<данные изъяты>дело №2-1780/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2010 годаг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьиЕ.В. Горбачевой
при секретареД.С.Беспаловой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивировал тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в 2003 году на основании направления, выданного МУП «ПЖРЭТ-3». Проживая в указанном жилом помещении, он произвел в нем перепланировку, в результате которой были смонтированы перегородки, выгородившие из жилой комнаты туалет площадью 2 кв.м.. В туалете установлена раковина и унитаз, подключенные к стоякам холодной и горячей воды. В настоящее время здание по <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности. В силу ст.7 ФЗ №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ он имеет право на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Истец ФИО1, его представитель – ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили суду соответствующее заявление.
Представитель ответчика - ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц – ФИО8», Управления ФИО9 ФИО10» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании направления, выданного МУП «ПЖРЭТ-3», для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7). С указанного времени и по настоящее время он проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8).
На основании Постановления администрации г. Красноярска от 20.11.2000 года №643 «О включении в муниципальную собственность общежитий государственной собственности», Распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность г. Красноярска. Дом №<данные изъяты> по ул. <адрес> включен в реестр муниципальной собственности г. Красноярска как общежитие, Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ передано в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному предприятию города Красноярска «Правобережная дирекция муниципальных общежитий».
Ранее ФИО1 участия в приватизации жилого помещения не принимал, что подтверждается справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), администрации Кежемского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), администрации Венгеровского сельсовета <адрес> (л.д.50).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на законном основании, постоянно проживает там, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до 1 марта 2005г., к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а он соответственно является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.
В связи с чем суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Кроме того, проживая в указанном выше жилом помещении, истец произвел в нем перепланировку.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, была самовольно произведена перепланировка, в результате которой были смонтированы перегородки, выгородившие из жилой комнаты туалет площадью 2 кв.м.. В туалете была установлена раковина и унитаз, подключенные к стоякам холодной и горячей воды. После произведенной перепланировки общая площадь данного жилого помещения составляет 18,4 кв.м., жилая – 15,8 кв.м., вспомогательная – 2,6 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.13-14).
В соответствии с санитарно - эпидемиологическим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, существующая перепланировка жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д.17-19).
По заключению института «Красноярскгражданпроект» № – 46/15 от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка жилой комнаты № в жилую однокомнатную <адрес> жилом <адрес> не противоречит действующим строительным нормам и правилам (л.д.15-16).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения - <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что жилое помещение – <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 18,4 кв.м., жилая площадь составляет 15,8 кв.м., вспомогательная – 2,6 кв.м., пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ №189-ФЗ, является нанимателем занимаемого им помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право на приватизацию жилого помещения.
Однако он не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с чем суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в судебном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Сохранить самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой смонтированы перегородки, выгородившие из жилой комнаты туалет площадью 2 кв.м.. В туалете установлена раковина и унитаз, подключенные к стоякам холодной и горячей воды.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 18,4 кв.м., жилой – 15,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
ПредседательствующийЕ.В. Горбачева