Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Князевой О.В.
с участием истца – Толченовой О.П.
при секретаре – Яхонтовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толченовой Ольги Петровны к ФИО4 о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Толченова О.П. обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании за ней право собственности на жилой дом № <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи истец приобрела в собственность жилой дом по адресу <адрес>, который за счет собственных средств самовольно перестроила путем переоборудования холодного пристроя в теплый. При обращении в регистрационную палату о признании права собственности на спорное жилое помещение истцу было отказано, поскольку выявлена самовольная постройка. В настоящее время истцом получены положительные заключения ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, согласно которым спорное жилое помещение соответствует противопожарным, строительным и санитарным требованиям действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить, суду пояснила, что в спорном жилом доме истец проживает с 1976 года по настоящее время. Также пояснила, что самовольная постройка не нарушает ни чьи права и интересы, на нее получены все необходимые положительные согласования.
Представитель ответчика - ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.
Представители третьих лиц - ФИО11, Департамента ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Толченова О.П. приобрела жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой – 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). За счет собственных средств истцом был переоборудован холодный пристрой в теплый.
Из кадастрового паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Лит А) имеет общую площадь 37,1 кв.м., общая площадь изменилась на 5,9 кв.м. за счет самовольного переустройства части жилого дома из холодного помещения в жилое, сноса временных перегородок, перемера и пересчета площадей (л.д. 8-9).
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 жилой дом по <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Толченовой О.П. (л.д. 11).
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 о соответствии строительным нормам и правилам возможности дальнейшей эксплуатации, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-16).
Согласно заключению ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ о проверки соблюдения правил пожарной безопасности, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможна при условии соблюдения норм и правил пожарной безопасности (л.д. 14).
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д. 17-21).
Кроме того, в материалах дела имеется заключение ФИО18 о возможности сохранения самовольной постройки, согласно которому возможно сохранение самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес> при условии использования жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д. 12-13).
При указанных обстоятельствах, суд, принимая во внимание то, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признать за Толченовой О.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Толченовой Ольги Петровны к ФИО19 о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.
Признать за Толченовой Ольгой Петровной право собственности на жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: ФИО20, общей площадью 37,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.
Председательствующий:О.В. Князева