<данные изъяты>Дело № 2-2929/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Смирновой Т.П.
при секретаре: Пентюхиной О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО10, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что в <данные изъяты> году общежитие ФИО13 по <адрес> было поставлено на реконструкцию в связи с тем, что находилось в аварийном состоянии. Разрешения Горархитектуры и других органов на реконструкцию зданий были получены в <данные изъяты> году (письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). В процессе приватизации ФИО13 Краевым комитетом по управлению государственным имуществом общежитие по <адрес>, было передано в безвозмездное пользование ФИО13». До акционирования завода реконструкция общежития в <адрес>, в связи с отсутствием финансирования заводом была приостановлена. В <данные изъяты> году администрацией завода для решения создавшейся проблемы по финансированию реконструкции общежития, из числа жильцов общежития и нуждающихся в улучшении жилищных условий работников ФИО13 в соответствии со ст. 48 ФЗ РФ от 15.06.1996г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» было создано ФИО19», зарегистрированное Администрацией г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ и решено осуществить реконструкцию за счет средств жильцов общежития и нуждающихся в улучшении жилищных условий работников ФИО13. Так как реконструируемый дом продолжал находиться в государственной собственности, ФИО13 обратилось в Краевой комитет по управлению государственным имуществом с просьбой передать указанный дом в собственность ФИО19 расторгнув с заводом договор безвозмездного пользования. В <данные изъяты> году между заводом, краевым комитетом и ФИО19 был подписан акт приема-передачи дома в собственность ФИО19», которое заключило договоры долевого участия в финансировании реконструкции данного дома с участниками товарищества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, мать истца заключила с ФИО19 договор инвестирования реконструкции жилого дома по <адрес>, на однокомнатную квартиру №. Постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в муниципальную собственность общежития по <адрес>» здание было передано в муниципальную собственность. Постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «О реконструкции <адрес>» ФИО19 было определено заказчиком на реконструкцию дома с передачей здания на баланс ТСЖ. Согласно п. 4 указанного постановления председателю ФИО13 было предоставлено право на заключение договоров инвестирования реконструкции общежития. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска было принято повторное постановление № «О включении в муниципальную собственность общежития по <адрес>». К этому времени фактически общежитие было уже реконструировано в жилой дом, состоящий из <данные изъяты>-ти одно и двухкомнатных квартир, в которых проживают граждане, заключившие договоры с ФИО19 о долевом участии в реконструкции дома. Постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс ФИО27 При этом постановление администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «О реконструкции <адрес>», которым ФИО19 было определено заказчиком на реконструкцию дома и дом подлежал передаче товариществу, отменено не было. Вопросами содержания и эксплуатации дома с <данные изъяты> года фактически занимается ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города было дано разрешение № на ввод жилого дома в эксплуатацию после его реконструкции, после чего статус общежития был изменен на статус жилого дома. Расходы по реконструкции общежития нес истец и члены его семьи и с <данные изъяты> года фактически проживает в указанной квартире, несет расходы по ее реконструкции и содержанию, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета. В связи с тем, что квартиры были зарегистрированы в муниципальной собственности, администрацией было принято решение о заключении с гражданами, проживающими в этих квартирах, договоров социального найма, с последующей приватизацией ими жилых помещений. ФИО1, как и другими жильцами, в администрацию Свердловского района были поданы документы на заключение договора социального найма. По результатам рассмотрения документов письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Свердловского района уведомила истца, что решением жилищно-бытовой комиссии администрации от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора социального найма, в связи тем, что семья имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес> в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., что предопределяет обеспеченность семьи жильем. Также в качестве основания отказа в заключении договора социального найма указано на наличие общей и жилой площади квартиры по данным технического паспорта и данным выписки из реестра муниципальной собственности. Во-первых, квартира по адресу: <адрес>, приобреталась по договору купли-продажи у администрации г. Красноярска в долевую собственность всех членов семьи ФИО1 с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, квартира <адрес>, обременена ипотекой. Во-вторых, согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ изменение общей и жилой площади квартиры обусловлено технической ошибкой, допущенной при изготовлении технического паспорта в <данные изъяты> году. Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Фактически проживая по адресу: <адрес>, истец имел там регистрацию как по месту пребывания, ввиду того, что дом имел статус общежития. Решение вопроса о заключении договора социального найма ему было предложено решать в судебном порядке. В связи с тем, что общежитие находилось в стадии реконструкции, регистрация в нем не производилась до <данные изъяты> года. В настоящее время истец зарегистрирован по указанному адресу как по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГИстец ранее участвовал в приватизации жилья – комнаты в общежитии по <адрес>, в возрасте до <данные изъяты> лет. Приватизированная комната была продана для оплаты по договору № о долевом участии в реконструкции общежития по <адрес>. Просит признать за ним право собственности на квартиру по <адрес> в порядке приватизации.
Истец ФИО1 в зал суда не явился, доверил представлять свои интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца - ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - ФИО9 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.
Представители третьих лиц – ФИО32, ФИО19 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомили.
Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находилось на балансе ФИО13. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 указанное здание было поставлено на реконструкцию (л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ Советом директоров ФИО13 было принято решение о передаче <адрес> в собственность ФИО19 (л.д.35), с разрешения администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Между ФИО19 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования по реконструкции жилого <адрес> (л.д.14-17).
На основании постановления (л.д. 38) администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность г. Красноярска (л.д. 22).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О реконструкции дома <адрес>» для завершения реконструкции указанный дом передан на баланс ФИО19 (л.д. 39). Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г. Красноярска разрешила ввод реконструированного здания общежития в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 42).
Дом <адрес> включен в реестр муниципальной собственности г. Красноярска, как жилой (л.д. 41).
Таким образом, спорное здание, куда был вселен истец на законном основании, реконструировано в жилой дом с жилыми квартирами.
Согласно техническому паспорту квартира <адрес>, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-20).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крастехинвентаризация» следует, что ФИО1 участвовал в приватизации жилого помещения (л.д. 27).
Однако, истец ранее участвовал в приватизации жилья – комнаты в общежитии по <адрес>, в возрасте до <данные изъяты> лет.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности в г. Красноярске не зарегистрированы. По сведениям УФРС по Красноярскому краю за ФИО1 зарегистрирована <данные изъяты> доля в праве, общей долевой собственности в праве в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета в квартире по <адрес>, проживают ФИО1, ФИО7, нанимателем указанного жилого помещения является истец ФИО4, на его имя открыт финансово-лицевой счет, истец производит оплату коммунальных платежей. Согласно справке ФИО19 выданной на имя ФИО1, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется. Согласно свидетельству №, ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Факт проживания истца ФИО1 в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании, из которых следует, что истец вместе с матерью ФИО7 постоянно проживают в спорной квартире примерно с <данные изъяты> года.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на законном основании, постоянно проживает в нем, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а истец соответственно является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящиеся по адресу <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., пригодно для постоянного проживания. Истец, проживая в указанном жилом помещении, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее в приватизации жилого помещения в совершеннолетнем возрасте истец не принимал участие.
Однако ФИО1, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от него причинам - отказа в заключении договора социального найма. В связи, с чем суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на указанное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, поскольку ранее в приватизации жилого помещения в совершеннолетнем возрасте истец не принимал участие.
В связи с изложенным, исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес> за ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО10о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней.
Подписано председательствующим
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Свердловского
Районного суда г. КрасноярскаТ.П.Смирнова