<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Гришиной В.Г.,
при секретаре – Бовыкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапошникова Юрия Владимировича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Шапошников Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 1979 году ПГСК «Магистраль» под строительство гаражей была выделена земля. В 2000 году истец был принят в члены данного кооператива, выплатив в полном объеме паевой взнос после принятия его в члены кооператива. Гараж истца находится в комплексе других гаражей, на часть которых выделялись земельные участки для кооператива «Магистраль». После принятия истца в члены кооператива, им в течение шести месяцев был выстроен гараж своими собственными силами и материальными средствами. В период подготовки документов для оформления право собственности, истцу стало известно, что гараж находится в зеленой зоне, о чем ему не было известно при вступлении в члены кооператива.
Просит признать право собственности на гараж по адресу: <адрес>, общей площадью гаража 21,6 кв.м., площадь гаража 17,6 кв.м., площадь погреба 4,0 кв.м.
В судебном заседании истец Шапошникова Ю.В. и его представитель Удовичева О.Д. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. При этом Шапошников Ю.В. суду пояснил, что после принятия его в члены кооператива «Магистраль» в октябре 1999 года, актив правления кооператива выделил ему земельный участок, разметил место под гараж колышками, с указанного времени началась подготовка к строительству гаража, летом 2000 года он своими силами выстроил спорный гараж.
Представитель третьего лица ПГСК «Магистраль» - председатель Даценко В.В. исковые требования истца считает обоснованными, суду пояснил, что действительно Шапошников Ю.В. является членом ПГСК «Магистраль» с октября 1999 года. Кооперативу «Магистраль» в 1979 году была выделена земля под строительство гаражей, однако границы указанной земли не определены. Гараж Шапошникова Ю.В. находится в комплекте других гаражей, на часть которых выделялись земельные участки как для кооператива «Магистраль».
Представитель ответчика – администрации г.Красноярска Поляков В.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим способом. Представил отзыв на иск, в котором указал на несогласие с иском, т.к. истцом не представлено доказательств того, что строительство гаража осуществлялось на земельном участке, который принадлежит ему на каком-либо праве, и в пределах предоставленного земельного участка, а также того, что гараж построен за счет средств истца.
Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим способом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление. Также представил суду заявление, в котором указал на свое несогласие с иском, т.к. земельный участок за истцом не оформлен и отсутствует положительное заключение Управления архитектуры администрации г.Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления архитектуры администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим способом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п.п.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,
а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в
собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)
пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, по смыслу закона, необходимым условием для признания права собственности лица, осуществившего самовольную постройку, является должным образом оформленный землеотвод.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 04.09.1979 года №457 для строительства 47 индивидуальных гаражей закреплен земельный участок площадью 0,2 га за кооперативом «Магистраль» в Свердловском районе вдоль восточного ограждения территории Красноярской судоверфи, севернее проектируемого многоэтажного гаража в соответствии с проектной застройкой о.Пашенного, без права строительства подвалов (л.д.5). При этом границы выделяемого земельного участка кооперативу «Магистраль» не определены.
Согласно протоколу собрания ПГСК «Магистраль» от ДД.ММ.ГГГГ Шапошников Ю.В., наряду с другими лицами, был принят в члены кооператива (л.д.92-94). Как следует из имеющейся в материалах дела справке, Шапошников Ю.В. является членом ПГСК «Магистраль», полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).
В судебном заседании также установлено, что после принятия Шапошникова Ю.В. членом ПГСК «Магистраль» ему правлением кооператива был выделен земельный участок для строительства гаража, что подтверждается объяснениями истца, представителя третьего лица ПСГК «Магистраль».
Летом 2000 году истец Шапошников Ю.В. выстроил гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> за счет собственных средств и своими силами, что подтверждается выпиской из технического паспорта на гараж (л.д.63-65), счет-фактурой (л.д.55), накладными (л.д.56,57), квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.58), а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, помогавших истцу возводить гараж.
Согласно техническому паспорту гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № находится в кооперативе «Магистраль», расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 21,6 кв.м., в том числе площадь гаража – 17,6 к.в.м, погреба – 4,0 кв.м. (л.д.63-65).
Согласно справке филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, данный гараж после переадресации имеет адрес: <адрес> (л.д.66).
Как усматривается из материалов дела, данный гаражный бокс находится в комплекте других гаражей, что подтверждается топографическим планом, составленным ООО ПКФ «Поларис», с указанием на то, что землепользователем является ПГСК «Магистраль» (л.д.11). На часть гаражей, входящих в комплекс гаражей, закреплялись земельные участки для строительства гаражей в ГСТ «Магистраль», что подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ПГСК «Магистраль» в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, а Шапошников Ю.В. является членом ПГСК «Магистраль», суд считает установленным, что гаражный бокс № был возведен Шапошниковым Ю.В. на земельном участке, выделенном гаражному кооперативу «Магистраль».
Доводы представителя администрации г.Красноярска о том, что спорный гараж был возведен не в границах земельного участка, выделяемого кооперативу «Магистраль», суд считает необоснованными, поскольку представителем ответчика не представлены доказательства того, в каких границах был закреплен земельный участок за кооперативом «Магистраль».
Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс построен за счет средств истца, гараж находится в комплексе гаражного кооператива, паевой взнос истцом выплачен полностью.
В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № гаражи боксового типа, в том числе и гараж № для легкового автотранспорта на 1 машиноместо по <адрес> ПГСК «Магистраль» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.12-14).
В соответствии с техническим заключением института «Красноярскгражданпроект», строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по <адрес>, следует, что при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; индивидуальный гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию индивидуального гаража (л.д.15).
На основании заключения ООО «Агентства пожарной безопасности» № от о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, индивидуальный гаражный бокс по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д.30).
Вместе с тем, согласно заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № размещение самовольно возведенного индивидуального гаража по адресу: <адрес> не соответствует Генеральному плану г.Красноярска, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 г. № В-23, Правилам землепользования и застройки г.Красноярска утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 № В-306 (л.д.10).
Суд не может согласиться с указанным заключением, поскольку земельный участок был выделен гаражному кооперативу «Магистраль» до утверждения указанного Генерального плана <адрес>, а гаражный бокс истца находится в комплексе гаражей гаражного кооператива «Магистраль», расположенного на земельном участке, согласно топографическому плану.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение объекта недвижимости, расположенного по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, в связи с чем суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шапошникова Юрия Владимировича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.
Признать за Шапошниковым Юрием Владимировичем право собственности на гаражный бокс с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м., в том числе площадь гаража - 17,6 кв.м., площадь погреба - 4,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: В.Г.Гришина