О рассмотрении разногласий по договору аренды земельного участка

                                    <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    26 июля 2010 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Сенченко А.С.

при секретаре Лазаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Светланы Алексеевны к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о рассмотрении разногласий по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Волкова С.А. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о рассмотрении разногласий по договору аренды земельного участка. Требования мотивировала тем, что ей на праве долевой собственности принадлежат нежилые здания, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес> <адрес>; <адрес>.

На основании Распоряжения администрации г. Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ Волковой Светлане Алексеевне Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направлен проект договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор подписан Волковой Светланой Алексеевной с протоколом разногласий.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска ДД.ММ.ГГГГ рассмотрел разногласия к договору и направил Волковой Светлане Алексеевне Протокол согласования разногласий, в котором спорные пункты предложил изложить в изначальной редакции Арендодателя. Таким образом, стороны не пришли к согласию по следующим пунктам договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: преамбула договора, пункт 2.3, пункт 4.2, пункт 4.3, пункт 4.4, пункт 5.1.6, пункт 6.10, пункт 7.4, раздел 12 и 13 Кадастрового паспорта земельного участка Приложения № к договору, Приложение № Расчет арендной платы за земельный участок, Приложение № – Акт приема – передачи земельного участка.

Волкова С.А. обратилась в Свердловский районный суд г. Красноярска с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о рассмотрении разногласий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе по пунктам 4.2, 4.4, раздел 12 и 13 Кадастрового паспорта земельного участка Приложения № к договору, Приложение № Расчет арендной платы за земельный участок, в отношении размера арендной платы (кадастровой стоимости земельного участка).

Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ спорные пункты договора изложены в редакции Волковой С.А. Решение суда ответчиком Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не оспаривалось, вступило в законную силу.

В период рассмотрения дела Свердловским районным судом г. Красноярска Волкова С.А. обратилась в Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю с заявлением (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700425:110 в части удельного показателя кадастровой стоимости и общей кадастровой стоимости.

Из Решения Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что кадастровая стоимость земельного участка в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ приложенном к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ была определена неверно, и кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № необходимо считать равной 6780400,00 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости – 110,00 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ Волкова С.А. обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с просьбой направить в ее адрес проекты договоров аренды земельных участков, в том силе земельного участка с кадастровым номером № в редакции, определенной Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом решения Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ

В ответ на данное обращение, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) подготовил новый договор аренды земельного участка и предложил получить его в установленные часы. Ответ был получен нами ДД.ММ.ГГГГ

До ДД.ММ.ГГГГ Волковой Светлане Алексеевне принадлежала ? доля в праве долевой собственности нежилые здания, расположенные по вышеуказанным адресам, с ДД.ММ.ГГГГ - ? доля в праве долевой собственности нежилые здания, расположенные по вышеуказанным адресам. В связи с указанными обстоятельствами, Волкова С.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с просьбой направить в ее адрес проекты договоров аренды земельных участков, в том силе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700425:110 с учетом ее доли в праве общей долевой собственности.

В ответ на данное обращение, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил Волковой С.А. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор подписан Волковой Светланой Алексеевной с протоколом разногласий.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска ДД.ММ.ГГГГ рассмотрел разногласия к договору и направил Волковой Светлане Алексеевне Протокол согласования разногласий, в котором спорные пункты предложил изложить в изначальной редакции Арендодателя.

Таким образом, стороны не пришли к согласию по следующим пунктам договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: пункт 1.1, пункт 4.2, пункт 4.4, пункт 5.4.6, пункт ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № Расчет арендной платы, Приложение № – кадастровый паспорт земельного участка.

Просит обязать Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, заключить договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700425:110 в редакции Волковой Светланы Алексеевны следующих пунктов:

Пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальной зоны рекреационной стационарной, с кадастровым номером №, находящийся в водоохраной зоне <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, общей площадью 61640 (шестьдесят одна тысяча шестьсот сорок целых) кв.м., в том числе 13159 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, 13467 кв.м. – водоохранная зона <адрес>. Вид разрешенного использования: размещение объектов, связанных с организацией отдыха и коммунальных объектов, связанных с обслуживанием таких объектов. Земельный участок передается по акту приема – передачи в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему договору (Приложение №) и является неотъемлемой его частью»

Пункт 4.2 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок на момент подписания настоящего договора составляет 6 356 (шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 63 копейки в квартал»

Пункт 4.4 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 79 065,97 (семьдесят девять тысяч шестьдесят пять рублей девяносто семь копеек) вносится в течение 30 дней со дня заключения Договора»

Пункт 5.4.6 исключить из текста договора

Пункт ДД.ММ.ГГГГ исключить из текста договора

Приложение № «Расчет арендной платы за земельный участок» договора изложить в следующей редакции:

                                            ПРИЛОЖЕНИЕ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальной зоны рекреационной стационарной, находящейся в водоохраной зоне <адрес>, с кадастровым номером №

Волкова Светлана Алексеевна – эксплуатации нежилых зданий.

