РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи - Князевой О.В.
с участием представителя истца – ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре – Яхонтовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исгейма Олега Артуровича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Исгейм О.А. обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на нежилое здание (Лит. Б15,Б16,Б17), общей площадью 964,5 кв.м., расположенное в <адрес> Заявленные требования мотивированы тем, что истцу предоставлен для строительства гостиничного комплекса в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 593 кв.м. по адресу: <адрес> Право на земельный участок истец приобрел в результате уступки предыдущим арендатором прав на участок на основании договора аренды на земельный участок № 1604 от 25.10.2010 г., договора передачи прав и обязанностей от 15.11.2010 г. по договору аренды от 25.10.2010 г., распоряжений администрации г. Красноярска от 18.08.2010 г., от 31.05.2007 г., которыми предварительно согласовано место размещения объект, распоряжения администрации г. Красноярска от 11.10.2010 г. о предоставлении участка в аренду для строительства. На указанном земельном участке за счет собственных средств истцом осуществлено строительство здания, что подтверждается договором подряда, заключенным с ООО «Красмонтаж». Факт создания нежилого здания лит. Б15,Б16,Б17 подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю по состоянию на 25.03.2010 года. Поскольку разрешение на строительство в установленном законом порядке получено не было, и не была согласована проектно-сметная документация, указанное здание является самовольной постройкой. Самовольно возведенное истцом здание, расположенное по вышеуказанному адресу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено соответствующими документами надзорных и контролирующих органов. Установление права собственности на указанное нежилое строение необходимо для оформления правоустанавливающих документов.
В судебном заседании представитель истца Исгейма О.А. - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, суду пояснила, что истец принимал достаточные и необходимые меры к получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию указанного здания, обращаясь в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, однако получил отказы. Просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку.
Представитель ответчика ФИО8 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что при предоставлении истцом в суд положительных заключений санитарной службы, органов пожарной безопасности, заключения о соответствии объекта строительным нормам и правилам, заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска, доказательств, свидетельствующих о попытках ввода объекта в эксплуатацию в установленном ст.ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ порядке, ФИО9 не возражает против удовлетворения заявленных требований; кроме того, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО10
Представитель третьего лица ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, в суд представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО12, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц ФИО13 в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым, при наличии положительных заключений надзорных и контролирующих органов, не возражают против удовлетворения требований, просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.
Суд, с учетом мнения представителя истца – ФИО3, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что 25.10.2010 года, между ФИО14 и ФИО17, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 10.11.2010 г. № 1161-ж, заключен договор аренды земельного участка за №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гостиничного комплекса и инженерного обеспечения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 593 кв.м., что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, приложением к договору аренды и актом приема-передачи земельного участка, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26-28, 29-32, 33-36, 37, 38, 77).
На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО15 и Исгейм А.О., последнему перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование (назначение): для строительства гостиничного комплекса и сети инженерного обеспечения, в границах указанных в кадастровом плане участка (л.д. л.д. 39-40).
Строительство нежилого здания, общей площадью 964,5 кв.м. (лит. Б15,Б16,Б17) произведено истцом за счет собственных средств, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, сметой к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями (л.д.8-11, 12, 13, 14-25).
Однако в выдаче разрешения на строительство гостиничного комплекса по адресу: <адрес> директору ФИО18 ФИО19 было отказано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70, 71-72), в связи с чем, данный объект недвижимости в эксплуатацию не вводился, и таким образом, является самовольной постройкой.
В судебном заседании также установлено, что указанное нежилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением ФИО20 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57), санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующим заключением № (л.д. 59-61).
Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение нежилого здания по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 г. №В-23 и Правилами землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 г. №В-306 (л.д. 62-64).
В соответствии с заключением института «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67), строительные конструкции обследуемого нежилого здания (Лит.Б15,Б16,Б17) находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, является капитальным, соответствует эксплутационным характеристикам и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, примененные материалы соответствуют действующим СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания; дальнейшая эксплуатация вышеуказанного нежилого помещения возможна.
Стоимость данного нежилого помещения составляет 4 500 000 рублей на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим экспертным заключением (л.д. 53).
Согласно техническому паспорту, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит их двух этажей, общая площадь нежилого помещения составляет 964,5 кв.м. (л.д. 41-52).
Право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> (литер Б15,Б16,Б17) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение вышеуказанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что объективно нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и считает возможным признать за Исгеймом О.А. право собственности на нежилое здание (лит. Б15,Б16,Б17), общей площадью 964,5 кв.м., расположенное в <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исгейма Олега Артуровича к ФИО21 о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Исгеймом Олегом Артуровичем право собственности на нежилое здание (Лит. Б15,Б16,Б17), общей площадью 964,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.
Председательствующий:О.В. Князева