копияДело №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Вергасовой С.Л.
при секретаре ФИО3,
С участием представителя истца- Рябцева С.В. –доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что комнату № <адрес> истец вселился в августе 1991 года на основании заявления. Истец получил спорное жилое помещение согласно очередности предоставления жилья нуждающимся работникам завода «Кульбытстрой». Истец зарегистрировался постоянно в спорной комнате ДД.ММ.ГГГГ и на его имя был открыт финансово-лицевой счет. Спорное жилое помещение, в котором проживает истец, расположено в жилом здании, относящемся к муниципальному жилищному фонду, переданному УК ООО «Жилкомцентр» в хозяйственное ведение. В администрации <адрес> и в УК «Жилкомцентр» истцу отказали в заключении договора социального найма из-за отсутствия ордера на вселение и контрольного талона к нему. Собрав соответствующие документы, истец обратился в МП «Центр приватизации жилья» для разрешения приватизировать спорную комнату, но получил отказ, из-за отсутствия договора социального найма. Истец не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащей ему на условиях социального найма комнаты во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Рябцев С.В. (полномочия проверены) исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени был извещен своевременно и надлежащим образом доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.
Представитель ответчика- администрации <адрес> в судебное заседание не явился о дате и времени был извещен своевременно и надлежащим образом, ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации
Представители третьих лиц- УК ООО «Жилкомцентр», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились о дате и времени были извещены своевременно и надлежащим образом
С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего жилого дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В силу ст. 18 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с п. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Судом установлено, что находясь в трудовых отношениях ДД.ММ.ГГГГ, согласно справки выданной ЗАО «Фирма Кульбытстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил комнату № в общежитии по адресу <адрес> (л.д.9). как следует из выписки домовой книги финансово-лицевого счета кВ.<адрес> по <адрес>, ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8).
Согласно выписке из технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из одной комнаты, общей площадью 13,7 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., указанное жилое помещение является изолированным, имеет отдельный вход. Кроме того из материалов дела следует, что в комнате № по <адрес> была произведена перепланировка, а именно: снесены шкафы и присоединено к жилой комнате подсобное помещение. <адрес> комнаты составляет 13,7 кв.м., жилая площадь – 12,7 кв.м.
В подтверждение того, что в результате перепланирования спорного жилого помещения не нарушаются права и интересы других лиц, истицей представлены следующие заключения:
ОАО «Территориальный градостроительный институт Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам. Квартира вполне пригодна для дальнейшей эксплуатации. С учетом изложенного институт согласовывает перепланировку <адрес>;
НФ «Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ- о соответствии жилого помещения №, расположенного в здании жилого дома по адресу: <адрес>, противопожарным требованиям действующих норм и правил;
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии комнаты №, расположенной в здании жилого дома по адресу: <адрес> санитарным нормам и правилам.
Поскольку согласно вышеуказанным заключениям произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольно произведенной перепланировки данного жилого помещения.
Согласно справкам МП «Центр приватизации жилья», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Ростреестра по <адрес>) ФИО1, в приватизации жилых помещений не участвовал.
С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО1 приобрел право пользования и занимает комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес> на условиях социального найма, учитывая, что статус жилого помещения изменен в силу закона.
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 занимая изолированное жилое помещение на условиях социального найма, ранее не принимавший участия в приватизации, на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе бесплатно приобрести в собственность указанное помещение, находящееся в муниципальной собственности, но не включенное собственником - ответчиком в реестр муниципального жилищного фонда как самостоятельный объект в соответствии с требованиями жилищного законодательства к конкретным жилым помещениям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес>, общей площадью 13,7 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья