<данные изъяты> Дело №2-2110/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2011 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре Беспаловой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру. Требования мотивировала тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ней был заключен договор об уступке права требования, согласно условиям которого ФИО8 уступила ей свое право требования в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,05 кв.м., расположенной <адрес>. О переуступке прав требования ФИО7 было уведомлено. В соответствии с п.2.1 договора, переуступка права требования является возмездной и составляет 2 722 000 рублей. Ею полностью была оплачена стоимость квартиры согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда от 09.02. 2009 года права и обязанности застройщика ФИО7 перешли к ФИО4 В связи с тем, что ФИО4 отказалось признать ФИО1 инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес), а также ее право требования предоставления в собственность, она вынуждена была обратиться в суд. Заочным решением <данные изъяты> районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, она была признана инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес), в отношении объекта, в доле равной двухкомнатной квартире, расположенной на 1 этаже указанного дома, общей проектной площадью 68,5 кв.м., в 4-й блок-секции, оси <данные изъяты>, ряды <данные изъяты>, а также было признано за ней право требования предоставления в собственность вышеуказанной квартиры. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанную выше квартиру она не может, поскольку ФИО4 отказывается выдать ей акт приема-передачи квартиры от застройщика инвестору. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,05 кв.м..
В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
В силу ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.
На основании ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ.
Согласно п.п. 1,2 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу г<адрес>. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Застройщик) и ФИО8 (Инвестор) во исполнение договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома и гараже по <адрес>, заключенного между Застройщиком и Инвестором, был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес).
Согласно п.1.1 вышеуказанного договора предметом договора являлось долевое участие ФИО8 в строительстве жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес).
Кроме того, согласно п.2.3.,3.3. вышеуказанного договора ФИО7 обязалось передать ФИО8» в качестве аванса за выполненные по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ квартиры из списка указанного в п.п.3.3, на общую сумму 10 000 000 рублей. Ориентировочный срок окончания строительства объекта был определен – 2-ое полугодие 2008 года (л.д. 11-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор о переуступке права требования.
Согласно п.1.2 договора, Инвестор (ФИО8») уступает Приобретателю (ФИО1) право требования в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,05 кв.м., расположенной в 4-й блок-секции, на 1 этаже, оси <данные изъяты>, ряды <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), в том объеме и на тех условиях, которые существуют по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес). Переуступка прав является возмездной и на момент заключения договора оценивается в сумме 2 722 000 рублей (л.д.7). О состоявшейся переуступке права требования ФИО7 было уведомлено, что следует из отметки на договоре.
В соответствии с заключенным договором к ФИО1 перешло право первоначального инвестора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно справке ФИО8», двухкомнатная квартир, общей площадью 68,05 кв.м., расположенная в 4-й блок-секции, на 1 этаже, оси <данные изъяты>, ряды <данные изъяты> расположенная по адресу: жилой дом и гаражи по <адрес> (строительный адрес), оплачена ФИО1 в сумме 2 722 000 рублей, в доле равной стоимости вышеуказанной квартиры, что подтверждается копиями квитанций ФИО8» (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 было заключено Соглашение о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования достройки дома. Согласно условиям данного соглашения, ФИО7 и ФИО4 договорились о разделе обязательств по обеспечению дополнительного финансирования строительства дома. Определили, что к ФИО4 переходят права и обязанности по исполнению договоров с теми инвесторами, которые осуществили или намерены осуществить дополнительное финансирование строительства дома с ФИО4. Обязательства с инвесторами, которые не намерены финансировать строительство дома, сохраняются с первоначальным застройщиком, т.е. с ФИО7
Заочным решением <данные изъяты> районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома. ФИО1 была признана инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес), заключенного ДД.ММ.ГГГГ за №, в отношении объекта, в доле равной двухкомнатной квартире, расположенной на 1 этаже указанного дома, общей проектной площадью 68,5 кв.м., в 4-й блок-секции, оси <данные изъяты>, ряды <данные изъяты>, а также было признано за ней право требования предоставления в собственность вышеуказанной квартиры (л.д.31-33).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получило разрешение на ввод объекта капитального строительства – 2-я очередь объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию. Общая площадь квартиры №№ дома №№ по <адрес>, составляет 67,5 кв.м., жилая 43,9 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта помещения (л.д.24-28).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица является инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства, обязательства по договору ею исполнены, в настоящее время дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, суд считает требования истицы к ФИО4 о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ дома №№ по <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., жилой – 43,9 кв.м.
Взыскать с ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Председательствующий: Е.В.Горбачева