<данные изъяты>
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Гришиной В.Г.
при секретаре - Бовыкиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина Сергея Александровича к ООО Строительная фирма «Консоль» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Воронин С.А. обратился в суд с иском к ООО СФ «Консоль» о защите прав потребителя, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (строительный адрес) общей площадью 54,9 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., в т.ч. жилой – 50,4 кв.м.
Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями данного договора, застройщик в лице ответчика обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и передать истице долю инвестора в натуральном выражении в виде однокомнатной <адрес> (условный номер), а истец уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Данному договору предшествовало заключение договора об уступке прав требования, заключенного между истцом и ответчиком с участием ФИО5 который имел право на данный объект долевого строительства. Воронин С.А. надлежащим образом в полном объеме произвел финансирование своей доли в строительстве жилого дома. В нарушение условий договора указанная квартира истцу ответчиком до настоящего времени не передана. В настоящее время квартира имеет почтовый адресу: <адрес>. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Поскольку ответчик уклоняется от передачи Воронину С.А. квартиры и не исполнил свои обязательства в полном объеме, истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Воронин С.А. и его представитель Лайкевич Л.С., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Строительная фирма «Консоль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
В силу п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная фирма «Консоль» (застройщиком) и Ворониным С.А. (инвесторами) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный адрес), предметом которого являлось финансирование инвестором строительства жилого дома, в доли равной стоимости двухкомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, в 3 блок – секции, в осях I-II, общей площадью 54,09 кв.м. (л.д.6).
В соответствии с п.п.3.2,3.3 данного договора заказчик принял на себя обязательство по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию, при этом срок передачи причитающейся истцам доли в строительстве жилого дома путем подписания с ними акта приема-передачи был определен ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, инвестор обязался произвести финансирование строительства объекта в размере стоимости квартиры, а именно в сумме 2 379 960 рублей (п.2.2 договора).
Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что истец финансирует объект путем внесения инвестиционных средств, предусмотренных в п.2.2 Договора в кассу Застройщика, или путем перечисления на расчетный счет застройщика, или иным, не запрещенным законодательством РФ способом в том числе зачетом взаимных требований.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Консоль» (прежним участником), ООО СФ «Консоль» (новым участником), ФИО5 (кредитором) и Ворониным С.А. (инвестором) было заключено Соглашение о переводе долга и уступке права требования долга, согласно которому кредитор осуществил поставку строительных материалов прежнему участнику в соответствии с договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 379 960 рублей; прежний участник переводит, а новый участник принимает на себя исполнение обязательств прежнего участника, предусмотренных договором поставки; обязательство по исполнению долга переходит к новому участнику, который становится должником по договору поставки; кредитор уступает, а инвестор принимает в полном объеме право требования долга к новому участнику в сумме 2 379 960 рублей, что эквивалентно 54,09 кв.м. жилья в строящемся доме; оплата вышеуказанного права требования инвестора производится путем зачета новым участником обязанности инвестора по финансированию 54.09 кв.м. по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в строительстве жилого <адрес> – двухкомнатной квартиры усл.№, расположенной на 3-м этаже, 3 блок-секции в осях 1-2 указанного жилого дома (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ Воронин С.А. внес в кассу ФИО5 сумму 2 379 960 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Таким образом истец Воронин С.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, профинансировав строительство объекта в сумме, предусмотренной договором, в размере 2 379 960 рублей, что подтверждается справкой ООО СФ «Консоль (л.д.11).
Однако ответчик свои обязательства по строительству и вводу дома в эксплуатацию в нарушении условий договора в срок, предусмотренный договором, на момент обращения истца с исковым заявлением, не выполнил.
ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписки их технического паспорта, однокомнатная <адрес> имеет общую площадь 54,9 кв.м., в том числе жилую 50,4 кв.м., а также балкон – 1,9 кв.м.
Поскольку Воронин С.А. свои обязательства выполнил в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, а ответчик уклоняется от оформления акта-приема передачи, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Воронина Сергея Александровича к ООО Строительная фирма «Консоль» о защите прав потребителя удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ворониным Сергеем Александровичем право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой – 50,4 кв.м.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
<данные изъяты>
Судья: В.Г.Гришина