<данные изъяты> Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2011 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Наприенковой О.Г.
при секретаре Ермоленко О.И.
с участием истца Юст Ю.А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юст Ютты Александры Андреевны к ФИО5 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража,
установил:
Юст Ю.А.А. обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Юст Ю.А.А. был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства дома и гаражей по <адрес> №. В силу п.1.1 договора предметом являлось финансирование Юст Ю. А.А. строительства жилого дома и гаражей в доле равной стоимости 1 гаражного бокса №, размером <данные изъяты>. Срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора <данные изъяты>, инвестор оплатил стоимость гаража в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ при строительстве объекта сменился застройщик. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому к ФИО5 перешла обязанность по завершению строительства объекта и вводу его в эксплуатацию, в том числе, спорного гаражного бокса, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 не выполнил в срок свою обязанность, не ввел объект в эксплуатацию, не передал его Юст Ю.А.А. Ссылаясь на положения ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 12 ГК РФ Юст Ю. А.А. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, Юст Ю. А.А. просила признать ее инвестором строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в доли равной одному гаражному боксу № по адресу: <адрес> (л.д.34).
В судебном заседании истец Юст Ю.А.А. уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО7, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> с ФИО13 был заключен договор аренды земельного участка № для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа а границах участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение ФИО7 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ. В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ за № право арендаторы земельного участка перешло к ФИО7, в силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ – к ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Юст Ю.А.А. был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей № В силу п.1.1 предметом договора является финансирование инвестором Юст Ю. А.А. строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес> в доле равной стоимости одного гаражного бокса №, размером <данные изъяты>, выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой. Срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – <данные изъяты>, что следует из п. 2.2 договора (л.д.7). Согласно справке ФИО7 Юст Ю. А.А. полностью профинансировала по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаражного бокса в размере <данные изъяты>, что подтверждается копией квитанции и справки ФИО7 (л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение. Согласно которому первоначальный застройщик ФИО7, новый застройщик ФИО5 и участник долевого строительства Юст Ю. А.А. пришли к соглашению о завершении строительства гаража № и вводу его в эксплуатацию новым застройщиком ФИО5. ФИО5 обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ достроить и передать гараж участнику долевого строительства. Расчетная дополнительная стоимость за выполненные работы составила <данные изъяты> (л.д.8). Сумму в размере <данные изъяты> Юст Ю.А.А. перечислила ФИО5 (л.д.11).
Таким образом, в рамках заключенного договора ФИО7 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, передать гаражный бокс Юст Ю.А.А., которая являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства гаражей, после ввода его в эксплуатацию, должна была получить в собственность гаражный бокс №. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс в эксплуатацию не введен, гараж инвестору Юст Ю. А.А. не передан.
Согласно техническому паспорту помещение гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>Г, имеет общую площадь 18,0 кв.м., что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризации» (л.д.35-42).
На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (заказчик) поручила ФИО27 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-54).
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика с ФИО27 на ФИО29 (л.д.55). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 вступил новый заказчик ФИО5. Согласно п.3 соглашения к ФИО5 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО7 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д.56). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО5, по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом и гаражные боксы, договор зарегистрирован в Росрегистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-59).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО5 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61).
На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО7» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО5, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, получив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика объекта. Юст Ю.А.А., заключив договор об уступке права требования по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свое обязательство по оплате гаража, приобрела права инвестора по данному договору. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома и гаражей, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает гараж для личных нужд. Учитывая, что новым застройщиком является ФИО5 к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО7 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, тот факт, что гаражи не введены в эксплуатацию, требование истца к ФИО5 о признании его инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юст Ютты Александры Андреевны к ФИО5 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража, - удовлетворить.
Признать Юст Ютту Александру Андреевну инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) № заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта гаражного бокса № по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г. Наприенкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>