<адрес>

Арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 065,97 рублей.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

Приложение № «Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №»

В судебном заседании Волкова С.А., ее представители – Бочарова Ю.Ю. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений, представитель третьего лица - Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю (Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю), представитель третьего лица – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.28 п.1 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Следовательно, для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным.

В соответствии с п.п.1,2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую строну о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Волковой С.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-66).

Распоряжением администрации г.Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельных участков, занимаемых указанными нежилыми зданиями, а также принято решение о предоставлении земельных участков Волковой С.А. и другим собственникам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет. Пунктом 2 Распоряжения установлено, что земельные участки, занятые нежилыми зданиями, расположенными по адресам: <адрес>; <адрес> строение <адрес>, относятся к категории земель населенных пунктов территориальной рекреационной стационарной зоны, определен вид разрешенного использования: размещение объектов, связанных с организацией отдыха, и коммунальных объектов, связанных с обслуживанием таких объектов (л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения администрации г. Красноярска изготовлен кадастровый паспорт земельного участка №, в котором указано разрешенное использование земли – размещение объектов, связанных с организацией отдыха и коммунальных объектов, связанных с обслуживанием таких объектов, удельный показатель кадастровой стоимости – 110 руб./кв.м., кадастровая стоимость – 6 780 400 руб. (л.д.25-26).

    На основании Распоряжения администрации г. Красноярска №-недв от ДД.ММ.ГГГГ Волковой Светлане Алексеевне Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> направлен проект договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор подписан Волковой Светланой Алексеевной с протоколом разногласий.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска ДД.ММ.ГГГГ рассмотрел разногласия к договору и направил Волковой Светлане Алексеевне Протокол согласования разногласий, в котором спорные пункты предложил изложить в изначальной редакции Арендодателя. Волкова С.А. обратилась в Свердловский районный суд г. Красноярска с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о рассмотрении разногласий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, в том числе по пунктам 4.2, 4.4, раздел 12 и 13 Кадастрового паспорта земельного участка Приложения № к договору, Приложение № Расчет арендной платы за земельный участок, в отношении размера арендной платы (кадастровой стоимости земельного участка).

Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ спорные пункты договора изложены в редакции Волковой С.А. Решение суда ответчиком Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не оспаривалось, вступило в законную силу (л.д. 37-41). В период рассмотрения дела Свердловским районным судом г. Красноярска Волкова С.А. обратилась в Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю с заявлением (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части удельного показателя кадастровой стоимости и общей кадастровой стоимости (л.д. 24).

Из Решения Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что кадастровая стоимость земельного участка в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ приложенном к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ была определена неверно, и кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № необходимо считать равной 6 780 400 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости – 110,00 руб.) (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ Волкова С.А. обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с просьбой направить в ее адрес проекты договоров аренды земельных участков, в том силе земельного участка с кадастровым номером № в редакции, определенной Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом решения Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

В ответ на данное обращение, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) подготовил новый договор аренды земельного участка и предложил получить его в установленные часы. Ответ был получен истицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Договор подписан Волковой Светланой Алексеевной с протоколом разногласий.

Из протокола разногласий усматривается, что стороны не пришли к согласию по следующим пунктам договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: пункт 1.1, пункт 4.2, пункт 4.4, пункт 5.4.6, пункт ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № Расчет арендной платы, Приложение № – кадастровый паспорт земельного участка.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска ДД.ММ.ГГГГ рассмотрел разногласия к договору и направил Волковой Светлане Алексеевне Протокол согласования разногласий, в котором спорные пункты предложил изложить в изначальной редакции Арендодателя (л.д. 35).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ в результате государственного кадастрового учета земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков, осуществить его качественную и экономическую оценку.

Таким образом, только кадастровый паспорт земельного участка позволяет определенно установить земельный участок как имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, следовательно, он должен быть приложен к договору и являться его неотъемлемой частью.

    На основании вышеизложенного, требования истицы в части изложения пункта 1.1 Договора в ее редакции суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что требования Волковой С.А. об изложении п. 1.1 Договора в редакции истицы, а именно: «Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальной зоны рекреационной стационарной, с кадастровым номером №, находящийся в водоохраной зоне <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, общей площадью 61640 (шестьдесят одна тысяча шестьсот сорок целых) кв.м., в том числе 13159 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, 13467 кв.м. – водоохранная зона <адрес>. Вид разрешенного использования: размещение объектов, связанных с организацией отдыха и коммунальных объектов, связанных с обслуживанием таких объектов. Земельный участок передается по акту приема – передачи в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему договору (Приложение №) и является неотъемлемой его частью» подлежат удовлетворению, требование об указании в договоре пункта Приложение № «Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №» также является обоснованным.

