Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июня 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Князевой О.В.
с участием представителя истца – ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре - Яхонтовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофанова Виталия Евгеньевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Митрофанов В.Е. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ним право собственности на жилой дом (Лит А1, А2), общей площадью 227,4 кв.м., в том числе жилой 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи истец приобрел одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью 8,9 кв.м., с кадастровым номером №. Поскольку приобретенный истцом дом был не пригоден для проживания, истцом, за счет собственных средств, в границах земельного участка, предназначенных под обслуживание дома, был возведен новый двухэтажный жилой дом общей площадью 227,4 кв.м., в том числе жилой площадью 103,8 кв.м. Для оформления права собственности на самовольно возведенное строение истцом получены положительные заключения всех надзорных и контролирующих органов о соответствии противопожарным, строительным и санитарным требованиям действующих норм и правил, эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить, суду пояснил, что спорным жилым домом истец пользуется с 2009 года, самовольно возведенный жилой дом не нарушает ни чьи права и интересы, на него получены все необходимые положительные согласования.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г Красноярска, Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи Митрофанов В.Е. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)., общей площадью 8,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства (л.д. 16-18), кадастровым паспортом здания (л.д. 33-35).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 8,9 кв.м. является Митрофанов В.Е. (л.д. 40).
Приобретенный жилой дом ввиду ветхости истцом был снесен и за счет собственных средств им был выстроен новый двухэтажный жилой дом, площадь которого увеличилась, и, согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома (Лит А1, А2) составляет 227,4 кв.м., в том числе жилая 103,8 кв.м. (л.д.20-32).
Земельному участку по адресу: <адрес>, площадью 330 кв.м., согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер 24:50:0700326:5 (л.д. 36-39).
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по <адрес> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций дома и вспомогательной надворной постройки, расположенных по адресу: <адрес>, Шифр 2409.0005-04/010-2011 от 31.012011г. следует, что строительные конструкции обследуемых построек находятся в работоспособном состоянии, соответствуют действующим нормам, правилам эксплуатационным требованиям, проектный отдел считает постройки, согласно ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», пригодными к эксплуатации (л.д. 10-13).
Согласно заключению ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о проверке соблюдения требований пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проверки жилой дом (Лит А1, А2) соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д. 43).
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д. 45-48).
По заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Лит А1,А2), соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ и Правилам землепользования и застройки, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306 (л.д. 7-9).
При указанных обстоятельствах, суд, принимая во внимание то, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, предназначенном для ведения приусадебного хозяйства, земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, считает возможным признать за Митрофановым В.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 227,4 кв.м., в том числе жилой 103,8 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Митрофанова Виталия Евгеньевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Митрофановым Виталием Евгеньевичем право собственности на жилой дом (Лит А1, А2) общей площадью 227,4 кв.м., в том числе жилой – 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Князева