копия Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Вергасовой С.Л.
при секретаре Форналь О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что ФИО1 состояла на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. В марте 2010 года ФИО1 вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на ее имя открыт финансово-лицевой счет. Согласно поэтажного плана указанное помещение является кабинетом, то есть не жилым, но используется как жилое. Истец желает зарегистрироваться в спорном помещении, но администрация <адрес> отказывает в заключении договора социального найма указанного помещения. В связи с чем ФИО1 не может также реализовать свое право на приватизацию помещения. Из представленных заключений следует, что указанная комната может использоваться в качестве жилой. ФИО1 просит признать за ней право пользование жилым помещением, признать право собственности на комнату.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель истца ФИО3 представил ходатайство, из которого следует, что заявленные исковые требования они поддерживают в полном объеме.
Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица- МП <адрес> «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений.
Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Из вышеуказанного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями на основании заявления ФИО1 директором МП ДМО ей было разрешено заселиться в комнату <адрес> общежития по адресу: <адрес>.посе заседания в указанную комнату на имя ФИО1 был открыт финансово-лицевой счет, регистрация не произведена, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д.10). Согласно представленным квитанциям истец производит оплату коммунальных платежей за данную комнату и двух проживающих (л.д.12). ИЗ акта МП ДМО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает в комнате по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, из государственной передано в муниципальную собственность. Согласно выписке из реестра данное общежитие включено в реестр муниципальной собственности, передано на баланс МП <адрес> «Правобережной дирекции муниципальных общежитий. Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрация прав на объект – комнату <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.20).
Из материалов дела следует, что истец была заселена в комнату №, которая являлась, согласно данным технической инвентаризации кабинетом. Согласно техническому паспорту комната 10 по адресу: <адрес>, является изолированной, жилой, имеет общую полезную площадь – 19,7 кв.м., жилую – 19,7 кв.м. (л.д.23-25). В соответствии с заключениями ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект», НФ «Пожарная безопасность», ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» техническое состояние жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормативам и правилам, отвечает требованиям пожарной безопасности, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствует строительным нормам и правилам для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилой комнаты на нормативный срок службы, и не создают угрозу жизни и здоровью, проживающим гражданам (л.д.26-30). На основании представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в качестве жилого – комнаты 10 в <адрес> в <адрес>, поскольку не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации» предварительным адресом данного жилого помещения следует считать <адрес>
Учитывая, что истец была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на законном основании, с 2010 года постоянно проживает там, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, утратило статус общежития в силу закона, в связи с чем, применению подлежат нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а истец соответственно являются нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию указанного дома в качестве общежития.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о приобретении истцом права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Учитывая, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, является изолированными, с отдельным входом, пригодно для постоянного проживания, истец, проживая в указанном жилом помещении на момент вступления в силу ФЗ РФ № 189-ФЗ, является нанимателем занимаемого помещения по договору социального найма, другого жилья не имеет, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию не реализовала, что подтверждено справками о неучастии в приватизации.
Исходя из того, что истец, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от нее причинам - отказа в приватизации спорного жилого помещения, суд считает, что за ней может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
На основании изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 19,7 кв.м, жилой – 19,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заявления.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья