Подлинник Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
судьи Авходиевой Ф.Г.,
при секретаре Куликовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Анастасии Андреевны к ФИО2, ФИО10 о признании права собственности на самовольное строение и прекращении режима долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Черепанова А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО10 и ФИО2, в котором просит прекратить режим долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на ? долю жилого дома Лит А, Лит А1, А2,А3,А1,А2 с холодными пристроями Лит а, Лит а1 с учетом самовольных построек.
Заявленные требования мотивированны тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? часть домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Наследодатель – её умерший супруг, являлся собственником домовладения на земельном участке 1100 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данных технического паспорта, дом строился в ДД.ММ.ГГГГ году, а перестраивался в ДД.ММ.ГГГГ годах, что так же указано в паспорте. Согласно данных БТИ, домовладение № по <адрес> было зарегистрировано в БТИ г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ на основании справки Базайского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ при включении данной территории в территорию г. Красноярска, что подтверждается регистрационным удостоверением. В настоящее время данная справка не сохранилась. Учет земель в сельской местности велся в те годы на основании ведения учета похозяйственных списков. Собственником другой ? доли жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, согласно данных БТИ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, которая в ДД.ММ.ГГГГ годах умерла и домом владеет её внучка - ФИО2 Дом имеет две изолированные половины с отдельными выходами. Земельный участок разграничен забором и дома имеют отдельные въезды, что подтверждается техническим паспортом и заключением института «Красноярскгражданпроект». Дом неоднократно в течение 80 лет перестраивался. Часть перепланировки утверждено БТИ и находится во владении и пользовании истицы (Лит А, Лит А1, с холодным пристроем Лит а), отдельно стоящий дом (Лит А4 с холодным пристроем а2) также находится во владении и пользовании истицы. Поскольку самовольные пристройки (Лит А,А1,А2,А3,А1,А2, Лит а, Лит а1) к жилому дому № по <адрес> осуществлены без нарушения прав и охраняемом законом интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истица полагает что приобрела право собственности на данные пристройки. В настоящее время фактическая владелица второй половины дома ответчица ФИО2 не оформляет наследство в связи, с чем истица вынуждена обратиться в суд. Кроме того между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домовладением, в связи, с чем она просит прекратить режим долевой собственности на дом.
Впоследствии истица Черепанова А.А. уточнила исковые требования, просила прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности с учетом самовольных строений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ( помещения: Лит А1 (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А2 (жилая комната) общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Лит а (холодный пристрой) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); признать за ней право собственности с учетом самовольных строений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> квартира (на помещения: Лит А4 в составе: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, с холодным пристроем (Лит а2) площадью <данные изъяты> кв.м); признать за ФИО2 право собственности с учетом самовольных строений на <адрес> в составе: Лит А1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А2 (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А3, (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем (Лит а1) площадью <данные изъяты> кв.м.
Истица Черепанова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель ответчика Подгородецкая В.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности 3 года), исковые требования Черепановой А.А. признала, просила прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Черепановой А.А. право собственности на <адрес>, и <адрес>, за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежаще и своевременно, просил дело рассмотреть в сове отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.
ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.
ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки не сообщил.
ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону являются супруг, дети и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследники должны его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о его принятии. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени его открытия.
В судебном заседании установлено, что Черепанова А.А. является собственником ? доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), а собственником второй половины домовладения являлась ФИО5, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.99). Ответчица ФИО2 является единственной наследницей умершей ФИО5, что подтверждается сведениями представленными нотариусом, который указал, что ФИО7 и ФИО8 от причитающейся им доли наследства отказались в пользу наследницы ФИО2 (л.д. 92). Фактически домовладение состоит из двух домов и трех изолированных квартир, имеющих отдельные входы с прилегающих территорий.
На основании справки ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) жилой дом (Лит А,А1), расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО5 и Черепановой А.А. по ? доли за каждой.
Согласно справке Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельный участок по <адрес> ранее имел адрес: <адрес> (л.д.46).
