ПодлинникДело № 2-3308/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Авходиевой Ф.Г.,
при секретаре Сизиковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества ФИО16 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, определении подлежащими выплате проценты,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчицы 165653 руб. 87 коп., в том числе основной долг 164085 руб. 35 коп., проценты за пользование займом 1051 руб. 39 коп., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 517 руб. 13 коп., а также начиная с 17 сентября 20010 года и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 164085 руб. 35 коп. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество ответчика – <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость в размере 2023000 руб. исходя из оценки по соглашению сторон согласно договора последующей ипотеки и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что на основании договора стабилизационного займа № от 4 августа 2009 года ФИО6 был представлен ФИО1 целевой заем для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) для погашения ФИО1 просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ФИО1 и ФИО9 кредитному договору № от 20 июля 2007 года (далее ипотечный кредитный договор). В соответствии с условиями Договора заем предоставляется ФИО1 частями (траншами), за период с 4 августа 2009 года по настоящее время истец перечислил ответчику денежные средства на сумму 165975 руб. 04 коп. В нарушение условий о порядке возврата суммы займа согласно раздела 3 договора Ответчиком произведено платежей всего на сумму 26300 руб. в счет возврата займа и уплаты процентов, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от 4 августа 2009 г., согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - <адрес>. Согласно п. 1.4. последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 2023000 руб. Однако в настоящее время ФИО1 не исполнены обязательства по обеспечению заключения и государственной регистрации последующего договора об ипотеке недвижимого имущества, предусмотренные п. 4.1.2 Договора стабилизационного займа. В связи с неисполнением ответчицей обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчицей без удовлетворения. По состоянию на 17 сентября 2010 года задолженность ответчицы по договору составляет 165653 руб. 87 коп., в том числе основной долг 164085 руб. 35 коп., проценты за пользование займом 1051 руб. 39 коп., пени и штрафы на нарушение сроков возврата займа 517 руб. 13 коп. В соответствии с условиями договора стабилизационного займа с 17 февраля 2010 года и до момента полного исполнения обязательств ответчицей по полному возврату суммы займа, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13, 75 процентов годовых.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 – 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.ст. 809 – 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из положений ст. ст. 329, 334, 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
Согласно ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилые дома и земельные участки могут быть предметом залога. Согласно ст. ст. 68, 78 данного Федерального закона реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с требованиями ст. 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 4 августа 2009 года между ФИО10» и ФИО1 был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условий которого займодавцем является ФИО11», а заемщиком – ФИО1 Заем был предоставлен с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчицей просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ответчиком и ФИО12» кредитному договору № от 20 июля 2007 года (л.д. 6-20)
В соответствии с условиями договора займа истцом было перечислено ФИО1 165975 руб. 04 коп. (л.д. 29).
В нарушение условий о порядке возврата суммы займа согласно раздела 3 Договора ответчицей произведено платежей всего на сумму 26300 руб. в счет возврата займа и уплаты процентов, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней (л.д. 30).
В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчицей был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от 4 августа 2009 года, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество – <адрес>. Согласно п. 1.4 Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 202300 руб. (л.д. 21-27).
Пунктом 4.1.2 Договора стабилизационного займа от 4 августа 2009 года ответчица обязалась в сроки, согласованные с истцом подать (обеспечить подачу) договора обеспечения, указанного в п. 1.7.1. настоящего Договора (то есть Последующего договора об ипотеке <адрес> <адрес> от 4 августа 2009 года), на государственную регистрацию, согласно п.п. 7.2, 7.3 настоящего Договора и действующего законодательства.
ФИО4 не исполнены обязательства по обеспечению заключения и государственной регистрации последующего договора об ипотеке недвижимого имущества, предусмотренные п. 4.1.2 Договора стабилизационного займа.
В связи с неисполнением ответчицей обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п. 4.4.1 Договора истцом было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное ответчицей без удовлетворения (л.д. 31).
По состоянию на 17 сентября 2010 года задолженность ответчицы по договору стабилизационного займа от 4 августа 2009 года составляет 265653 руб. 87 коп., в том числе основной долг 164085 руб. 35 коп., проценты за пользование займом 1051 руб. 39 коп., пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 517 руб. 13 коп. (л.д. 30). Указанная задолженность подлежит взысканию с истицы в пользу ответчика в полном объеме.
Как следует из условий договора стабилизационного займа за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых (п.1.3).
Статьями 54 и 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регламентированы вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, и порядок реализации заложенного имущества соответственно.
Статьей 51 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Статья 54 указанного закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Из изложенного следует, что указание для сумм, исчисляемых в процентном отношении, суммы на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, необходимо лишь при обращении взыскания на предмет залога и в последующем будет реально исполняться (удовлетворяться) в этой части в случае реализации предмета залога за счет сумм, вырученных от такой реализации.
Вместе с тем последующий договор об ипотеке <адрес> от 4 августа 2009 года подлежат обязательной государственной регистрации в силу закона и условиям самого договора (п. 2.1.1). Однако доказательства того, что данный договор прошел государственную регистрацию суду не представлены, а потому он является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, а требования истца об обращении взыскания на <адрес> и необходимости определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13, 75 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 164085 руб. 35 коп. в соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» - несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым с ФИО1 в пользу истца взыскать судебные расходы - государственную пошлину в размере 4512 руб. 08 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО13 по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, определении подлежащими выплате проценты удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО14 по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» 164085 (сто шестьдесят четыре тысячи восемьдесят пять) руб. 35 коп. и возврат госпошлины в размере 4512 руб. 08 коп.
В остальной части требований отказать.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПредседательствующийФ.Г. Авходиева