Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
20 апреля 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи: Сенченко А.С,
при секретаре: Лазаревой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцева Николая Ивановича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Ярославцев Н.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска, о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 37.6 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что Ярославцев Н.И. приобрел указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. В процессе эксплуатации жилого дома возникла необходимость сделать теплый пристрой к дому, а именно построить брусовые стены, двухскатную крышу с покрытием из шифера, настелить полы и произвести штукатурку. В результате произведенных работ площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет 63,1 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м. Жилой дом располагается в пределах линии существующей застройки, соответствует санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Также указано, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, по мнению истца, он имеет право на приобретение переоборудованного жилого дома в собственность.
В судебном заседании представитель истца Зырянов В.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска – Поляков В.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил соответствующее ходатайство, в котором также указал, что Администрация г. Красноярска возражает против удовлетворения исковых требований Ярославцева Н.И.
Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений, Администрации Свердловского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участника процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ярославцева Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Как установлено в судебном заседании, первоначально на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Красноярский арендный ДОК и Ярославцевым Н.И. последнему безвозмездно передана в собственность квартира по адресу: <адрес> общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 22.9 кв.м. (л.д.35), на имя Ярославцева Н.И. также выдано свидетельство о приватизации жилого помещения (л.д.36). Указанное обстоятельство, в силу ст. 37 ЗК РСФСР (действовавшего на момент возникновения права) свидетельствует о наличии законного основания пользования Ярославцевым Н.И. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
В связи с необходимостью улучшения жилищных условий было произведено переоборудование жилого дома, а именно, возведен пристрой, обозначенный в техническом паспорте жилого помещения Лит. А в результате чего изменилась площадь жилого дома, в настоящее время общая площадь составляет 63,1 кв.м., жилая 37,6 кв.м., подсобная, 25,5 кв.м. (технический паспорт л.д.27-34).
Из представленных материалов следует, что строительные конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> находятся в ограниченно работоспособном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям. Угроза опасности внезапного обрушения при эксплуатации жилого дома отсутствует. ТГИ «Красноярскгражданпроект» считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19-21). Нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 24). Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам и нормативам № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15) жилой дом в <адрес> не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам в части условий расположения, однако судом учитывается тот факт, что по данным экспертного заключения санитарно-техническое обеспечение частного жилого дома соответствует санитарным правилам и нормативам, санитарно-техническое оборудование жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», санитарным правилам и нормам «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», санитарным правилам «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» и обеспечивают безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим. На основании изложенного, судом делается вывод о том, что проживание в указанном жилом доме не создает угрозу жизни и здоровью людей, а, следовательно, не нарушает требование ст. 222 ГК РФ.
Заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ установлена невозможность сохранения самовольной постройки по <адрес> в <адрес>, ввиду того, что размещение данного объекта не соответствует Генеральному плану г. Красноярска, Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, принимая решение о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, суд исходит из того обстоятельства, что самовольное строительство имело место в границах земельного участка, занимаемого переданной и оформленной в собственность истца квартирой до момента принятия Генерального плана города и Правил застройки в редакции от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, самовольно переоборудованное жилое строение – одноэтажный жилой дом по <адрес> в <адрес> соответствуют действующим нормам и стандартам по конструктивной, санитарно-эпидемиологической безопасности, сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем признание права собственности на жилой дом представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ярославцева Николая Ивановича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Ярославцевым Николаем Ивановичем право собственности на самовольное строение одноэтажный брусчатый жилой дом с холодным пристроем, обозначенный литерами А, А1 расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м., подсобной 25,5 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Сенченко