<данные изъяты> Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
судьи Авходиевой Ф.Г.,
при секретаре Куликовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаренко Михаила Михайловича к ФИО7, ФИО8 о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Захаренко М.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на занимаемый его домостроением земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеющего площадь <данные изъяты> кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность жилой <адрес> в <адрес>, в котором он проживает с семьей на протяжении двадцати лет. При доме есть придомовой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., которым он на протяжении 20 лет добросовестно, свободно и открыто пользуется, не причиняя никаких неудобств своим соседям, в связи с чем считает, что он приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности.
Затем Захаренко М.М. изменил требования и просил разделить земельный участок с кадастровым номером №, в результате раздела будет образован новый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а земельный участок с кадастровым номером № останется в неизмененных границах с площадью <данные изъяты> кв.м., согласно материалам межевания. Кроме того просит признать право собственности за ним на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно материалам межевания. Требования мотивированы тем, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 1585 кв.м., землепользователем которого является ФИО8 на праве постоянного бессрочного пользования. Считает, что на основании ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании истец Захаренко М.М. и его представитель Франчук Ю.С. исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО7 Клепикова М.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) иск не признала, но против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания был извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил письменное ходатайство.
Представитель ФИО14 Емандыков С.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что согласно п. 6 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Представитель ФИО15 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия о чем представил письменное ходатайство, в котором указал что спорный земельный участок не является территорией объекта культурного наследия (памятника истории и культуры).
Представители ФИО16, ФИО17 ФИО18 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Ст. 11 Конституции РСФСР (1978 г.) и ст. 95 ГК РСФСР устанавливали исключительную собственность государства на землю.
Впервые право приобретения земельных участков в частную собственность возникло с 1 января 1991 года в связи с введением в действие Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», п. 2 ст. 6 которого предусматривал, что земельные участки могут находится в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций).
В силу п. 10 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Из указанных норм права следует, что земельный участок не может быть признан имуществом, не имеющим собственника.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
Из смысла указанной нормы права следует, что основанием для приобретения права на землю являются решения (постановления) соответствующего органа власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка. Фактическое владение и пользование без правовых оснований земельным участком не является основанием для признания на него права собственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Захаренко М.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Захаренко М.М. выстроил жилой дом рядом с домом, принадлежащем ему на праве собственности в <адрес>, который является самовольной постройкой (л.д. 56, 159).
Истец возвел указанный объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем ФИО8 на праве бессрочного пользования и являющегося собственностью Российской Федерации, рядом с жилым домом принадлежащем Захаренко М.М. на праве собственности, в связи, с чем техническая инвентаризация проводилась относительно всех построек на данном участке и в результате чего самовольным постройкам, как единому целому присвоен один адрес: <адрес>.
Право собственности на жилой дом (<данные изъяты>) у Захаренко М.М. возникло на основании договора купли – продажи, в котором отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом, и о его площади.
Спорный земельный участок является частью объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности Российской Федерации на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115).
Вышеназванный земельный участок предоставлен ФИО8 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право постоянного бессрочного пользования также зарегистрировано в учреждении юстиции «ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).
Согласно топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФИО22 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 119, 120).
Частью данного участка является муниципальный земельный участок предоставленный ранее Захаренко М.М. на основании договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 159 – 164).
Согласно топографического плана выполненного ФИО22» спорный земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный истцом дом и часть приобретенного им дома по адресу: <адрес>, <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 138).
Согласно материалам межевого дела спорного земельного участка его площадь составляет <данные изъяты> кв. м., и он является частью земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 170-186).
Судом установлено, что истцу земельный участок, в том числе для постройки вновь возведенного жилого дома, не предоставлялся в установленном законом порядке.
Таким образом, при переходе права собственности на строение – жилой дом по <адрес> Захаренко М.М. не получил одновременно право пожизненного наследуемого владения, право пользования земельным участком, или иное право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок, на котором изначально располагался приобретенный в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году истцом дом, в том числе его площадь, суду не предоставлены.
В обоснование своих требований Захаренко М.М. ссылается на то, что он открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем у него возникло право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Поскольку земля является особым объектом недвижимого имущества, находящимся в федеральной собственности, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц в соответствии с ЗК РФ и другими законами, устанавливающими порядок передачи земли в собственность граждан.
Учитывая, что спорный земельный участок является государственной собственностью, им вправе распоряжаться соответствующие органы власти, собственник земельного участка от своей собственности не отказывался, суд приходит к выводу о том, что законные основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, отсутствуют.
Доводы истца о том, что он добросовестно пользуется указанным земельным участком, имеет на нем жилой дом, в котором проживает, являются несостоятельными, поскольку владение, начавшееся в результате самовольного занятия земельного участка, не может признаваться добросовестным, поскольку такие действия являлись административным правонарушением, как в соответствии со ст. 125 ЗК РСФСР (1991 г.), так и в настоящее время предусмотрены ст. 7.1 КоАП РФ. Кроме того, решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ Захаренко М.М. отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Захаренко М.М. не приобрел права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а площадь составляет <данные изъяты> кв. м, по адресу <адрес>, в силу приобретательской давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований Захаренко Михаила Михайловича к ФИО7, ФИО8 о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.расноярск, ул. ельным участком по адресу г. нства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю о признании за ним
Председательствующий Ф.Г. Авходиева