<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
04 апреля 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Богдевич Н.В.
при секретаре Никифоровой Т.Ю.
с участием Смольковой СС, Стасенко ИА, представителя истца Ячнева ПП, представителя Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска – Гусевой ИА.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело
по иску Смольковой Светланы Степановны, Стасенко Ирины Анатольевны, Ячнева Петра Петровича к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Смолькова С.С., Стасенко И.А., Ячнев П.П. обратились в суд с иском к ФИО2 с требованием об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности на ответчика демонтировать установленные перегородки, второй санузел, обеспечении доступа к общественным местам истцам. Исковые требования мотивированы тем, что истцы и ответчик владеют указанной квартирой на праве общей долевой собственности. До приобретения права собственности истцами, ответчиком жилое помещение самовольно переустроено и перепланировано: возведены два входа в комнате № с установкой дверей под ключ, в комнате № установлен второй санузел, который разделил перегородкой и заложил выход в комнату №. Разрешительные документы на перепланировку и переустройство жилого помещения ответчиком не получены, самовольная перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям законодательства, не соответствует санитарным нормам и правилам. Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик его игнорирует. В настоящее время стороны проживают в спорной квартире, Смолькова С.С. занимает комнату №, Стасенко И.А. комнату №, Ячнев П.П. занимает комнату №, ответчик ФИО3 пользуется комнатами №,12. Кроме того, ответчик своими действиями препятствует пользованию истцами местами общего пользования, кухней, коридором, ванной комнатой, туалетом, чем нарушает права истцов.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в прежнее состояние, а именно произвести демонтаж перегородки из комнаты № в комнату № (коридор), из комнату № (коридор) в комнату № (коридор); определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> в следующем порядке: в пользование Смольковой Светланы Степановны определить комнату №; в пользование Стасенко Ирины Анатольевны определить комнату №; в пользование Ячнева Петра Петровича определить комнату №; в пользование ФИО2 определить комнату №, комнату №. Места общего пользования комнаты № (коридор), № (коридор), № (коридор), № (кухня), № (коридор), № (туалет), № (ванная комната) определить в совместное пользование сторон.
В судебном заседании истцы Смолькова С.С., Стасенко И.А., представитель истца Ячнева П.П. – Дидковская С.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по основаниям, аналогичным вышеизложенным, просили удовлетворить.
Истец Ячнев П.П. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Дидковской С.П.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.
Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска Гусева И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска утвержденное постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает те же основания, что статья 26 ЖК РФ.
Пунктом 5.5 указанного Положения предусмотрено, что самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы департаментом в порядке, предусмотренном данным Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статьям 55, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В судебном заседании установлено, что Смолякова С.С. является собственницей 14/92 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Стасенко И.А. является собственницей № доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ячнев П.П. является собственником № доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 также имеет долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчиком, до приобретения права собственности истцами, жилое помещение было самовольно переустроено и перепланировано: возведены два входа в комнате № с установкой дверей под ключ, в комнате № установлен второй санузел, который разделил перегородкой и заложил выход в комнату №.
Сторонам, как собственникам жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска ДД.ММ.ГГГГ вынесены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Согласно предупреждениям сторонам был установлен срок приведения самовольно переустроенного и самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ.
По данным выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> должно иметь общую площадью 91,3 кв.м., жилую 62,0 кв.м., состоять из: 5 жилых комнат, и мест общего пользования коридора, туалета, ванной комнаты, кухни.
Таким образом, учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> произведена без соответствующего разрешения, а также с нарушениями санитарных, строительных норм и правил, а также тот факт, что ответчик в судебном заседании доказательств законности проведения работ по переустройству суду не представила, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требования в полном объеме.
Согласно пояснений истцов в <адрес> в <адрес> сложился следующий порядок пользования: Смолякова С.С. пользуется комнатой №, Стасенко И.А. комнатой №, Ячнев П.П. комнатой №, ФИО3 комнатами № и №
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик своими действиями препятствует пользованию истцам местами общего пользования, кухней, коридором, ванной комнатой, туалетом, чем нарушает права истцов, как собственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смольковой Светланы Степановны, Стасенко Ирины Анатольевны, Ячнева Петра Петровича к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Обязать ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 91,3 кв.м., жилой 62,0 кв.м., в прежнее состояние: произвести демонтаж перегородки из комнаты № в комнату № (коридор), из комнату № (коридор) в комнату № (коридор).
Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> в следующем порядке:
в пользование Смольковой Светланы Степановны определить комнату №;
в пользование Стасенко Ирины Анатольевны определить комнату №;
в пользование Ячнева Петра Петровича определить комнату №;
в пользование ФИО2 определить комнату №, комнату №.
Места общего пользования комнаты № (коридор), № (коридор), № (коридор), № (кухня), № (коридор), № (туалет), № (ванная комната) определить в совместное пользование сторон.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.
Председательствующий Н.В. Богдевич