<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Богдевич Н.В.
при секретаре – Кержишвили Л.А.
с участием истца Виниченко ЕП
представителя истца – Ехновецкого ГГ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика – Ивановой ЕВ.
рассмотрев на предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Виниченко Евгении Петровны к Ивановой Екатерине Витальевне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Виниченко ЕП. обратилась в суд с иском к Ивановой ЕВ о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Заявленные требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Ивановой ЕВ. Стоимость участка была определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Предметом договора купли-продажи являлся указный земельный участок под расположенным на нем жилым домом по <адрес> в г.Красноярске. Земельный участок был передан ответчиком в собственность истцу, а собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке осталась ответчик Иванова ЕВ. В связи с тем, что стороны не достигли соглашение по вопросу передачи в собственность Виниченко ЕП жилого дома на спорном земельном участке, истец не реализовал свое право на получение имущества в виде земельного участка по <адрес> в собственность, что приводит к нарушению его прав. Иванова Ев в настоящее время осуществляет строительство нового дома на спорном земельном участке, участок находится в ее фактическом пользовании и владении. В связи с чем, истица считает, что данный договор купли-продажи земельного участка является недействительной сделкой, как несоответствующая требованиям закона, поскольку право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом на дом, расположенный на данном земельном участке. Данные требования закона не были соблюдены при заключении договора купли-продажи, что привело к нарушении прав сторон по сделки. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка недействительным.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просила применить последствия недействительной сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, взыскать с Ивановой ЕВ в пользу Виниченко ЕВ стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей. прекратив право собственности Виниченко ЕП на земельный участок по <адрес> в г.Красноярске.
В судебном заседании истица и представитель истца – Ехновецкий ГГ, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по вышеизложенным основаниям, дали суду пояснения по существу иска.
Ответчик –Иванова ЕВ в судебном заседании суду представила заявление о признании иска ответчиком ( приобщено к делу). Признание иска ответчика принято судом в порядке ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.
УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, учитывая признание иска ответчика, которое принято судом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которой говориться, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 869 кв.м., по <адрес> в г. Красноярске. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными по делу доказательствами.
Согласно п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец – Иванова ЕВ продала Покупателю – Виниченко ЕП, приналдлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 869 кв.м., разрешенное использование: занимаемым жилым домом, в границах змельного участка, адрес объекта: <адрес> в г.Красноярске.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на оснвоании договора купли-продажи участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по красноярскому краю.
Согласно п. 6 стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб.
Переход право собственности на спорный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Виниченко ЕП.
Судом установлено. что земельный участок переданный в собственность Виниченко ЕП по догвоору купли-продажи с Ивановой ЕВ, находится под занимаемым жилым домом по <адрес> в г.Красноярске. указанный жилой дом принадлежит на праве собственности Ивановой ЕВ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Красноярскому краю.
Иванова ЕВ приобрела спорный земельный участок на основании распоряжения администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан в собственность за плату ЯИвановой ЕВ в целях эксплуатации жилого дома по <адрес> в г.Красноярске. площадью 869 кв.м. В дальнейшем с Ивановой ЕВ был заключен договор купли-продажи земельного участка Департаментом муниципального имущества и земельных отноошений администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. Спороный земельный участок был пердан в собственность Ивановой Ев в целях эксплутации жилого дома по <адрес> в г.Красноярске.
Данные выводы судом сделан на оснвоании представленных по делу доказательств.
Право собственности на жилой дом по <адрес> за Ивановой Ев не прекращено, данные не представлены и судом не установлены.
Представленным по делу технически паспортом от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что на спорном земельном участке находится жилой дом по адресу: <адрес> в г.Красноярске, что подтверждаетяс представленной копией технического паспорта на жилой дом.
Таким образом, суд установил, что Иванова ЕВ являясь собствеником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим на праве собственности ответчику по адресу: <адрес> в г.Красноярске, по догвоору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала Виниченко спорный земельный участок, разрешенное использвоание которого для эксплуатации жилого дома.
При установленных по делу обстоятельствах, учитывая требования ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, суд приходит к выводу. что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой ЕВ и Виниченко ЕП заключен с нарушением ст. 35 ЗК РФ, что является основанием для признания оспариваемого договора недействительным ( ничтожной) сделкой.
При этом суд учитывает и тот факт, что Виниченко ЕП фактически лишена права владения земельным участком, поскольку собственником жилого дома по <адрес> является Иванова ЕВ, которая фактически и использует спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах, установив юридически значимые обстоятельства по делу, представленные доказательства, учитывая, что ответчик Иванова ЕВ признала заявленные требования, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Виниченко ЕП к Ивановой ЕВ о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применить последствия недействительной ничтожной сделки.
В соответствии с ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделки. В связи с чем, следует взыскать с Ивановой ЕВ в пользу Виниченко ЕП стоимость земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и прекратить право собственности Виниченко ЕП на земельный участок по <адрес> в г.Красноярске.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Виниченко Евгении Петровны к Ивановой Екатерине Витальевне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участок, разрешенное использование: занимаемый жилым домом, площадью 869 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Ивановой ЕВ и Виниченко ЕП. От ДД.ММ.ГГГГ.
Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Ивановой ЕВ в пользу Виниченко ЕП денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Прекратить право собственности Виниченко ЕП на земельный участок площадью 869 кв.м., разрешенное использование: занимаемым жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его принятия судом.
Председательствующий: Н.В. Богдевич