<данные изъяты> дело №2-1948/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2011 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.В.
при секретаре Беспаловой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве собственности. Требования мотивировал тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность ? долю в праве собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., жилой – 39,1 кв.м.. Данный договор дарения был зарегистрирован в органах БТИ. Собственниками другой половины дома по <адрес>, на основании решения <данные изъяты> районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2 – 1/18 доля, ФИО3 – 5/18 долей, ФИО4 – 3/18 долей. В связи с тем, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ были распределены доли между собственниками второй половины дома по <адрес>, он не может зарегистрировать свое право собственности на ? долю в праве собственности указанного выше домовладения. Согласно техническому паспорту, ? доля вышеуказанного домовладения соответствует квартире №№. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» была произведена адресация вышеуказанного объекта, предварительным адресом следует считать: <адрес>. Квартира №№ в жилом доме по <адрес>, занимаемая им, является изолированной, имеет отдельный вход. Выделение доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в виде отдельной квартиры №№, возможно, не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям, расположенным на прилегающей территории. Просит произвести выдел в натуре ? доли, принадлежащей ему на праве собственности, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., жилой – 17,8 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования. Просит прекратить режим общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., жилой – 17,8 кв.м., признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., жилой – 20,6 кв.м., в следующих долях: за ФИО3 – 5/9 долей, за ФИО2 – 1/9 доли, за ФИО4 – 3/9 долей.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – ФИО6 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, суду пояснили, что не претендуют на долю истца, порядок пользования спорным жилым помещением между ними и истцом сложился давно, в квартиру истца имеется отдельный вход. С определением размера их долей, указанных истцом, согласны.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июля 1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. N 11, с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996 г. N 10) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.
В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доля, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в органах БТИ (л.д.8); ФИО2 – 1/18 доля, ФИО4 – 3/18 доли, ФИО3 – 5/18 доли, на основании решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18). Право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на вышеуказанные доли зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.19-20,21-22, 62).
Также в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Лит.А), состоит из двух квартир: квартира №№ – Лит.А (частично), квартира №№ – Лит.А (частично). Каждая квартира имеет отдельный вход. В состав квартиры №№ входят следующие функциональные единицы: кухня, жилая комната, два помещения холодной пристройки. Общая площадь жилой квартиры №№ (Лит. А (частично) – 27,7 кв.м., площадь с помещениями вспомогательного использования (Лит. А (частично), Лит.а) – 36,9 кв.м., в том числе жилая – 17,8 кв.м. Таким образом, возможно выделение доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре – в общем долевом имуществе – жилом доме (Лит.А), в виде квартиры №№ общей площадью (Лит.А (частично) – 27,7 кв.м., площадью с помещениями вспомогательного использования (Лит. А (частично), Лит.а) – 36,9 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м. Выделение в натуре доли в общем долевом имуществе в виде квартиры №№ не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям, расположенным на прилегающем земельном участке. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО Института «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26), а также копией технического паспорта спорного домовладения (л.д. 9-12).
Долевой собственностью признается имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц и принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку режим общей долевой собственности пользования жилым домом по <адрес>, между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3 фактически прекращен, спор об определении размера и принадлежности долей между ними отсутствует, выделение доли истца в праве собственности на домовладение возможно, не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям, расположенным на прилегающем земельном участке, суд приходит к выводу о том, что выдел доли в натуре возможен.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ дома №№ по <адрес>, площадью с помещениями вспомогательного значения – 36,9 кв.м., общей площадью 27,7 кв.м., жилой – 17,8 кв.м., признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью с помещениями вспомогательного значения – 49,3 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., жилой – 20,6 кв.м., в следующих долях: за ФИО3 – 5/9 долей, за ФИО2 – 1/9 доли, за ФИО4 – 3/9 долей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ дома №№ по <адрес>, площадью с помещениями вспомогательного значения – 36,9 кв.м., общей площадью - 27,7 кв.м., жилой – 17,8 кв.м.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью с помещениями вспомогательного значения – 49,3 кв.м., общей площадью 37,4 кв.м., жилой – 20,6 кв.м., в следующих долях: за ФИО3 – 5/9 долей, за ФИО2 – 1/9 доли, за ФИО4 – 3/9 долей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через федеральный суд Свердловского района г.Красноярска.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Председательствующий Е.В.Горбачева