Также обоснованными являются требования истицы об исключении из Договора пунктов 5.4.6 и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендатор в течение 10 дней после подписания договора и изменений к нему передать его на государственную регистрацию, в двухнедельный срок после регистрации договора аренды предоставить арендодателю копию зарегистрированного договора.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В силу статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. При этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В действующем законодательстве обязанность арендатора по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (земельного участка) не предусмотрена, в связи с чем включение пунктов 5.4.6 и ДД.ММ.ГГГГ в договор возможно только по соглашению сторон, которое не достигнуто.

Требования истицы в части требований по пунктам 4.2, 4.4, Приложения № «Расчет арендной платы за земельный участок» в отношении размера арендной платы (кадастровой стоимости земельного участка), договора также являются обоснованными по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

До ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за землю в городе Красноярске определялся в соответствии с Решением Красноярского городского Совета от 20.12.2005 г. № 8-156 «Об арендной плате за землю в городе Красноярске».

Согласно п. 2 Решения Красноярского городского Совета от 20.12.2005 г. № 8-156 «Об арендной плате за землю в городе Красноярске» базовый размер арендной платы признается равным кадастровой стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 указанного Решения Красноярского городского Совета от 20.12.2005 г. № 8-156 размер арендной платы в год определяется как величина, равная 1,5 процента от базового размера арендной платы.

Размер арендной платы за землю в городе Красноярске с 22 октября 2008 г. определяется в соответствии с Решением Красноярского городского Совета депутатов № В-43 от 14.10.2008 г.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ для Волковой С.А. составлял 50 853 руб. в год. ? (Волковой С.А. принадлежит ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> от (кадастровая стоимость земельного участка 6780400,00 руб. * 1,5%). В квартал арендная палата составляет 12 713 руб. 25 коп. (50835/4)

В соответствии с п. 2.3. Решения Красноярского городского Совета депутатов № В-43 от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется по формуле

А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Согласно Решения Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № № кадастровая стоимость земельного участка в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ приложенном к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ была определена неверно, и кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № необходимо считать равной 6780400,00 руб. (удельный показатель кадастровой стоимости – 110,00 руб.).

В соответствии с п. 2.4. Решения Красноярского городского Совета депутатов № В-43 от 14.10.2008 г. в случае если в договоре аренды земельного участка на стороне арендатора выступает несколько лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном земельном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого собственника исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1 и К2 для каждого собственника).

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ для Волковой С.А. составляет также 50 853 руб. в год. ? (Волковой С.А. принадлежит ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> от (кадастровая стоимость земельного участка 6780400,00 руб. * 0,015 коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка * 1 коэффициент, учитывающий категорию арендатора). В квартал арендная палата составляет 12 713 руб. 25 коп. (50835/4)

С ДД.ММ.ГГГГ Волковой Светлане Алексеевне принадлежит только ? доля в праве долевой собственности нежилые здания, расположенные по вышеуказанным адресам.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ для Волковой С.А. составляет 25 426,50 руб. в год. ? (Волковой С.А. принадлежит ? в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> от (кадастровая стоимость земельного участка 6780400,00 руб. * 0,015 коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка * 1 коэффициент, учитывающий категорию арендатора). В квартал арендная палата составляет 6 356,63 коп. (25426,5/4)

Расчет стоимости арендной платы за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, требования истицы об изложении пунктов 4.2, 4.4, Приложения № «Расчет арендной платы за земельный участок» в отношении размера арендной платы (кадастровой стоимости земельного участка), исходя из выше указанных нормативных актов, являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Волковой Светланы Алексеевны к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о рассмотрении разногласий по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, заключить Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Волковой Светланы Алексеевны следующих пунктов:

Пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальной зоны рекреационной стационарной, с кадастровым номером №, находящийся в водоохраной зоне <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, общей площадью 61640 (шестьдесят одна тысяча шестьсот сорок целых) кв.м., в том числе 13159 кв.м. – охранная зона инженерных сетей, 13467 кв.м. – водоохранная зона <адрес>. Вид разрешенного использования: размещение объектов, связанных с организацией отдыха и коммунальных объектов, связанных с обслуживанием таких объектов. Земельный участок передается по акту приема – передачи в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему договору (Приложение №) и является неотъемлемой его частью»

Пункт 4.2 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы за Участок на момент подписания настоящего договора составляет 6 356 (шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 63 копейки в квартал»

Пункт 4.4 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 79 065,97 (семьдесят девять тысяч шестьдесят пять рублей девяносто семь копеек) вносится в течение 30 дней со дня заключения Договора»

Пункт 5.4.6 исключить из текста договора

Пункт ДД.ММ.ГГГГ исключить из текста договора

Приложение № «Расчет арендной платы за земельный участок» договора изложить в следующей редакции:

                                            ПРИЛОЖЕНИЕ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, территориальной зоны рекреационной стационарной, находящейся в водоохраной зоне <адрес>, с кадастровым номером №

Волкова Светлана Алексеевна – эксплуатации нежилых зданий.

<адрес>

Арендная плата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 065,97 рублей.

Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора.

Приложение № «Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №

     Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через федеральный суд Свердловского района г. Красноярска.

Судья                                    А.С. Сенченко