<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года Свердловский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Богдевич НВ.
при секретаре Кержишвили Л.А.
с участием сторон:
представителя Департамента МИиЗО администрации г.Красноярска в лице Новиковой ИВ., действующей на основании доверенности,
Пакулева Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Пакулеву Евгению Владимировичу об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки,
по иску Пакулева Евгения Владимировича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс.
У С Т А Н О В И Л:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился с иском к Пакулеву Е.В. об освобождении земельного участка. Требования мотивированы тем, что на земельном участке по адресу: урочище «ФИО6» расположен гаражный бокс принадлежащий ответчику, являющемуся членом ГСК «ФИО7». Правоустанавливающие документы на гаражный бокс и земельный участок Пакулев Е.В. предоставить отказался. Таким образом, гаражный бокс, выстроенный Пакулевым Е.В., следует признать самовольной постройкой, поскольку ответчик не представил соответствующие разрешения на указанное строение, в связи с чем, его действия нарушают интересы муниципального образования г. Красноярск по распоряжению земельным участком. Таким образом, указанный объект размещен незаконно и подлежит сносу, в связи с чем, истец просит признать самовольно размещенным объектом гаражный бокс, размещенный на земельном участке, расположенном по адресу: урочище «ФИО8» и обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу решения суда произвести снос самовольного объекта за свой счет.
Пакулева Е.В. обратился с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «ФИО9» с ДД.ММ.ГГГГ, в члены которого он был включен на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ за №. В ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных гаражей в кооперативе урочище «ФИО10» был выделен земельный участок. За счет собственных средств истец возвел на указанном земельном участке гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> «Г». Истцом с ДД.ММ.ГГГГ выплачивались все необходимые взносы по членской книжке, на сегодняшний день задолженности по паевым платежам не имеется. В настоящее время истцом получены все согласования и разрешения компетентных органов о возможности сохранения самовольно возведенного строения, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку для получения правоустанавливающих документов на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> – Новикова И.В. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования подержала по вышеизложенным основаниям и дала пояснения по существу иска. Исковые требования Пакулева Е.В. не признала в полном объеме
Ответчик, истец Пакулев Е.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям, требования департамента имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не признал в полном объеме, суду пояснил, что документы на гаражный бокс у него не требовались. Считает, что возведенный им гаражный бокс не является самовольной постройкой.
Представители третьих лиц – Администрации г. Красноярска, администрации Свердловского района г. Красноярска, ГСК «ФИО11», Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о дате и времени разбирательства по делу, судом надлежащим образом извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные Пакулевым Е.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст.8 ГК РФ гражданские прав и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договора и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения в отношении принадлежащего ему имущества.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.
Согласно ст.304 ГК РФ собственнику предоставляется право защиты своих прав от нарушений, не связанных с лишением владения в виде предъявления требования об устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с пунктом с 2 ст.62, п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо виновнее в нарушении прав собственника земельного участка, может быть присуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда.
В соответствии с п.2 ст.11 управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 25.2. Федерального Закона от 15.04.98 г. № 66-ФЗ (в ред. от 26.06.2007г.) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных указанной статьей.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Свердловского района г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в кооперативе № урочище «ФИО12» для строительства и эксплуатации гаражей для автомобилей, был закреплен земельный участок для строительства 37 капитальных гаражей, размером 3,2 х 6 по осям в арендное пользование для личного автотранспорта в кооперативе № завода медпрепаратов в урочище «ФИО13» согласно списка.
В дальнейшем владельцами гаражных боксов по <адрес> в <адрес> в ГСК «ФИО14», членом которого является Пакулев Е.В. был выстроен гаражный бокс № однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было.
Согласно справки ГСК «ФИО15» (т.2 л.д.13), на имя Пакулева Е.В. о том, что он является членом ГСК «ФИО16», действующего на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11), что также подтверждается выпиской из распоряжения администрации Свердловского района г. Красноярска (т.2 л.д. 6), полностью выплатила паевый взнос за гараж расположенный по адресу: <адрес> бокс № № (т.2 л.д.13).
