<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего – судьи Гришиной В.Г.
при секретаре – Бовыкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестова Николая Константиновича к Администрации г.Красноярска, Климошевской Марии Васильевне о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Крестов Н.К. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска, Климошевской М.В. о признании право собственности в порядке наследования, прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО10 наследниками жилого дома стали ее сын ФИО4 в размере 13/15 доли в праве собственности и сын ФИО5 – в размере 2/15 доли в праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер и за оформлением наследственного имущества к нотариусу обратились брат ФИО5 и сестра ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанного дома, ФИО5 свидетельство не получал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и после его смерти к нотариусу обратились его сестры ФИО6 и Климошевская М.В., которым причитается по ? доли в праве собственности наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5 Следовательно, Климашевская М.В. в порядке наследования получила бы ? долю в праве собственности на жилой дом. В связи с тем, что наследственное имущество наследодателя ФИО5 не было зарегистрировано в надлежащем порядке, то по данным БТИ жилой дом по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрирован на праве общей долевой собственности по ? доле за ФИО10 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
В 1962 году и 1966 году была произведена реконструкция жилого дома и выстроены основные пристрои (лит.А2,А3), в связи с чем образовался объект недвижимости, состоящий из двух квартир: <адрес> общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой – 23,4 кв.м., и <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., жилой – 24,3 кв.м. На указанную самовольную постройку получены все необходимые согласования, указанный дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО6 умерла. После ее смерти единственным наследником является Крестов Н.К., который фактически принял наследство, оставшееся после смерти его матери, проживая в указанном доме, содержа его и оплачивая все необходимые платежи.
Учитывая, что Климошевская М.В. с 1955 года по настоящее время не пользуется жилым домом, в течение длительного времени не содержит его, не предпринимает попытки к оформлению наследственных прав, истец считает, что она своими действиями, свидетельствующими об ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество отказалась от права собственности на спорный дом в соответствии со ст.236 ГК РФ. Долей в праве собственности Климошевской М.В. пользовались ФИО6, а после ее смерти – Крестов Н.К., тем самым он приобрел право собственности на указанную долю в силу приобретательской давности.
В связи с этим истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на ? доли дома по <адрес>, состоявшего из <адрес> общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой – 23,4 кв.м., и <адрес> общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой – 24,3 кв.м., оставшейся после смерти матери ФИО6; прекратить право собственности Климашевской М.В. на ? доли указанного жилого дома и признать за ним право собственности на ? доли дома в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Крестов Н.К. исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации г.Красноярска Поляков В.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.
Ответчица Климошевская М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, в котором также указала, что с иском к ней не согласна.
Представитель третьего лица - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Миронова Л.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила суду письменное заявление, в котором также указала на несогласие с исковыми требованиями, поскольку истцом документально не подтверждено наличие вещных прав на земельный участок.
Представители третьих лиц - Управления Архитектуры администрации г.Красноярска, ГУ - Федеральная регистрационная служба по Красноярскому краю, администрации Свердловского района г.Красноярска в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще и своевременно.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч.1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружения или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО10 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103,119). Согласно карточке на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом, 1934 года постройки, находился на земельном участке, площадью 897 кв.м. (л.д.148-149).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.86). После смерти ФИО10 наследниками жилого дома стали ее сын ФИО4 на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) в размере 13/15 доли в праве собственности и сын ФИО5 (л.д.88,89), имеющий право на обязательную долю наследства – в размере 2/15 доли в праве собственности, обратившиеся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д.84,85).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.91,96). После его смерти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу обратились его брат ФИО5 (л.д.94,101,102) и сестра ФИО6 (л.д.95,99,100). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанного дома зарегистрированное в органах БТИ (л.д.56). ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону не получал.
В связи с тем, что наследственное имущество наследодателя ФИО5 не было зарегистрировано в надлежащем порядке, то по данным БТИ жилой дом по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрирован на праве общей долевой собственности по ? доле за ФИО10 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.92). После его смерти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу обратились его сестры ФИО6 (л.д.111) и Климошевская М.В. (л.д.112,115,116), которым причитается по ? доли в праве собственности наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома (л.д.57,76-77).
Таким образом, ФИО6 стала собственником ? доли жилого <адрес>, а Климошевская М.В. - ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.
Также в судебном заседании установлено, что при жизни ФИО10 в 1956, 1962, 1966 годах в пределах границ земельного участка, расположенного по <адрес> были возведены жилые каркасно-засыпные пристрои (Лит.А1,А2,А3), что подтверждается техническим паспортом на жилой <адрес> (л.д.126-142). С учетом правового регулирования и в связи с установленными обстоятельствами ФИО10 в период возведения пристроев имела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по <адрес> в связи с тем, что являлась собственником жилого дома, находящегося на указанном земельном участке.
