<данные изъяты>Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьиНаприенковой О.Г.
при секретареЕрмоленко О.И.
с участием истцаПиняркиной Т.Г.
представителя истцаЛихтиной О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиняркиной Татьяны Герасимовны к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Пиняркина Т.Г. обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО3 и членам ее семьи в связи с трудовыми отношениями было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру получен ордер. Пиняркина Т.Г. проживает в квартире совместно с матерью ФИО3, оплачивают коммунальные услуги. Согласно письму ФИО11 жилой дом в реестре муниципального собственности не числится, что исключает реализацию права на приватизацию жилого помещения. ФИО3 не возражает против заявленных требований, о чем выдала согласие. Пиняркина Т.Г. просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Пиняркина Т.Г. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель истца Лихтина О.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), суду пояснила, что истец приобрела право пользования жилым помещением на основании договора социального найма, в ДД.ММ.ГГГГ. выдан ордер на квартиру, но договор не заключен. Дом не включен в реестр муниципальной собственности, что нарушает права истца на приватизацию.
Представитель ответчика ФИО9 ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО3, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации помещений, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления. Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Из вышеуказанного следует, что жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями ФИО3 (ФИО3. с ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено для проживания жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанную квартиру ФИО3 вселилась с дочерью Пиняркиной Т.Г., они встали на регистрационный учет, проживают и оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей ФИО5, ФИО6 (л.д.26).
На основании распоряжения ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и выдаче ордеров на жилую площадь в районе», ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру выдан ордер №. В качестве члена семьи ФИО3 указана дочь Пиняркина Т.Г. (л.д.13). Согласно выписке из домовой книги ФИО3 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ, Пиняркина Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, копиями паспортов (л.д.9, 14).
Согласно ответам ФИО11, ФИО18, ФИО18 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности, федерального имущества, государственной собственности <адрес> не значится (л.д.19-21). Уведомление ФИО13 справка ФИО21 подтверждают, что право собственности или иные вещные права на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д.22-23).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом относился к ведомственному жилищному фонду ФИО15, в дальнейшем был передан в муниципальную собственность <адрес>, однако в реестр муниципальной собственности дом включен не был. Жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет <данные изъяты> (л.д.15-18), пригодно для постоянного проживания. Истец Пиняркина Т.Г., проживая в указанном жилом помещении является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что она приобрела право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию не реализовала, что подтверждено справками о неучастии в приватизации (л.д.22, 24). ФИО3 от участия в приватизации спорного жилья отказалась, что подтверждается копией согласия (л.д.25).
Исходя из положений ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации права. Исходя из того, что жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность, но не включено в реестр муниципального жилищного фонда, суд находит, что истица вправе воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения.
Пиняркина Т.Г., проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. На основании изложенного суд находит, что исковые требования Пиняркиной Т.Г. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пиняркиной Татьяны Герасимовны к ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за Пиняркиной Татьяной Герасимовной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Свердловский районный суд г.Красноярска с даты изготовления мотивированного решения.
ПредседательствующийНаприенкова О.Г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>