Дело № 2-2618/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска
в составе судьи Богдевич Н. В.
при секретаре Черновой Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левенцева Вадима Анатольевича, Левенцевой Яны Вадимовны к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Левенцов В.А., Левенцова Я.В. обратились с вышеуказанным иском. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами на основании договора купли-продажи был приобретен жилой дом по <адрес> в <адрес>. Указанный жилой дом был снесен истцами по причине аварийного технического состояния, и за счет собственных средств возведен новый жилой дом общей площадью 208,9 кв.м., в том числе жилой 142,8 кв.м., в пределах существующего выделенного земельного участка, в результате чего изменились основные технические показатели жилого дома. Заявлено требование о признании права собственности на самовольно возведенные жилое строение.
Определением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве второго ответчика привлечен Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.
Левенцев В.А., Левенцева Я.В., будучи надлежащим образом и своевременно извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов – Алексейкин В.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения по его существу, аналогичные вышеприведенным.
Представитель ответчика - Администрации г. в судебное заседание не явился, о его дате и времени был уведомлен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
Представитель соответчика – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска - по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Обедина Е.А., надлежащим образом и своевременно уведомленная о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, представила суду письменный отзыв на иск, в котором пояснила, что возражает против удовлетворения иска, поскольку истцами не представлены доказательства нахождения объекта на земельном участке площадью 500 кв.м., самовольно возведенный жилой дом, не соответствует, утвержденному типовому проекту, нарушает этажность.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков Управления Росрегистрации в Красноярском крае, Управления архитектуры администрации г. Красноярска в суд не явились, по неизвестным причинам, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, полагая возможным, с учетом мнения участников процесса, рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие истцов, представителей ответчиков – Администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представителей третьих лиц, заслушав представителя истца, исследовав доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что Левенцов В.А., Левенцова Я.В. являются собственниками жилого дома по <адрес>, общей площадью 46,80 кв. м., в т. ч. жилой – 33,30 кв. м. (свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ) на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21).
В процессе эксплуатации жилой дом истцами был снесен по причине аварийного состояния, и на его месте возведен новый жилой дом в границах земельного участка по <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, общей площадью 208,9 кв. м., в том числе жилой – 142,8 кв.м. (л.д.11-20).
Техническим заключением ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» шифр №, установлено соответствие строительных конструкций жилого дома по <адрес>, действующим нормам и правилам, установлена его безопасность и возможность дальнейшей эксплуатации (л.д.22-26).
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д.29-31).
Согласно заключению о соответствии объекта требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.32).
Заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность сохранения самовольной постройки по <адрес> в <адрес>, ввиду того, что размещение данного объекта соответствует Генеральному плану г. Красноярска, Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета №В-306 от 29.05.2007 г. (л.д.34-35).
Доводы представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, истцами не представлены доказательства нахождения объекта на земельном участке площадью 500 кв.м., самовольно возведенный жилой дом, не соответствует, утвержденному типовому проекту, нарушает этажность, суд считает не обоснованными, поскольку решением Исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 14.01.1955 г. Максимовой А.М. был выделен земельный участок площадью 500 кв.м. по <адрес>, «для строительства бревенчатого дома по типовому проекту», истцами приобретен жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, самовольно возведенное жилое строение – двухэтажный жилой по <адрес> в <адрес> общей площадью 208,9 кв.м., в том числе жилой – 142,8 кв.м., соответствуют действующим нормам и стандартам по конструктивной, санитарно-эпидемиологической безопасности, сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем признание права собственности на жилой дом представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Левенцева Вадима Анатольевича, Левенцевой Яны Вадимовны к Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить.
Признать за Левенцевым Вадимом Анатольевичем, Левенцевой Яной Вадимовной право собственности на самовольно выстроенный двухэтажный жилой дом (лит. А2,А3,А4,А5) общей площадью 208,9 кв. м., жилой – 142,8 кв. м. оп адресу <адрес>, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия судом в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.
СудьяН. В. Богдевич