<данные изъяты> дело №2-2217/11.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Горбачевой
при секретаре Д.С.Беспаловой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО7 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и администрацией <данные изъяты> района г.Краснояряска, проживает вместе с несовершеннолетним сыном и состоит на регистрационном учета в вышеуказанном жилом помещении. В настоящее время здание по <адрес>, в соответствии с Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, передано на баланс МП «Дирекция муниципальных общежитий». В связи с тем, что она от участия в приватизации отказались, просит признать за ее сыном ФИО2 право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании представитель истицы - Клык И.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - ФИО7 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц – ФИО7, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года №1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании распоряжения администрации <данные изъяты> района г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выделена комната № в общежитии по <адрес> (л.д. 32). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> района г.Красноярска и ФИО1 был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым, истице для проживания вместе с семьей было предоставлено вышеуказанное жилое помещение (л.д.17-20), где проживает и состоит на регистрационном учете вместе с сыном ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).
Жилое помещение, занимаемое истицей и ее сыном, является изолированным, имеет общую площадь – 19,8 кв.м., жилую – 19,8 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.13-16).
На основании Распоряжения ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №-р общежитие по адресу: <адрес> от ОАО «Цемент» передано в муниципальную собственность г. Красноярска, включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска как общежитие. Распоряжением ФИО7 №-р от ДД.ММ.ГГГГ передано в хозяйственное ведение (на баланс) муниципальному предприятию <адрес> «Правобережная дирекция муниципальных общежитий».
Ранее несовершеннолетний ФИО2 участия в приватизации жилого помещения не принимал, что подтверждается справками «Центра недвижимости» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.36), администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
Истица ФИО1, фактически проживающая в спорном жилом помещении, от участия в приватизации спорного жилого помещения отказалась в пользу несовершеннолетнего сына ФИО2, что подтверждается копией нотариально заверенного документа об отказе от участия в приватизации (л.д.10).
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на законном основании в 2011 году, с указанного времени постоянно проживает там, соответственно, и несовершеннолетний ФИО2, проживая вместе с истицей в спорном жилом помещении, имеет право по пользованию жилым помещением, которое находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, т.е. до 1 марта 2005г., к нему применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а она соответственно является нанимателем занимаемого ими помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.
В связи с чем суд приходит к выводу о приобретении ФИО2 права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение – комната №, находящееся по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 19,8 кв.м., жилая площадь составляет 19,8 кв.м. пригодно для постоянного проживания, истица, проживая в указанном жилом помещении вместе с сыном на момент вступления в силу ФЗ РФ №189-ФЗ, является нанимателем занимаемого ими помещения по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что он приобрел право на приватизацию жилого помещения.
Исходя из того, что ФИО2. проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В связи с чем суд считает, что за несовершеннолетним ФИО2 может быть признано право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в судебном порядке.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 19,8 кв.м., жилой – 19,8 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Копия верна:
Подписано председательствующим.
Председательствующий Е.В.Горбачева