ПодлинникДело № 2-3746/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
судьи Авходиевой Ф.Г.,
при секретаре Куликовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (лит. В) общей площадью 968, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража-стоянки грузового автотранспорта с кадастровым номером № площадью 1711 кв.м. по адресу: <адрес> указанном земельном участке в период с декабря 2009 года по сентябрь 2010 года за счет собственных средств осуществлено строительство гаража-стоянки грузового автотранспорта, что подтверждается договором подряда, заключенным с ФИО12». Поскольку истцом не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство здания и не согласована проектно-сметная документация, то возведенное здание является самовольной постройкой. Истцом получены согласования компетентных служб, в соответствии с которыми указанный объект недвижимого имущества соответствует условиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам, а также строительным нормам. В другом порядке оформить право собственности не представляется возможным, так как постройка является самовольной и право собственности может быть на нее признано только по решению суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Калякиной Л.Л.
Представитель истца Калякина Л.Л. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить и признать право собственности за истом на самовольно возведенную постройку - нежилое здание. Суду пояснила, что истец пытался после возведения постройки ее легализовать, но ему было отказано, поскольку истец своевременно не получил разрешение на строительство.
Представитель администрации г. Красноярска Петров Д.О. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц - Управления архитектуры администрации г. Красноярска Бахмацкая Е.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска - Аксаментов Д.М. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - Ляпина О.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения исковых требований не возражали.
ФИО8, являющаяся супругой истца, также против удовлетворения иска не возражала, о чем представила письменное заявление.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку.
В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 1830 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО9 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж. (л.д. 13-16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уступил ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 21, 22).
Из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок предоставлен для использования в целях строительства гаража-стоянки грузового автотранспорта с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к договору.
В 2010 году ФИО1 за счет собственных средств возвел на указанном земельном участке нежилое здание (Лит. В) общей площадью 987, 4 кв.м. (л.д. 7, 23-28, 33-39), эксплуатируемое как гаражный бокс (л.д. 7, 12, 44).
В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание Лит. В общей площадью 968, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует СНиП - Л.2-72 ч. II Раздел Л «Общественные здания и сооружения. Нормы проектирования», СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения» (л.д. 46-48).
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № – 949/1 строительные конструкции нежилого здания (Лит. В) находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования – нежилого здания (Лит. В) – на нормативный срок службы (л.д. 51-52).
На основании заключения ООО «Агентство пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, нежилое помещение по адресу: <адрес>, № соответствует требованиям федерального закона № 123 ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 44).
Согласно заключения Управления по архитектуре администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение нежилого здания (Лит. В), расположенного по адресу: <адрес> возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил. При этом указано, что размещение здания соответствует градостроительным нормам – расположено в границах красных линий. (л.д. 29-30).
Таким образом, спорное здание расположено в границах предоставленного в аренду земельного участка и возведено с целью, предусмотренной указанным договором.
Также судом установлено, что истец пытался легализовать спорную постройку, в связи с чем обращался в департамент градостроительства администрации г. Красноярска за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано, в том числе и ввиду того, что у него отсутствует разрешение на строительство.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение объекта недвижимости, расположенного по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Поскольку отношения по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом возникли у истца на законных основаниях, а на возведенную постройку, расположенную на земельном участке, предоставленном в законном порядке, имеются положительные заключения компетентных служб, то суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный объект находящийся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственностина нежилое здание (Лит. В) общей площадью 968, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
ПредседательствующийФ.Г. Авходиева