З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г.г. Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе
председательствующего – судьи Смирновой Т.П.
при секретаре Пентюхиной О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № в <адрес> В соответствии с п.<данные изъяты> договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально и подлежит уплате до <данные изъяты> числа следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата в размере <данные изъяты> рублей. Однако, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, а также о расторжении договора аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Резников С.Г., действующий на основании соответствующей доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным вышеизложенным.
Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием, рассмотрении его по существу в свое отсутствие не заявлял.
Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, руководствуясь гл. 22 ГПК в отсутствие не явившихся участников процесса, против чего представитель истца не возражал.
Суд, полагая возможным рассмотреть иск по существу, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии со ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. По акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, ФИО6 передало, а ФИО1 принял земельный участок. Согласно п. <данные изъяты> Договора арендная плата начисляется с фактического использования земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. <данные изъяты> Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально и подлежит уплате до <данные изъяты> числа следующего за отчетным кварталом, за который вносится плата в размере <данные изъяты> рублей. Указанный размер арендной платы установлен приложением № к договору аренды земельного участка.
Кроме того, из дела видно, что ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплаты арендной платы, однако оплата арендной платы не была произведена.
Указанные обстоятельства также подтверждаются расчетом задолженности по арендной плате, согласно которого размер арендной платы за квартал составляет <данные изъяты> рублей, таким образом, за ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Сумма пени согласно расчета составляет <данные изъяты> рублей.
Поскольку ФИО1, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не оплачивалась, задолженность перед истцом составляет <данные изъяты> рубля, указанные денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленной о дате и времени судебного заседания, не явился и не представил каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств перед истцом, доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению, поскольку по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 к ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.
Председательствующий : судьяТ.П. Смирнова