Согласно технического паспорта, имеющегося в инвентарном деле на указанный дом, общая площадь дома по <адрес> в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.35), тогда как согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90) и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного дома составляла <данные изъяты> кв.м.(л.д.100). В настоящее время за счет самовольно переоборудованных пристроев объект изменился, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь спорного домовладения. В настоящее время по данному адресу расположено самовольно переустроенное домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., который фактически состоит из трех квартир и двух отдельно стоящих домов (л.д. 35-44).
В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение (Лит.А, А1,А2,А3) и жилого дома (Лит.А4), расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам в плане размещения (л.д. 10-14).
На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ пожарно-технической экспертизы по обследованию жилого помещения на соответствие норм пожарной безопасности жилые дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил пожарной безопасности (л.д. 24).
В соответствии с техническим заключением института «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые <адрес> Лит А. Лит А1 и Лит А4 отвечают своему функциональному назначению и эксплуатационным требованиям и не представляют угрозы здоровья и жизни, проживающих в них жильцам. Дома частично снащены элементами благоустроенной квартиры: водоснабжение и электроосвещение – централизованные, имеется поливочный водопровод. Отопление автономное, для бытовых стоков дома ЛитА, Лит А1 имеется септик. По износу строений нет данных, но по словам жильцов дома вполне пригодны для проживания, а при своевременном проведении профилактических ремонтных работ возможность дальнейшей эксплуатации жилого дома не вызывает сомнений. Жилые дома Лит А, Лит А1, Лит А4 имеют независимый от жилого дома Лит А, Лит А2 вход и въезд на участок и дома могут быть выделены из общего домовладения № в виде самостоятельных жилых домов. (л.д.25-31)
Согласно заключения Управления по архитектуре администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение жилого дома (лит А4) расположенного по адресу: <адрес> плану города (л.д. 53-54).
Из материалов инвентарного дела спорного домовладения следует, что самовольное переустройство домовладения проведено в границах занимаемого прежним домом земельного участка в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов истцов, а также прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение квартир №, № и № в <адрес> расположенном по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Долевой собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Черепанова А.А. и умершая ФИО5, являлись владельцами долевой собственности – домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.С учетом сложившегося длительного порядка пользования домовладением и пристроями семья умершей ФИО5 пользовалась – квартирой №, а семья Черепановой А.А. пользуется квартирой № и квартирой №. В настоящее время объект недвижимости в результате переустройства изменился и сохранение режима общей долевой собственности на данное домовладение невозможно.
На основании изложено суд приходит к выводу, что режим общей долевой собственности на <адрес> должен быть прекращен, в связи с тем, что объект недвижимого имущества, находящийся по указанному адресу изменен.
Поскольку отношения по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом возникли у истицы Черепановой А.А. на законных основаниях, а на возведенные постройки, расположенные на том же земельном участке и не выходящие за его границы, имеются положительные заключения компетентных служб, то суд считает необходимым признать за истицей Черепановой А.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ( помещения: Лит А1 (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А2 (жилая комната) общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Лит а (холодный пристрой) общей площадью <данные изъяты> кв.м.); признать за ней право собственности с учетом самовольных строений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>( помещения: Лит А4 в составе: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, с холодным пристроем (Лит а2) площадью 4,6 кв.м); признать за ФИО2 право собственности с учетом самовольных строений на <адрес> в составе: Лит А1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А2 (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А3, (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. с холодным пристроем (Лит а1) площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Черепановой Анастасии Андреевны к ФИО2, ФИО10 о признании права собственности на самовольное строение и прекращении режима долевой собственности.
Прекратить режим долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Черепановой Анастасией Андреевной право собственности на жилое помещение – <адрес> (помещения: Лит А1 (кухня) общей площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А2 (жилая комната) общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Лит а (холодные пристрои) общей площадью <данные изъяты> кв.м.) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Черепановой Анастасией Андреевной право собственности на жилое помещение – <адрес> (помещения Лит А4 в составе: кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м, с холодным пристроем (Лит а2) площадью <данные изъяты> кв.м) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес> (помещения: Лит А1 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А2 (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., Лит А3, (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м. с холодными пристроями (Лит а1) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Сохранить <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ф.Г. Авходиева