<данные изъяты> Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2011 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Наприенковой О.Г.
при секретаре Ермоленко О.И.
с участием представителя истца Мольник Ж.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 заключили договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Предметом договора являлось финансирование строительства гаражного бокса №, размером <данные изъяты>., ориентировочный срок окончания строительства определен – ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – <данные изъяты>. Согласно п.5.1 договора при невозможности сдачи объекта в срок ФИО9 имела право продлить срок окончания строительства на шесть месяцев. ФИО10 оплатила стоимость договора в полном объеме путем взаимозачета. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО14 был заключен договор об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому к ФИО1 перешло право требование по договору №Г. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, старым застройщиком ФИО9 и новым застройщиком ФИО7 было заключен дополнительное соглашение, согласно которому ФИО7 обязалось ввести в эксплуатацию указанный гараж, срок обязательства определен – до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство объекта завершено, ответчик объект в эксплуатацию не ввел, истцу не передал. ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № (л.д.4-6).
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, ФИО1 просил признать его инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении гаражного бокса № (л.д.71).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Мольник Ж.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ФИО7 ФИО4, действующий на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил отзыв на иск, где указал, что ФИО7 считает заявленные требования справедливыми, в связи с началом процедуры ликвидации обязательство по вводу гаражей в эксплуатацию не может быть выполнено.
Представитель третьего лица ФИО21 ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третьи лица ФИО9, ФИО14, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом. Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> с ФИО25 был заключен договор аренды земельного участка № для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа а границах участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение ФИО9 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ за № право арендаторы земельного участка перешло к ФИО9, в силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ – к ФИО7 (л.д.48).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей №. В силу п.1.1 предметом договора является финансирование инвестором ФИО10 строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес> <адрес> в доле равной стоимости одного гаражного бокса №, размером <данные изъяты>, выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой. Срок окончания строительства определен – <данные изъяты>. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – <данные изъяты>, что следует из п. 2.2 договора (л.д.7). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 полностью профинансировало по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаражного бокса в размере <данные изъяты> путем подписания соглашения о взаимозачете (л.д.8)
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об уступке права требования № ФИО10 передало ФИО14 право требование от ФИО9 предоставления гаражного бокса №, размером <данные изъяты>. Уступка требования является возмездной, оценена сторонами в размере <данные изъяты> (л.д.9). В п.2.2 договора указано на переход прав к приобретателю по договору в отношении гаражного бокса с момента оплаты в полном объеме. Согласно справке ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 по договору уступки права требования № полностью произвело оплату.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования, согласно которому к ФИО1 перешло право требования гаражного бокса № по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка права требования оценена сторонами в размере <данные изъяты>. Указанную цену ФИО1 оплатил ФИО14, что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, справками ФИО14 (л.д.10, 92-93). В п.5 договора указано на переход права требования ФИО14 к приобретателю в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение. Согласно которому первоначальный застройщик ФИО9, новый застройщик ФИО7 и участник долевого строительства ФИО1 пришли к соглашению о завершении строительства гаража № и вводу его в эксплуатацию новым застройщиком ФИО7. ФИО7 обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ достроить и передать гараж участнику долевого строительства. Расчетная дополнительная стоимость за выполненные работы составила <данные изъяты> (л.д.12). Из представленных копий платежных поручений ФИО1 произвел ФИО7 оплату в размере <данные изъяты> (л.д.13-15).
Таким образом, в рамках заключенного договора ФИО9 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, передать гаражный бокс ФИО1, который являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства гаражей, после ввода его в эксплуатацию, должен был получить в собственность гаражный бокс №. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс в эксплуатацию не введен, гараж инвестору ФИО1 не передан.
Согласно техническому паспорту помещения гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе, площадь гаража – <данные изъяты>., что также подтверждается справкой ФИО48 (л.д.72-76).
На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (заказчик) поручила ФИО50 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-42).
Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика с ФИО50 на ФИО52 (л.д.43). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 вступил новый заказчик ФИО7. Согласно п.3 соглашения к ФИО7 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО9 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д.44). ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО7, по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом и гаражные боксы, договор зарегистрирован в ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО7 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52). ДД.ММ.ГГГГ разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).
На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО9 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО7, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, получив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика объекта. ФИО1, заключив договор об уступке права требования по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свое обязательство по оплате гаража, приобрел права инвестора по данному договору. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома и гаражей, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает гараж для личных нужд. Учитывая, что новым застройщиком является ФИО7, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО9 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, тот факт, что гаражи не введены в эксплуатацию, требование истца к ФИО7 о признании его инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства гаража, - удовлетворить.
Признать ФИО1 инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта гаражного бокса №, по <адрес>, общей площадью гаража <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г. Наприенкова
<данные изъяты>
<данные изъяты>