Предварительным адресом спорного гаражного бокса согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует считать - <адрес> бокс №.
В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (приобщен к делу), размещение гаражного бокса по адресу: <адрес>, бокс №, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГи Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Заключением ООО «ФИО17» от ДД.ММ.ГГГГ (приобщен к делу), подтверждается, что при проведении проверки индивидуального гаражного бокса по адресу: <адрес>, бокс №, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.
По техническому заключению ОАО «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, является капитальным, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна.
Согласно техническому паспорту гаражного бокса бокс № в г. Красноярск, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный гаражный бокс с подвалом, имеет площадь 62,4 кв.м., в том числе гаража – 42,7 кв.м., подвал площадью 19,7 кв.м.
Судом факт предоставления земельного участка истцу в установленном порядке для строительства гаражей в Свердловском районе г. Красноярска судом установлен, на основании решения исполкома Свердловского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.
Изложенные обстоятельства и собранные по делу доказательства, свидетельствуют о том, что Пакулев Е.В. являясь членом гаражного кооператива «ФИО20», в границах отведенного гаражному кооперативу земельного участка по <адрес> выстроил гаражный бокс №( лит. Г, Г1), полностью внес свой паевой взнос за спорный гаражный бокс № ст. 11 по <адрес> который не нарушает права и законные интересы других лиц, выстроен в соответствии с градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, является безопасным, и как следует из заключения Управления архитектуры администрации г.Красноярска, возможно его сохранение.
Проведенное Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обследование земельного участка, расположенного по адресу: урочище «ФИО21» ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14), согласно которому эксплуатация земельного участка на момент обследования осуществляется Пакулевым Е.В., участок используется для размещения гаража, прилегающая территория к участку захламлена бытовым мусором, правоустанавливающие документы на земельный участок к строение гаража землепользователь предоставить отказался, не может являться основанием для сноса гаражного бокса, поскольку в судебном заседании не нашло подтверждения наличие всех определенных условий, при которых суд может обязать Пакулева Е.В. снести самовольно возведенный гаражный бокс, более того Пакулевым Е.В. представлены все необходимые документальные доказательства, подтверждающие законность использования земельного участка под строительство гаражного бокса.
В соответствии с разъяснением в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вводя правовое регулирование самовольной постройки, закреплено в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: самовольная постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Выстроенный Пакулевым Е.В. гаражный бокс не подпадает ни под один из вышеперечисленных признаков самовольного строительства, так как под строительство был выделен земельный участок, была разработана проектно-сметная документация. Факты нарушения чьих-то прав и законных интересов отсутствуют. Строительство вышеуказанного гаража выполнено с учетом требований пожарных, строительных градостроительных норм и правил, и не нарушает права и законные интересы граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.
Доводы представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о том, что земельный участок для строительства гаража Пакулеву ЕВ не оформлялся, постройка является самовольной и отсутствуют основания для признания права собственности на гараж, суд находит несостоятельными по вышеизложенным основаниям.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанные юридически значимые обстоятельства по делу являются основанием для признания права собственности на гаражный бокс № в г. Красноярск, <адрес> общей площадь 62,4 кв.м., в том числе гаража – 42,7 кв.м., подвал - 19,7 кв.м. в соответствии с положениями п.4 ст.218 ГК РФ, и отказа в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска оставить без удовлетворения.
Исковые требования Пакулева Евгения Владимировича удовлетворить.
Признать за Пакулевым Евгением Владимировичем право собственности на двухэтажный гаражный бокс № строение № (лит.Г,Г1), расположенный в Свердловском районе г.Красноярска по <адрес> с технической комнатой, с подвалом, общей площадью 62,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд города Красноярска в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме, с 18 октября 2010 года.
Председательствующий Н.В. Богдевич