№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Князевой О.В.
с участием представителя истца – ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре – Яхонтовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой Гаухар Габдрахмановны к ФИО5 о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Каримова Г.Г. обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное в <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска «О переводе жилого помещения № по пр<адрес> в нежилое» от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, принадлежащая на праве собственности истцу, была переведена в нежилое помещение с последующей реконструкцией с целью размещения офиса. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта реконструкции нежилого помещения № под офис с устройством отдельного входа. Перевод жилого помещения № по <адрес> в нежилое Каримовой Г.Г. является самовольным, так как он осуществлен без государственного строительного надзора на объекте в период проведения строительно-монтажных работ. В настоящее время истцом получены положительные заключения надзорных и контролирующих органов, согласно которым самовольно реконструируемый объект отвечает эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, санитарным правилам и нормативам, а также требованиям пожарной безопасности. Самовольно возведенное истцом помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено соответствующими документами. Установление права собственности на указанное нежилое помещение необходимо для оформления правоустанавливающих документов.
В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ФИО7, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - ФИО11, представителей третьих лиц - ФИО12, ФИО13
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что Каримовой Г.Г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 45,50 кв.м., в том числе жилой 33,30 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), а также договором купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> переведено в нежилое (л.д.18), истцу разрешена реконструкция спорного нежилого помещения на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту, площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет: общая площадь 42,8 кв.м., офисная 38,1 кв.м. (л.д. 8-12).
Управлением архитектуры администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ было согласовано эскизное предложение (вариант №) архитектурного решения фасада реконструируемого помещения и рекомендовано для дальнейшей разработки рабочего проекта в соответствии с требованиями градостроительного плана № (л.д. 20,21).
Согласно заключению Управления Архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение нежилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному пану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2010 г. № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 г. № В-306 (л.д. 23-24).
В соответствии с техническим заключением ФИО14, строительные конструкций обследуемого нежилого помещения № находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, несущая способность строительных конструкций сомнения не вызывает, прочностные характеристики соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемые к нежилым помещениям, и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан; дальнейшая эксплуатация вышеуказанного нежилого помещения возможна (л.д. 26-35).
Также в судебном заседании установлено, что указанное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормативам, что подтверждается соответствующим экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40), требованиям пожарной безопасности, согласно заключению ООО ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требований пожранной безопасности (л.д. 42-45).
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выдача заключения о допуске в эксплуатацию электроустановки, отвечающей установленным техническим требованиям и возможности дальнейшей эксплуатации в нежилом помещении № по <адрес> <адрес> (л.д.22).
Кроме этого, истцом представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому вопрос о разрешении Каримовой Г.Г. произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного выхода из <адрес> для использования нежилого помещения под офис согласован большинством голосов.
Стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес> составляет на ДД.ММ.ГГГГ года 137 735,00 рублей, что подтверждается заключением о стоимости нежилого помещения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение вышеуказанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что объективно нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и считает необходимым признать за Каримовой Гаухар Габдрахмановной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каримовой Гаухар Габдрахмановны к ФИО16 о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, – удовлетворить.
Признать за Каримовой Гаухар Габдрахмановной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.
Председательствующий:О.В. Князева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>