Согласно техническому паспорту, на предоставленном земельном участке по <адрес> расположен одноэтажный жилой дом (Лит.А,А1,А2, А3) общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью – 47,7 кв.м. В результате самовольного строительства, общая площадь дома увеличилась за счет самовольно выстроенных пристроев, жилой дом имеет в своем составе <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м.; <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормам (л.д.27-31).
В соответствии с техническим заключением ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (Лит.А,А1,А2,А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.35-38).
На основании заключения ООО «Каро» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможна при условии соблюдения норм и правил пожарной безопасности (л.д.22).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес> (лит.А,А1,А2,А3) соответствует генеральному плану города, утвержденного решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и Правилам землепользования и застройки, утвержденного решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №В-306 (л.д.50-51).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что вышеуказанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.73). После ее смерти открылось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО6 указанное наследство принял ее сын Крестов Н.К. (л.д.12) путем подачи нотариусу ДД.ММ.ГГГГ заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство закону (л.д.72), а также путем фактического принятия, проживая в доме, состоя там на регистрационном учете (л.д.74), осуществляя расходы по его содержанию.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным признать право собственности за Крестовым Н.К. на ? доли указанного жилого дома в порядке наследования.
Доводы представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о том, что Крестов Н.К. не приобрел право собственности, поскольку им не подтверждено наличие вещных прав на земельный участок суд считает необоснованными по изложенных выше основаниям.
Между тем, требования Крестова Н.К. о прекращении права собственности Климашевской М.В. на ? доли <адрес> и признании за ним право собственности на ? доли в праве собственности указанного дома являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование своих требований Крестов Н.К. ссылается на то, что Климошевская М.В. с 1955 года по настоящее время не пользуется жилым домом, в течение длительного времени не содержит его, не предпринимает попытки к оформлению наследственных прав, и, считая, что она своими действиями, свидетельствующими о ее устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, отказалась от права собственности на спорный дом в соответствии со ст.236 ГК РФ. Долей в праве собственности Климошевской М.В. пользовались ФИО6, а после ее смерти – Крестов Н.К., тем самым он приобрел право собственности на указанную долю в силу приобретательской давности.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 235, 236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственность на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено выше, Климошевская М.В. является собственником ? доли жилого <адрес> в связи с принятием наследства, открывшегося после смерти своего брата ФИО5 путем обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.112).
Из смысла ст.235,236 ГК РФ вытекает, что собственник вправе отказаться от принадлежащего ему имущества, вместе с тем, об этом должны свидетельствовать либо четкое волеизъявление, выраженное в форме объявления об отказе от принадлежащего ему на праве собственности имущества либо совершение определенных действий, которые должны четко и определенно свидетельствовать об его устранении от прав собственника, только при наличии данных условий суд может сделать вывод о том, что лицо, которому на праве собственности принадлежит имущество, устранилось от осуществления владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Кроме того, исходя из Конституции РФ, как основного закона страны, право собственности незыблемо, и никто не может быть лишен своего права без законных на то оснований.
В судебном заседании не нашел подтверждения факт отказа Климошевской М.В. от права собственности на 1/4 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, Климошевская М.В., напротив, как это следует из ее заявления, в удовлетворении исковых требований к ней просит отказать, тем самым она не отказывается от принадлежащей ему доли в спорном доме, собственность свою подтверждает, что свидетельствует также о волеизъявлении собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Доводы истца о том, что Климошевская М.В. не пользуется жилым домом, в течение длительного времени не содержит его, не предпринимает попытки к оформлению наследственных прав, что свидетельствует об ее отказе от собственности, являются не состоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для прекращения права собственности.
Учитывая, что ? доля жилого <адрес> является собственностью Климошевской М.В., от собственности которой она не отказывалась, какой-либо сделки между сторонами об отчуждении этого имущества совершено не было, суд приходит к выводу о том, что законные основания для признания за истцом права собственности на указанную долю в праве собственности в силу приобретательной давности отсутствуют.
В связи с чем в удовлетворении исковых требований Крестова Н.К. в части прекращении права собственности за Климашевской М.В. на ? доли <адрес> и признании за ним право собственности на ? доли в праве собственности указанного дома необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крестова Николая Константиновича к Администрации г.Красноярска, Климошевской Марии Васильевне о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за Крестовым Николаем Константиновичем право собственности в порядке наследования на ? доли одноэтажного жилого дома с жилыми пристроями (Лит.А,А1,А2,А3), общей площадью 66,2 кв.м., жилой – 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
<данные изъяты>
Судья: В.Г.Гришина