Копия Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Смирновой Т.П.,
при секретаре – Пентюхиной ОБ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевич Алексея Алексеевича к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Василевич А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на занимаемое жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, истец в порядке выплаты денежного пая, по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи жилого помещения, приобрел от застройщика <данные изъяты> <адрес> однокомнатную квартиру. Указано, что Василевич А.А. является единоличным собственником жилого помещения – однокомнатной <адрес>, в которой проживает с февраля 1996 года по настоящее время. В спорном жилом помещении зарегистрирована и вместе с истцом проживает его дочь ФИО2 В течение времени пользования данной квартирой истец произвел реконструкцию: за счет демонтажа разделительной перегородки между помещениями – жилой комнаты, <данные изъяты> кладовой<данные изъяты> и коридором<данные изъяты> произведено объединение помещением с образованием жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. вместо жилой площади <данные изъяты>. за счет ликвидации –демонтажа кладовки путем ее объединения с входным коридором прихожей. В жилой комнате <данные изъяты> смонтирована перегородка из ГКЛ с целью выгораживания помещения коридора-прихожей <данные изъяты>Соответственно изменилась площадь коридора <данные изъяты>. Так же была демонтирована перегородка с дверным проемом входа в кухню, расположенная между коридором <данные изъяты> и кухней <данные изъяты> с целью их объединения с сохранением их прежних размеров площади. Дверной проем входа в общий коридор со стороны присоединенного помещения заделан кирпичем. В результате произведенных работ общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> с холодным помещением балконом, ранее жилое помещение состояло из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> двух проходных коридоров, кладовой, кухни и раздельного санитарно-гигиенического помещения с площадью вспомогательных помещений <данные изъяты>. сейчас жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> при двух жилых комнатах и площадь вспомогательных помещений равна <данные изъяты>. Истцом получены положительные заключения контролирующих органов, в связи с тем, что застройщик прекратил свое существование в качестве юридического лица истец не мог зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>общей площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истец Василевич А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным виске.
Представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец постоянно проживает в <адрес> в <адрес>, указанное жилое помещение истцом приобретено по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, в процессе эксплуатации квартиры, истцом произведена перепланировка, после чего площадь квартиры увеличилась.
С согласия истца дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно постановлению Администрации г. Красноярска от 14 ноября 2005 года № 572 и Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с департаментом городского хозяйства администрации города.
В соответствии с п. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Василевич А.А. в порядке выплаты денежного пая, по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема- передачи жилого помещения приобрел от застройщика <данные изъяты> <адрес>» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается договором № на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.24-27), протоколом определения стоимости и порядка расчетов за вышеуказанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, где стоимость квартиры определена как <данные изъяты> (л.д.29), справкой от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты>,где указано, что Василевич выплатил <данные изъяты> за <адрес>.(л.д.31)
Площадь квартиры была определена протоколом согласования номера и площади квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ равной 41,2 кв.м. ( л.д.28).
Согласно выписки из домовой книги Финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ
на регистрационном учете в спорной квартире состоит дочь истца ФИО2
Как следует из выписки из технического паспорта <адрес> в <адрес>, жилое помещение общей площадью <данные изъяты> состоит из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> за счет монтажа и демонтажа перегородок, присоединение мест общего пользования, устройство балкона вместо крыльца. В <адрес> произведена пробивка дверных проемов в комнате №,перенос сан.приборов в комнате №. В результате вышеуказанных работ общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>
В настоящее время истцом получены положительные заключения надзорных органов, согласно которым перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не создает угрозу несущим конструкциям в доме, следовательно, не нарушает права и интересы жильцов в доме.
По заключению института «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альт» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие конструкции жилого дома на обследуемом участке находятся в удовлетворительном состоянии. Вышеуказанная перепланировка не отразилась отрицательно на несущую способность строительных конструкций, как обследуемой <адрес>, так и жилого дома в целом. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилой <адрес> на нормативный срок службы, и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан. Существующая перепланировка квартиры соответствует санитарным правилам и нормативам. Квартира № по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
С момента заселения и до настоящего времени истец и его дочь постоянно проживают в спорном жилом помещении, ФИО2 состоит на регистрационном учете, истец производит оплату жилищных и коммунальных услуг, выполняет все обязанности собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения проведенной самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и отсутствует угроза их жизни или здоровью.
Таким образом, учитывая изложенное в целом, суд считает возможным признать за Василевич А.А. право собственности на жилое помещение № по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Василевич Алексеем Алексеевичем право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Решение вступило в законную силу
Судья Свердловского
Районного суда г. Красноярска Т.П.Смирнова