Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в составе:
председательствующего судьи Прохоровой Л.Н.
при секретаре Коноваленко О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО1 ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотечного кредитования в соответствии с условиями которого истец предоставил кредит для приобретения <адрес> стоимостью 2200000 рублей, в размере 1500000 рублей на срок 108 месяцев под 12,5 % годовых. Ответчик ФИО2 ФИО1 приобрела ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение за счет собственных и заемных средств. Однако ответчики свои обязательства по возврату денежных средств перед истцом начиная с ДД.ММ.ГГГГ не исполняют. Вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены истцом требования о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец, ссылаясь на то, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора, просит взыскать в свою пользу в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1431660,77 рублей, задолженность по процентам 83607,57 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 1378,93 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга 11525,59 рублей.
Определить сумму, на которую после вынесения решения суда будут начислять проценты, в размере оставшейся не оплаченной суммы основного долга, размер процентов 12,5 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора. Период, за который они подлежат начислению, определить моментом окончательной выплаты суммы основного долга, процентов, сумм неустойки на просроченную сумму основного долга и просроченных процентов. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся в <адрес>, определив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1240000 рублей, согласно справке, составленной специалистом банка. Также взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 15840,86 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании соответствующей доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО6, действующая на основании соответствующей доверенности, исковые требования признала частично, суду пояснила, что с расчетом истца в части процентов по задолженности и просрочки не согласна, считает заявленные требования завышенными, кроме того просит не обращать взыскание на заложенное имущество, так как ответчики имеют возможность самостоятельно реализовать квартиру без помощи истца и произвести полный расчет. Просит отсрочить реализацию имущества на срок до одного года.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 – 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.ст. 809 – 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 ФИО1 ФИО2 и ФИО2 заключен кредитный договор № (ипотечное кредитование), в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит для приобретения квартиры в сумме 1500000 рублей, по адресу <адрес> стоимостью 2200000 рублей. Кредит предоставлен под 12,5 % годовых сроком на 108 месяцев. В соответствии с п. 6.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивает ипотека, права по которой удостоверяются закладной. На основании п. 2.1, п. 7.1 кредитного договора ответчики приняли на себя обязательство по возврату кредитору полученных денежных средств и уплате процентов за пользование кредитом, а также иных платежей, подлежащих уплате в порядке, предусмотренном договором, ежемесячными платежами.
Как следует из договора купли-продажи квартиры ФИО1 приобрела квартиру по адресу: город <адрес> ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 2200000 рублей из них 1500000 рублей оплачено за счет заемных средств. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно выписке из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики начиная с ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату ежемесячными платежами кредита и уплате процентов, установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ не исполняют.
Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредиту составляет 1431660,77 рублей, задолженность по процентам 83607,57 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 1378,93 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга 11525,59 рублей.
Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку не исполнение существенных условий договора по возврату заемных средств и ежемесячной уплате процентов свыше трех месяцев являются значительными нарушениями обязательства вследствие чего займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Доводы представителя ответчиков о том, что расчет суммы долга произведен истцом неверно не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку задолженность по кредиту, процентам и пени посчитана истцом на основании условий кредитного договора.
Принимая во внимание значительность нарушения обязательств ответчиками, а также соразмерность стоимости заложенного имущества размеру требований залогодержателя являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно закладной стоимость указанного жилого помещения определена в размере 2241000 рублей.
Истец, ссылаясь на заключением о переоценке справедливой рыночной стоимости обеспечения, составленному ДД.ММ.ГГГГ специалистом банка просит определить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1240000 рублей.
В соответствии с отчетом ООО «Краевого бюро оценки собственности» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанной квартиры составляет 1600000 рублей. Суд, учитывая длительность периода существования обязательства обеспеченного залогом, принимает за основу данный отчет, поскольку он составлен специализированной организацией, является мотивированным, отражает стоимость жилья на рынке <адрес> по состоянию на февраль 2011 года и считает необходимым определить начальную продажную цену <адрес> в размере 1600000 рублей.
Согласно ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Также право займодавца (кредитора) на получение с заемщика процентов за пользование займом до дня возврата суммы займа, предусмотрено пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ.
Требования истца в части определения суммы, на которую после вынесения решения суда будут начислять проценты, в размере оставшейся не оплаченной суммы основного долга, размер процентов 12,5 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора. Период, за который они подлежат начислению, определить моментом окончательной выплаты суммы основного долга, процентов, сумм неустойки на просроченную сумму основного долга и просроченных процентов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Заявление представителя ответчиков об отсрочке реализации заложенного имущества по мнению суда является не обоснованным и удовлетворению не подлежит, поскольку суду доказательств наличия уважительных причин для отсрочки реализации имущества в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 54 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» не представлено. Кроме того, отказывая в удовлетворении заявления об отсрочке реализации заложенного имущества суд учитывает то обстоятельство, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, учитывая, что в настоящее время требования истцом заявлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, будет превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика на момент реализации имущества.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы – сумма государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд, в размере 5280,29 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО9 сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1431660,77 рублей, задолженность по процентам 83607,57 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов 1378,93 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга 11525,59 рублей.
Определить сумму, на которую после вынесения решения суда будут начислять проценты, в размере оставшейся не оплаченной суммы основного долга, размер процентов 12,5 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора. Период, за который они подлежат начислению, определить моментом окончательной выплаты суммы основного долга, процентов, сумм неустойки на просроченную сумму основного долга и просроченных процентов.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся в городе <адрес>, определив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1600000 рублей.
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО9 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5280,29 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.
ПредседательствующийЛ.Н. Прохорова