Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2011 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи О.Г. Наприенковой
при секретаре Ю.С. Быковой
с участием представителя истца А.С. Салий
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера <данные изъяты> <адрес> ФИО1 является квартиросъемщик жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>. Ордер и контрольный талон на квартиру в <данные изъяты> № не сохранились. При заселении в квартиру ФИО1 уже была произведена перепланировка, имелись два отдельных жилых помещения № и №. В помещении № проживает ФИО1, собственником помещения № является ФИО2 Для приобретения жилого помещения № в собственность ФИО1 были поданы документы в ФИО10 о заключении договора социального найма. Получен ответ с указанием на то, что договор заключен быть не может в связи с отсутствием ордера и контрольного талона к нему. ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения, пользуется имуществом в порядке его назначения, производит ремонт, состоит на регистрационном учете. Из представленных заключений следует, что сохранение перепланированного жилого помещения возможно. ФИО1 просит признать за ней право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>.; признать право собственности на перепланированное помещение (л.д.4-7).
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, ФИО1 просила признать за ней право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>.; признать право собственности на перепланированное помещение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца Салий А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчики ФИО10, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при объеме доказательств, представленных истцом. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.
В силу ч.1 ст. 54 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения спорных взаимоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и других лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖК РСФСР, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами и нанимателями не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР ст. 69 ЖК РФ, ст. 672 ГК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители, а также, другие родственники, а в исключительных случаях иные лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Исходя из вышеуказанных положений закона, для признания гражданина приобретшим право пользования жилым помещением, необходимо, чтобы он был вселен в жилое помещение с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Являлся или был признан членом семьи нанимателя, между гражданином и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования квартирой.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями истицы с <данные изъяты> ФИО1 было выделено жилое помещение. Факт выделения в установленном законом порядке жилого помещения, кроме пояснений представителя истца, подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 Указанные свидетели подтвердили в судебном заседании факт вселения истицы в квартиру, проживание в ней с момента вселения. Факт проживания истицы и ФИО1 и ФИО2 в отдельных квартирах с единым номером №. Отсутствие в архиве документов о выделении истицы жилья подтверждено соответствующими справками (л/д 51-52). ФИО1 вселилась в <адрес> по адресу: <адрес>, встала на регистрационный учет с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией паспорта (л.д.12-13, 43). Согласно представленным квитанциям ФИО1 исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи за квартиру площадью <данные изъяты>.
Из пояснений представителя истца Салий А.С. следует, что на момент вселения ФИО1 в <адрес> квартира была перепланирована, состояла из двух отдельных помещений № и №, оба помещения имели №.
В подтверждение довода о том, что истица занимает отдельное помещение, представлена выписка из домовой книги. Так, из выписки следует, что на имя ФИО1 открыт отдельный финансово-лицевой счет на <адрес> общей площадью <данные изъяты> На имя ФИО2 на <адрес> открыт отдельный финансово - лицевой счет, указана площадь квартиры общ. <данные изъяты> (л/д 44,43). Квартиры на момент передачи документов в ФИО15 были разделены, имели отдельный вход. ФИО2, занимающая жилое помещение площадью <данные изъяты>., состоящее из двух комнат, по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ реализовала право на приватизацию занимаемого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРП, домовой книги (л.д.36, 48).
Истица ФИО1 проживающая в жилом помещении площадью <данные изъяты>., состоящего из одной комнаты, получила справку о подтверждении адреса. Согласно справки <данные изъяты> однокомнатная квартира, истицы расположенная на втором этаже имеет адрес: <адрес> (ранее: <адрес>) (л.д.53).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ФИО10 с заявлением об оформлении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> представила необходимые документы (л.д.30-31). ФИО10 отказано в заключении договора, поскольку ФИО1 не представлены, документы, подтверждающие ее право на вселение в жилое помещение, квартира состоит из двух жилых помещений без присвоения адреса (л.д.32).
На основании представленных доказательств, суд находит доводы представителя истца о приобретении истицей права пользования жилым помещением и права на его приватизацию обоснованными. Судом установлено, что истица была вселена в жилое помещение в установленном законом порядке, после вселения проживает в квартире, исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, в связи с чем, приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма. Исходя из того, что ранее истица не участвовала в приватизации, что подтверждается справкой о <данные изъяты>, она вправе реализовать принадлежащее ей право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что в <адрес> ранее была произведена перепланировка, в результате чего образованы два жилых помещения <адрес>, общая площадь <данные изъяты>. и <адрес>, общая площадь <данные изъяты> (л.д.14-15). Согласно техническому паспорту <адрес> по адресу: <адрес>, является изолированной, после произведенной перепланировки имеет общую полезную площадь <данные изъяты> соответственно (л.д.54-59). В соответствии с заключениями <данные изъяты> техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозу здоровью и жизни граждан, квартира отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарным правилам и нормативам (л.д.16).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки в <адрес> (ранее №) в <адрес> в <адрес>, поскольку она произведена до вселения истца в квартиру, перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключениями.
Учитывая, что ФИО1, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, не может в досудебном порядке реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от нее причинам, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в судебном порядке. На основании изложенного исковые требования истца ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требований к ответчику к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру, суд не находит, поскольку судом установлено, что ФИО2 занимает иное отдельное помещение. Истица каких-либо право на занимаемое ответчиком помещение не заявляет, соответственно со стороны ответчика не допущено нарушение прав истца.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО10 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, отказать.
Ответчик в праве в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в Свердловский суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий О.Г. Наприенкова