<данные изъяты> Дело №2-1700/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2011 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре Беспаловой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8» о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на гараж, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» и ФИО3 был заключен договор №Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Согласно п.1.1. договора, предметом договора являлось финансирование ФИО3 строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес>, в доле равной стоимости 1 гаражного бокса №, размером согласно проекта 3,2 м.на 6 м.. Срок окончания строительства и передачи был установлен – 4 квартал 2008 года. Цена договора на момент подписания вышеуказанного договора составила 200 000 рублей. Вышеуказанная сумма была оплачена ФИО3 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен возмездный договор уступки права требования, в соответствии с которым права инвестора, в том числе и право требования предоставления указанного выше гаража по договору от ДД.ММ.ГГГГ, перешли в ФИО6. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен возмездный договор уступки права требования, согласно условиям которого приобретатель прав приобретает в полном объеме право требования от ФИО10 предоставления гаражного бокса №, расположенного по вышеуказанному адресу, размером 3,2 м.на 6 м. согласно проекта. ФИО4 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ было уплачено 250 000 рублей. Таким образом, обязательства по указанному выше договору уступки права требования им были выполнены в полном объеме. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО6 и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства №Г от ДД.ММ.ГГГГ о замене сторон. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10», ФИО8 (новый застроцщик) и им было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны пришли к соглашению о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию. Новым застройщиком – ФИО8. Кроме того, ФИО8 приняло на себя обязанность благоустройства прилегающей территории, прокладки сетей и технологических подключений, при условии дополнительной оплаты истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в рамках заключенного договора, ФИО8 являясь новым застройщиком, обязалось произвести строительство гаражного бокса с благоустройством и ввести его в эксплуатацию, а истец, являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства гаражного бокса, после ввода его в эксплуатацию, должен был получить в собственность гараж. Однако ФИО8 уклоняется от передачи гаражного бокса истцу и дальнейшей регистрации права собственности. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> №, общей площадью 28,2 кв.м., из которых площадь гаража 18,2 кв.м., взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме 250 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО4 уточнил исковые требования. Просит признать его инвестором гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,2 кв.м., признать за ним право требования предоставления в собственность гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО8 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – ФИО20, третьи лица - ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав мнение участника процесса, исследовав материалы дела считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска предоставило государственному предприятию Красноярского края «Красноярсклеспроектстрой» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м.
Распоряжением ФИО21 №-ж от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О предоставлении КГУ ПКП «Красноярсклеспроектстрой» земельного участка» были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: Предоставить в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10 285,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа».
Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № и земельный участок площадью 10 285,32 кв.м. перешли к ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 было выдано разрешение ФИО10 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно распоряжению ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 было закреплено право аренды на земельный участок площадью 10 285,32 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 был заключен договор №Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> Согласно п.1.1. договора, предметом договора являлось финансирование ФИО3 строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес>, в доле равной стоимости 1 гаражного бокса №, размером согласно проекта 3,2 м.на 6 м.. Ориентировочный срок окончания строительства и передачи объекта инвестору был установлен – 4 квартал 2008 года. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – 200 000 рублей, что следует из п. 2.2 договора (л.д. 26). Согласно справке ФИО10 ФИО3 полностью профинансировала в размере 200 000 рублей 1 гаражный бокс №, размером согласно проекта 6м. на 3,2 м., согласно договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) №Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,25).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор уступки права требования. Согласно условиям договора, ФИО3 (инвестор) уступила ФИО6 (приобретателю прав) право требования от ФИО10 предоставления гаражного бокса в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с условиями договора №Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в сумме 200 000 рублей. Вышеуказанная сумы была оплачена ФИО6 в полном объеме, что следует из п.5 договора (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО6 (первоначальный инвестор) уступил ФИО4 (новому инвестору) право предъявления к ФИО8 по представления гаражного бокса в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с условиями договора №Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в сумме 250 000 рублей. Вышеуказанная сумма была оплачена ФИО5, что следует из п.5 договора (л.д. 23).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8», ФИО6 и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства №Г от ДД.ММ.ГГГГ о замене сторон (л.д.22).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО10», ФИО8 (новый застройщик) и ФИО4, стороны пришли к соглашению о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию Новым застройщиком – ФИО8 (л.д.21).
Таким образом, в рамках заключенных договоров ФИО10 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, ввести их в эксплуатацию. ФИО4, являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома и гаражей, после ввода их в эксплуатацию, должен был получить собственность гаражный бокс №, размером согласно проекту 6м. на 3,2 м., расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес). В установленный срок гараж в эксплуатацию не введен, инвестору ФИО4 не передан.
На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10» (заказчик) поручила ФИО39 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ФИО39» на ФИО41. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступил новый заказчик ФИО8». Согласно п.3 соглашения к ФИО8 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО10» с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО8 по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом, договор зарегистрирован в Росрегистрации ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 ФИО8 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди.
Из акта приема-передачи сложной вещи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10» передало ФИО8 сложную вещь (объект: строящийся 10-ти этажный панельный жилой дом и гаражи, расположенные по <адрес>).
На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО10 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО8 которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, приобрело права и обязанности застройщика объекта.
Требования истца ФИО4 к ФИО8 о признании его инвестором гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,2 кв.м., и признании за ним право требования предоставления в собственность гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании представленных доказательств суд находит установленным, что истец ФИО4, заключив договор уступки права требования, приобрел права инвестора по договору о долевом участии в финансировании строительства №Г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), гаража, вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает гараж для личных нужд. ФИО10 в свою очередь передало права застройщика к ФИО8», которое взяло на себя обязательство застройщика по дальнейшему строительству дома. Учитывая, что новым застройщиком является ФИО8 к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО10 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, требования истца к ФИО8 о признании его инвестором и признании за ним права требования передачи гаражного бокса, суд находит обоснованными.
Соглашение о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования достройки дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между первоначальным застройщиком ФИО10 и новым застройщиком ФИО8 не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Из данного соглашения следует, что ФИО10» и ФИО8 договорились о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования строительства дома. Определили, что к ФИО8 переходят права и обязанности по исполнению договоров с теми инвесторами, которые осуществили или намерены осуществить дополнительное финансирование строительства дома с ФИО8. Обязательства с инвесторами, которые не намерены финансировать строительство дома, сохраняются с первоначальным застройщиком, т.е. с ФИО10». Суд находит, что указанное соглашение сторон не имеет правового значения при определении объема прав нового застройщика, в отношениях с инвесторами. ФИО8 на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ принял все права и обязанности по договору генерального подряда, в том числе и по договорам, заключенным ранее с инвесторами на финансирование строительства дома (п.3 соглашения).
ФИО8 получило разрешение на строительство, переоформило договор аренды земельного участка, приняло дом по акту приема-передачи сложной вещи и реестр участников долевого строительства. Первоначальный застройщик ФИО10 на дату составления соглашения о разделе обязательств не имел разрешения на строительство дома, и на основании раннее подписанного соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда перестало быть застройщиком. В настоящее время находится в стадии банкротства, что исключает возможность исполнения обязательств по договору. В связи с изложенным, суд находит, что составленное соглашение о разделе обязательств между новым и первоначальным застройщиком, не свидетельствует об отсутствии у ФИО8 обязанностей застройщика перед инвестором ФИО4.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 к ФИО8 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, признании права собственности - удовлетворить.
Признать ФИО4 инвестором гаражного бокса №, общей площадью 28,2 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) за №Г от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право требования предоставления в собственность гаражного бокса №, общей площадью 28,2 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) за №Г от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через федеральный суд Свердловского района г.Красноярска.
Копия верна.
Подписано председательствующим.
Председательствующий Е.В.Горбачева