№ 2-2643/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Богдевич Н.В.
при секретаре Кежришвили Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СК «Консоль» к Пирову Файзали Сайлиевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ООО СК «Консоль» обратилась в суд с иском к Пирову Файзали Сайлиевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Консоль» и Пировым Ф.С. был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие в строительстве двухкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 50,76 кв.м., расположенной на третьем этаже, в 4 блок-секции, в осях 5-6, жилого <адрес> северо-западнее 1 мкр. жилого массива <данные изъяты> в <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес <адрес>, <адрес>. Согласно договору ответчик обязан осуществить финансирование своей доли. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что расчетная цена 1 кв.м. проектной площади квартиры составляет 22 067,76 кв.м. Расчетная цена 1 кв.м. проектной площади является фиксированной в отношении квадратных метров проектной площади, и может быть пересмотрена только в отношении не оплаченных при заключении настоящего договора квадратных метров. Согласно п. 2.4. в случае изменения фактической площади квартиры относительно проектной после проведения обмеров органом технической инвентаризации, что подтверждается изготовленным техническим паспортом объекта, производится перерасчет общего размера инвестиции, при этом окончательный расчет сторонами производится в течение 30-ти дней с момента получения таковой информации от застройщика. По данным технической инвентаризации спорная квартира имеет общую площадь 54 кв.м., таким образом, площадь квартиры увеличилась на 3,24 кв.м., и на момент проведения обмеров стоимость 1 кв.м. составляла 45 000 руб., в связи с чем, у Пирова Ф.С. образовалась задолженность перед истцом в сумме 145 800 руб. Однако в добровольном порядке ответчик отказался исполнить обязательства по дополнительному инвестированию объекта строительства, на основании чего, просят взыскать с Пирова Ф.С. 145 000 руб., и возврат государственной пошлины в размере 4 116 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО СК «Консоль» - Харитонова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Пиров Ф.С., будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием, рассмотрении его по существу в отсутствие ответчика не заявлял. Учитывая факт надлежащего уведомления ответчика в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 5 Федерального закона РФ №214-ФЗ предусмотрено указание цены договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, которая может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Консоль» - «Застройщик» и Пировым Ф.С. – «Участник» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное участие в строительстве двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 50,76 кв.м., расположенной на третьем этаже, в 4 блок-секции, в осях 5-6, жилого <адрес> северо-западнее 1 мкр. жилого массива «<данные изъяты>» в <адрес> (строительный адрес). В соответствии с п. 1.2, 1.3 данного договора Застройщик принял на себя обязательство по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию, срок окончания строительства определен ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, Участник обязался произвести финансирование строительства объекта в размере стоимости квартиры, а именно в сумме 1 120 160 руб. согласно п.2.3 договора (л.д. 9-11).
Согласно п. 2.4. Договора в случае изменения фактической площади квартиры относительно проектной после проведения обмеров органом технической инвентаризации, что подтверждается изготовленным техническим паспортом объекта, производится перерасчет общего размера инвестиции, при этом окончательный расчет сторонами производится в течение 30-ти дней с момента получения таковой информации от застройщика.
Как следует из технического паспорта жилого здания по пер. Светлогорский, 6 (Лит А,А1), <адрес>, принадлежащая ответчику имеет общую площадь 54,0 кв.м. (л.д.12-13), таким образом, площадь квартиры увеличилась на 3,24 кв.м.
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с повышением стоимости строительных материалов, стоимость квадратного метра с ДД.ММ.ГГГГ увеличена до 45 000 рублей (л.д. 17).
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в сумме 145 800 рублей в связи с увеличение общей площади объекта строительства (л.д. 16), однако ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактическая площадь объекта инвестируемого Пировым Ф.С. по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 3,24 кв.м., относительно проектной площади, что влечет за собой увеличение стоимости оплаты за квартиру на 145 800 рублей, в связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, подлежащими удовлетворению.
Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком не представлены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Оценивая доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым взыскать с ответчика Пирова Ф.С. следует взыскать в пользу ООО СК «Консоль» денежную сумму в размере 145 800 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Пирова Ф.С. следует взыскать в пользу ООО СК «Консоль» госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 4 116 руб., уплаченную по правилам п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СК «Консоль» к Пирову Файзали Сайлиевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, - удовлетворить.
Взыскать с Пирова Файзали Сайлиевича в пользу ООО СК «Консоль» задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 145 800 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 4 116 рублей, а всего 149 916 (сто сорок девять тысяч девятьсот шестнадцать) рублей.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
СудьяН. В. Богдевич