РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011года
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи А.С. Сенченко
при секретаре – Г.В. Лазаревой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинского Сергея Дмитриевича к Товариществу собственников жилья «Ветеран» о признании недействительными решений общего собрания и решений членов правления, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Осинский С.Д. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Ветеран" (далее - ТСЖ "Ветеран") о признании недействительными решений общего собрания и решений членов правления, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание ТСЖ "Ветеран" по вопросу избрания правления ТСЖ в составе 7 человек, сроком на 2 года. По протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали и голосовали за предлагаемые кандидатуры членов правления 201 член ТСЖ «Ветеран».
ДД.ММ.ГГГГ по Протоколу № состоялось собрание членов правления ТСЖ «Ветеран» с повесткой дня: выборы председателя ТСЖ «Ветеран», председателем ТСЖ избран ФИО3
По мнению истца, собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ. Фактически общего собрания ответчик не проводил, состав из 7 членов правления ТСЖ никто не избирал. В собрании участвовали менее 201 члена ТСЖ "Ветеран». Принятые решения нарушают права истца и остальных собственников жилого дома по <адрес> в <адрес>, так как ответчик препятствует жильцам спорного дома в осуществлении платежей за потребляемые ими коммунальные услуги в другую компанию. Осинский С.Д. просил признать недействительным решение общего собрания ТСЖ об избрании членов правления ТСЖ, оформленное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение членов правления об избрании председателем ТСЖ ФИО3, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Осинский С.Д. исковые требования поддержал, суду пояснил, что не является членом ТСЖ «Ветеран», заявления о вступление в ТСЖ не подавал, однако является собственником квартиры в спорном доме, поэтому принятые на общем собрании членов ТСЖ решения затрагивают его права и интересы. Считает, что на собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум, поэтому собрание было неправомочно принимать какие-либо решения. Многие члены ТСЖ о собрании ничего не знали и в собрании не участвовали, в голосовании участия не принимали.
Представитель ответчика ТСЖ "Ветеран" Коновалова В.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истец не может обжаловать решения общего собрания членов ТСЖ, поскольку никогда не являлся его членом. Иск вызван тем, что заявитель Осинский С.Д. желает создать иное ТСЖ и распоряжаться деньгами собственников.
Представитель третьего лица – ООО УК «Жилкомцентр» - Селезнев С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ воздержался от пояснений по существу иска.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.
В силу ст.ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Как следует из содержания ст.ст. 143-144,146 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), только член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из буквального толкования указанных норм права следует, что оспаривание в судебном порядке решений общего собрания членов ТСЖ возможно только при обязательном соблюдении двух условий: 1. обратиться в суд с иском вправе только член того ТСЖ, решения общего собрания которого обжалуются; 2. Обращение в суд за защитой нарушенного права возможно только в пределах шести месяцев со дня, когда член ТСЖ узнал или должен был узнать об оспариваемом им решении общего собрания.
Судом установлено, что ТСЖ «Ветеран» с 2001 года осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (т.1 л.д.64-68). Товарищество собственников жилья "Ветеран" как добровольное объединение собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> зарегистрировано в налоговых органах с ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.78), устав ТСЖ "Ветеран" утвержден решением общего собрания ТСЖ "Ветеран" ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 87-92).
С ДД.ММ.ГГГГ Осинский С.Д. является собственником <адрес> (т.1.л.д.6).
Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами, истец Осинский С.Д. не является челном ТСЖ «Ветеран», поскольку заявления о вступлении в товарищество собственников жилья он никогда не подавал. Данное обстоятельство Осинский С.Д. подтвердил в ходе судебного разбирательства (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно Уставу ТСЖ «Ветеран» годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее, чем через 60 дней после окончания финансового года, к исключительной компетенции общего собрания относится решение вопросов об избрании правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий (п.13.7.8.)
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что Осинский С.Д., не являясь членом ТСЖ «Ветеран», не вправе оспаривать решения общего собрания членов указанного ТСЖ и решения членов правления, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, суду не представлено убедительных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемыми решениями общего собрания членов ТСЖ «Ветеран» были нарушены права и законные интересы истца.
Следовательно, Осинский С.Д. является ненадлежащим истцом по настоящему делу, поскольку не имеет права на обращение в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания и решений членов правления ТСЖ «Ветеран», оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, заявленные им требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Осинского Сергея Дмитриевича к Товариществу собственников жилья «Ветеран» о признании недействительными решений общего собрания и решений членов правления, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья А.С. Сенченко