Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Князевой О.В.
с участием представителя истца – ФИО3, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре – Яхонтовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестаковой Веры Викторовны к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Шестакова В.В. обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, общей полезной площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> Денежные средства в размере 25 000 000 рублей были переданы истцом продавцу при подписании договора. Договор был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения и до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, установленные законом налоги. В 2011 году истцу стало известно о том, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, в связи с чем, Шестакова обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю для регистрации права собственности на квартиру, однако ей было отказано, в связи с отсутствием заявления от второй стороны сделки - ФИО9 Однако ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Красноярского края. В связи с чем, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, суду пояснил, что спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, однако право собственности в установленном законом порядке оформлено не было, при обращение в Управление Росреестра по Красноярскому краю Шестковой В.В. в регистрации права было отказано в связи с отсутствием второй стороны сделки. С момента приобретения жилого помещения в 1996 году по настоящее время истец с семьей проживает в указанной квартире, несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, бремя содержания квартиры лежит на истице.
Представитель ответчика – ФИО11 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО12 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статьей 549 ГК РФ, предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и Шестаковой В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес> стоимость которой составляет 25 000 000 руб. (л.д. 6).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ликвидировано по решению суда (л.д. 25-26), что также подтверждается определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ по данным на ДД.ММ.ГГГГ, квартира ФИО16 расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО17 на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи готового жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартира по адресу: ФИО18 расположена на 1 этаже десятиэтажного панельного дома, общая площадь квартиры составляет 82,5 кв.м., в том числе жилая – 51,7 кв.м., дом введен в эксплуатацию в 1994 году (л.д. 7-9), что также подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним не зарегистрировано.
Поскольку заключение договора купли-продажи квартиры никем не оспаривается, истцом произведен расчет за спорное жилое помещение в полном объеме, что нашло подтверждение в судебном заседании, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Кроме того, одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, является признание права, государственная регистрация права осуществляется на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истцом выполнены условия договора купли-продажи жилого помещения, расчет за спорную квартиру в сумме 25 000 000 рублей произведен полностью, суд считает возможным признать за Шестаковой В.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шестаковой Веры Викторовны ФИО19 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Шестаковой Верой Викторовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Князева