<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Богдевич Н.В.
с участием представителя истца Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска – Мишина М.Ю., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №.
при секретаре – Никифоровой Т.Ю.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
У С Т А Н О В И Л:
Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ответчикам с требованием об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в прежнее состояние - в соответствии с планом квартиры до перепланировки и переустройства. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики владеют указанной квартирой на праве общей долевой собственности, жилое помещение ими самовольно переустроено и перепланировано: образовано пять изолированных жилых помещения, в которых выгорожены помещения санузлов, оборудованных сантехприборами, к которым подведены трубопроводы систем водоснабжения, канализации, кухня переоборудована в жилую комнату. Разрешительные документы на перепланировку и переустройство жилого помещения ответчиками не получены, самовольная перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>. №, противоречит требованиям законодательства, не соответствует санитарным нормам и правилам.
Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просил возложить обязанность на ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, в соответствии с данными выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца - Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска – Мишин М.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, суду пояснил, что переустройство и перепланировка жилого помещения ответчиками выполнена без разрешения и согласования контролирующих органов, выполнена в нарушение проектных мощностей, что грозит перенагрузке на электросети, перерасходу воды. Кроме того, жильцы данной квартиры временные, постоянно меняются, в связи, с чем не несут никакой ответственности за сохранность, как жилых помещений, так и мест общего пользования, в том числе и подъезда. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры нарушают права всех жильцов подъезда.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Третьи лица – ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.
Представители третьих лиц - Службы строительного надзора и жилищного контроля администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска,, ООО УК «Жилкомцентр» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.
С учетом мнения участников процесса, а также, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь гл. 22 ГПК РФ.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска, утвержденное постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 г. № 572, предусматривает те же основания, что статья 26 ЖК РФ.
Пунктом 5.5 указанного Положения предусмотрено, что самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы департаментом в порядке, предусмотренном данным Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 являются собственниками в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из акта проведения внеплановых мероприятий по государственному контролю, составленного Службой строительного надзора и жилищного контроля, в квартире ответчиками произведена перепланировка, в результате которой образовано четыре изолированных жилых комнаты, в которых выгорожены помещения санузлов, оборудованных сантехническими приборами, к которым подведены трубопроводы систем водоснабжения, канализации, работы по перепланировке и переустройству выполнены без получения согласования органа местного самоуправления.
Из представленных материалов усматривается, что жители дома по адресу: <адрес> неоднократно обращались к жильцам спорной квартиры, в контролирующие органы, с требованием о приостановлении работ по перепланировке, приведении квартиры в первоначальное состояние. Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением жителей подъезда № <адрес> в <адрес>, актами осмотра квартиры по факту подтопления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, из пояснений третьего лица ФИО9, следует, что ее квартира расположена по одному стояку с квартирой ответчиков, для того, чтобы провести в каждую комнату воду, ответчики врезались в общие коммуникации, и к каждой комнате провели воду и канализацию, в связи, с чем имеются неоднократные подтопления квартиры ФИО9
Согласно Акта № проведения внеплановых работ от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> <адрес>: выгорожено помещение санитарного узла, заложен (закрыт) дверной проем из комнаты № в комнату №, выполнен новый дверной проем из коридора в места общего пользования, также проложены трубопроводы ХВС, ГВС и канализации в выгороженный санитарный узел, установлен душевой поддон, унитаз, водоразборная и запорная арматура, также в комнате, принадлежащей ФИО8 выполнены работы по перепланировке: в коридоре, возле санузла установлена перегородка с дверным проемом, жилая комната размещена на площади бывшей кухни и части коридора, конфигурация данного помещения не соответствует существующей в техпаспорте.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчики за разрешением на перепланировку и переустройства жилого помещения по <адрес> не обращались, то, следовательно, данная перепланировка является незаконной.
Судом установлено, что на основании поступивших актов ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 были вынесены предупреждения о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В отношении комнаты, занимаемой ФИО8 в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска поступил акт от ДД.ММ.ГГГГ по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, а именно собственник ФИО8 произвел демонтаж каркасно - обшивной перегородки с дверным блоком в коридоре, между ванной комнатой и туалетом. Остальными собственниками незаконное переустройство и перепланировка до настоящего времени не устранены, предупреждения, вынесенные Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска не исполнены.
Согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес>, состоит из пяти смежных комнат, санузел раздельный, балкон. Общая площадь квартиры составляет 93,1 кв.м., площадь квартиры - 91,8 кв.м., жилая площадь - 66,1 кв.м., площадь балкона - 1,3 кв.м. Имеется холодное и горячее водоснабжение, канализация, ванна, напольная электроплита, телефон. В данной квартире имеется: жилая комната площадью - 12,3 кв.м., жилая комната площадью - 12,1 кв.м., жилая комната площадью - 17,0 кв.м., жилая комната площадью - 12,4 кв.м., жилая комната площадью - 12,3 кв.м., коридор площадью - 7,8 кв.м., кухня площадью - 8,9 кв.м., коридор площадью - 3,3 кв.м., раздельный санузел.
При таких обстоятельствах, учитывая, что существующая перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> произведена без соответствующего разрешения, а также с нарушениями санитарных, строительных норм и правил, с учетом того, что ответчиками доказательств законности проведения работ по переустройству не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, в соответствии с данными выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение состоит из пяти комнат: жилая комната площадью - 12,3 кв.м., жилая комната площадью - 12,1 кв.м., жилая комната площадью - 17,0 кв.м., жилая комната площадью - 12,4 кв.м., жилая комната площадью - 12,3 кв.м., коридор площадью - 7,8 кв.м., кухня площадью - 8,9 кв.м., коридор площадью - 3,3 кв.м., раздельный санузел.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Богдевич