<данные изъяты> дело №2-1698/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2011 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре Беспаловой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел одноэтажный брусчатый жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>. На основании постановлений ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ улица <адрес> была переименована, в настоящее время его дом имеет адресу: <адрес>. Договор в установленном порядке был зарегистрирован, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Приобретенный им дом был непригоден для проживания, поэтому ему пришлось проводить срочные работы по укреплению фундамента, замене сгнивших венцов, ремонту пола и другие, не терпящие отлагательства работы. В 2002 году он с семьей заехал в дом, стали проживать в нем постоянно, строил дом самостоятельно. Впоследствии заочным решением <данные изъяты> районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ним было признано право собственности на жилой дом <адрес>. Земельный участок по <адрес> имеет площадь 1234 кв.м., поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, всегда использовался для нужд собственника находящегося на этом участке жилого дома. Когда он обратился за оформлением земельного участка в собственность, выяснилось, что необходим первоначальный документ о выделении земли, однако копия данного документа отсутствует. В настоящее время он нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, на котором находится его дом. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 1234 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО1 – Полиновского В.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО10
Представитель ФИО1 – Полиновский В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков – ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – ФИО16 в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица – ФИО17 в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п.п.3 ст.20 ЗК РФ (в ред. от 28.09.2001), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных средств помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружения или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданами, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Таким образом, право на приобретение в собственности земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 одноэтажный бревенчатый жилой дом с одноэтажным брусчатым жилым пристроем, общей площадью 36,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано в установленном Законом порядке (л.д.7,8).
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.905.2009 года следует, что жилой дом <адрес> ране имел адрес – <адрес> (л.д.9).
Впоследствии с 2002 года истцом производилось самовольное строительство указанного жилого дома. Заочным рением <данные изъяты> районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом общей площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке (л.д.148).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, указанный дом расположен на земельном участке площадью 1234 кв.м., которому присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение усадебных и блокированных жилых домов (л.д.11).
Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что домовладение № по <адрес> было зарегистрировано по праву владения за ФИО5 на основании подворной книги, что подтверждается копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала домовладение, состоящее из одного жилого бревенчатого дома площадью 14,7 кв.м. и надворной постройки, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 2225,0 кв.м. – ФИО7(л.д.54-55). На основании свидетельства о праве не наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное домовладение перешло ФИО4 (л.д.57-58). На основании Распоряжения ФИО10 № недв. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 1234,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.56). Решением <данные изъяты> районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО4 было признано право собственности на самовольно выстроенный жилой пристрой, жилой площадью 11,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.59-60).
При таких обстоятельствах, учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, с учетом правового регулирования, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в связи с чем истец в силу действующего земельного законодательства имеет право на получение занимаемого им земельного участка в собственности в порядке приватизации, полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ФИО11, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1234 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Председательствующий Е.В.Горбачева