<данные изъяты> Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2011 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Наприенковой О.Г.
при секретаре Ермоленко О.И.
с участием истца Косаримовой Н.Н.
представителя истца Сафоновой Н.К..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косаримовой Нины Николаевны к ФИО7 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража, признании права требования предоставления гаража в собственность,
установил:
Косаримова Н.Н. обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства дома и гаражей по <адрес>. Предметом договора являлось финансирования ФИО10 строительства объекта в доле равной стоимости <данные изъяты>. Срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора <данные изъяты>, инвестор оплатил стоимость гаража в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 был заключен договор об уступки права требования, согласно которому к ФИО5 перешли права инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступки определена в размере <данные изъяты> рублей, оплата произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Косаримовой Н.Н. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Косаримова Н.Н. приобрела право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставления гаражного бокса. Было подписано трехстороннее соглашение о замене сторон. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому к ФИО7 перешла обязанность по завершению строительства объекта и вводу его в эксплуатацию, в том числе, спорного гаражного бокса, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 не выполнил в срок свою обязанность, не ввел объект в эксплуатацию, не передал его Косаримовой Н.Н. Ссылаясь на положения ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 12 ГК РФ Косаримова Н.Н. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, Косаримова Н.Н. просила признать ее инвестором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, в отношении объекта в долей равной одному гаражному боксу №<адрес>, признать право требования предоставления гаража в собственность.
В судебном заседании истец Косаримова Н.Н. уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель истца Сафонова Н.К., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что на основании договора уступки истица является инвестором по основному договору №.
Представитель ответчика ФИО7 ФИО4, действующий на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил отзыв на иск, где указал, что ФИО7 считает заявленные требования справедливыми, в связи с началом процедуры ликвидации обязательство по вводу гаражей в эксплуатацию не может быть выполнено.
Третьи лица ФИО9, ФИО18, ФИО10, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> с ФИО20 был заключен договор аренды земельного участка № для использования в целях строительства <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 было выдано разрешение ФИО9 на строительство десятиэтажного жилого дома с <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ. В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ за № право арендаторы земельного участка перешло к ФИО9, в силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ – к ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей №. В силу п.1.1 предметом договора является финансирование инвестором ФИО10 строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес> в доле равной стоимости одного гаражного бокса №, размером <данные изъяты>. Срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – <данные изъяты>, что следует из п. 2.2 договора (л.д.6). Согласно справке ФИО9 года ФИО10 полностью профинансировала по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаражного бокса в размере <данные изъяты>, что подтверждается копией справки ФИО9 (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования, на основании которого инвестор ФИО10 уступает ФИО5 право требовать от заказчика ФИО9 предоставления указанного гаражного бокса в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения сторонами данного договора и в соответствии с договором долевого участия №. Указанный договор в силу п.3 является возмездным и оценивается сторонами в <данные изъяты> (л.д.8). Согласно справке ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 полностью оплатил строительство указанного гаражного бокса в сумме <данные изъяты> рублей согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Косаримовой Н.Н. был заключен договор уступки права требования. На основании п.2 договора к Косаримовой Н.Н. перешло право требования от ФИО9 предоставления гаражного бокса №, размером <данные изъяты> Уступка требования является возмездной, оценена сторонами в размере <данные изъяты> (л.д.10). В п. 4 указано на переход прав к приобретателю по договору в отношении гаражного бокса с момента оплаты в полном объеме. Факт оплаты стоимости гаража подтверждается распиской о получении ФИО5 денежных средств от Косаримовой Н.Н. (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение. Согласно которому первоначальный застройщик ФИО9, новый застройщик ФИО7 и участник долевого строительства Косаримова Н.Н. пришли к соглашению о завершении строительства гаража № и вводу его в эксплуатацию новым застройщиком ФИО7. ФИО7 обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ достроить и передать гараж участнику долевого строительства. Расчетная дополнительная стоимость за выполненные работы составила <данные изъяты> (л.д.12). Дополнительные средства в размере <данные изъяты> были перечислены Косаримовой Н.Н. на счет ФИО7 согласно дополнительного соглашения (л.д.13).
Таким образом, в рамках заключенного договора ФИО9 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, передать гаражный бокс ФИО10, а в дальнейшем на основании договоров уступки права Косаримовой Н.Н., которая являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства гаражей, после ввода его в эксплуатацию, должна была получить в собственность гаражный бокс №. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс в эксплуатацию не введен, гараж инвестору Косаримовой Н.Н. не передан.
Согласно техническому паспорту помещения гаражный бокс № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе, площадь гаража – <данные изъяты>, технической комнаты – <данные изъяты>, что также подтверждается справкой <данные изъяты> (л.д.15-21).
На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (заказчик) поручила ФИО44 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика с ФИО44 на ФИО46. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил новый заказчик ФИО7. Согласно п.3 соглашения к ФИО7 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО9 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО7, по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом и гаражные боксы, договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 ФИО7 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Требование истца Косаримовой Н.Н. к ФИО7 о признании ее инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права требования в отношении помещения – гаражного бокса, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО9 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО7, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, получив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика объекта. Косаримова Н.Н., заключив договор об уступке права требования по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свое обязательство по оплате гаража, приобрела права инвестора по данному договору. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома и гаражей, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает гараж для личных нужд. Учитывая, что новым застройщиком является ФИО7, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО9 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, тот факт, что гаражи не введены в эксплуатацию, требование истца к ФИО7 о признании его инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ней права требования предоставления гаража в собственность, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Косаримовой Нины Николаевны к ФИО7 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража, признании права требования предоставлении гаража в собственность - удовлетворить.
Признать Косаримову Нину Николаевну инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта гаражного бокса № по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г. Наприенкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>